中国房子是多了还是少了

来源：美房网投资俱乐部发布时间：2018-10-19 14:14:10

中国经济网10月17日讯，近日，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示，现在中国住宅人均1.1套，人均建筑面积大概在35平米-40平米之间。 他认为，中国住房市场还有很大发展空间。

报道一出，舆论惊炸，中国房子居然这么多，每家1.1套，于是配合着当前房价下行的压力，得出房子严重过剩的结论。

另一种声音也存在，那就是每家才1.1套，现在中国正在面临家庭分裂的*快阶段，也就是我提到的每个家庭正在从平均8.2个人向2.8个人过度的演变时期。得出的结论就是中国房子太少的结论，至少还应该增加两倍供应量才能满足需求。

截然不同的两种结果，市场的解读就出现完全相反的声音。而深层次的分析应该是透过现象看本质。

家庭结构从8.2个人分裂成2.8个人，实质就是一个大房子应该变成3个小房子，总人口没变化但是总套数增加所以得出的结论应该是结构性的变化，也就是有些房子会过剩有些房子会稀缺。

所以，判断当前中国楼市的现状不能一概而论，而应该具体问题具体分析。而作为投资者来讲及时看到哪些稀缺就布局哪里，哪些过剩就放弃哪里。

未来，中国家庭几乎全部都是小家庭模式，三代同堂越来越少，平均每个家庭只有两个人，甚至只有一个人独立生活，这样的家庭结构就是未来的主流，所以房产投资者就应该明白未来一两个人居住的房子就是未来市场*畅销的房子。

投资就是提前看到未来趋势而现在布局的工具。所以，房产投资就是提前看到未来家庭结构变化而现在应该放弃或者选择的参与方式。

我们再来看看文章开头的住建部专家是怎么说的：“现在中国住宅人均1.1套，面积也不少了。中国住房总量满足了？不用多大发展了吗？”顾云昌说，答案是否定的。

他首先从人均面积指出，中国人均建筑面积现在大概在35至40平米之间，与一些西方发达国家差不多，但发达国家的面积是使用面积或者室内面积，比中国的建筑面积大25%到30%，所以人均面积并没有到位。

接着从城镇化水平说，中国现在城镇化率58%，户籍人口的城镇化率42%左右。从42%或58%到基本实现城镇化的70%，未来还会有多少人进城？房子够不够？

顾云昌认为，目前*多是阶段性的饱和，拆旧建新还会带来大量的需求，加上家庭小型化和老龄化，会导致丧偶老人独居、年轻人一人家庭越来越多。他引用数据说，发达国家一人家庭在15-20%，中国现在是6-7%，未来必然增加住房套数。

部分图片来源网络

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