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华夏幸福创始人王文学显然很清楚自己*需要什么。
7月10日,平安斥资137.7亿入股华夏幸福,为第二大股东。
三个月后,华夏幸福32亿元转让多个子公司环京项目给万科。
客观上,今年以来,房地产企业多多少少都出现了钱紧的问题,只不过有些企业前瞻准备比较早,有些企业临时才想到救急。
华夏幸福这两个动作,表面看来,是典型的融资输血行为,但又不仅仅是融资。
说是融资,近170亿的资金,将直接间接疏解华夏幸福的流动性,护城河得以夯实。有人说,大股东的钱不等于上市公司的钱,但如果上市公司需要,通常的做法是,大股东会以借款等形式注入上市公司流动性。
说它不仅仅是融资,环京项目正好借此做一次重新组合优化;更重要的是与平安的合作,远远大于资金的注入。众所周知,平安拥有金融全牌照,合作空间巨大。
我们分析,平安此次成为华夏幸福的二股东,与几年前做碧桂园的二股东,有不同的可能和意义。它与碧桂园,主要是财务投资,目前来看,几乎算是成功抄底,“赚翻了”。
但它与华夏幸福,除了资金层面外,很可能扩大到实际业务层面的具体合作。华夏幸福数十个产城一体化项目,有着广泛的全产业链的合作触点。不妨等等看。
很明显,在所有房地产企业里,华夏幸福的商业模式是相当独特的。产业新城有着漫长的投资运营周期,前段庞大的开发资金需求,由于我国缺乏成熟稳定的产业基金,决定了它必须通过销售物业解决一部分资金平衡问题;后端复杂的运营管理,要求它必须组建强有力的招商团队。虽然政策和市场带来的挑战很大,但目前来看,华夏幸福仍在坚持这一商业模式。也就是说,其企业战略没有改变,成本较低的资源储备仍是它的优势。
既然基于核心商业模式的企业战略没变,又引入了资金和公认实力不凡的股东,下一步王文学会做什么?
“正确的路线确定之后,干部就是决定的因素”。对,干部,而且是主要干部。
近日有传闻称,华润集团助理总经理吴向东拟加盟华夏幸福。业内都知道,虽然华润置地董事长空缺几年了,但在华润集团分管置地业务的吴向东是事实上的BOSS,他作为执行董事基本主导了华润置地的重要决策。
我们注意到,华夏幸福对此传闻的官方回复是,毫不知情。
这几个字颇有意味。不是断然否定,也没说是“谣言”,攸克君分析,没有否定就暗含“有可能”;甚至更进一步,可能性很大。
与上述传闻伴随的还有一种猜测:吴向东是平安派来的。马明哲虽然跟傅育宁关系很好,但平安又不是华润的大股东,马明哲怎么可能调动央企一位司局级干部?除非吴向东辞职并加盟平安。
虽然华润置地称其高管目前没有变动,吴向东仍是其执行董事——在上市公司发布公告前,只能这么说。我们宁愿相信业内传闻吴向东已经或接近办理完辞职的消息。而一旦离职,吴向东加盟华夏幸福传闻成真的概率就更大了。
如果吴向东加盟华夏幸福,有两种可能性:*,华润置地与华夏幸福合作。今年以来,混改的一个动向是,国企(央企)入股民企或与民企合作的现象迅速增加。华润置地自从把它的万科股份卖给深铁后,有多个传说要接盘某某房地产企业,均未证实,但如果吴向东真的加入华夏幸福,两者就很可能展开实质性合作。
第二,吴向东先入职平安(副总裁),再作为平安的代表入职(派驻)华夏幸福。这就更坐实了平安除了股权投资,还将在业务层面与华夏幸福进行更多具体合作的可能性。
攸克君愿意相信第二种可能性更大一些,二股东推荐高管过来顺理成章。但不排除华润置地日后会与华夏幸福在区域和项目方面推进合作。毕竟这两家企业在房地产领域的互补性很强。
再八卦一下,假如吴向东入职华夏幸福,会担任什么职务?由于华夏幸福创始人王文学与总裁孟惊有很深的渊源,王老板没有把孟当成一般的职业经理人,所以吴向东代替他做总裁的可能性不大,做副董事长、执行总裁的可能性比较大,而且会有非常清晰的授权,即,权限要高于一般的副董事长、执行总裁。当然,也不排除会有其他创造性的设置。
总之,就华夏幸福而言,假如吴向东加盟,这个消息后面有着强烈的高价值意味。
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