关于楼市，有些事能做但不能说

引子：

对于中国，特别是中国房地产，有些事能做不能说，有些事能说不能做。

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前几天，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴在一次论坛会议“参事讲坛”谈到中国房地产，谈了几点耐人深思和主流官方颇为不同的思路。

1、中国城镇化的上半场取得了决定性胜利，数据显示，中国城镇化率由1978年的17.9%提高到2017年的58.5%。

城镇化峰值将出现在65%-70%之间，住房需求逐渐减少，城市人口的分化明显加剧等。宏观上中国已经不缺房了，如果放任让房地产来支撑经济的发展，是不合时宜的。

2、房地产泡沫形成由来已久，冰冻三尺非一日之寒。用什么工具来衡量房地产的泡沫？

“房价收入比”与“租金收入比”是国际上通用的两个工具。1991年6月世界银行提出房价收入比，普遍认为一个国家比较合理的房价收入比是1：7左右；针对衡量泡沫的收入房价比在中国的国情下，十倍左右或者再多一点，问题不大，但现在有的城市已经高于二十倍。

3、尤其中国百姓的财富70%在房产里，这个情况下贸然把泡沫刺破，会造成重要影响

4、如何化解房地产泡沫？历史上有几种态度。其一，置之不理，彻底市场化，让房价放任自流，自信市场*终会“自求平衡”；其二，把泡沫快速捅破，让房价快速大跌；其三，理性遏制、逐步烫平房地产泡沫。

5、要把房地产调控从原来的中央调为主转变为地方调，从行政手段调为主变为经济手段，从集中统一调变为分散调，通过国民经济收入的增长来严格控制房价的涨幅，逐渐地烫平房地产泡沫，而不是一脚踢破。

6、为了理性遏制、逐步烫平房地产泡沫，房地产税应该分解为四个：率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容考虑物业税。

7、在我国房屋空置率比较高，不同城市空置率是不一样的，像鄂尔多斯空置率是70%，北京空置率在百分之十几到二十。而从国际上看，一般采取了空置税的国家空置率接近5%左右。

8、物业税可以等5年，几年以后慢慢考虑。前三种税先行，房地产泡沫就可以烫平而不是刺破，对于保持居民消费能力和财富存量是很有好处的。

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由于中国独特的政治制度和传统，官员特别是高级官员，在离职之后发表的一些讲话和见解，实际上已经成为了一种耐人深思的信号。

1992年，卸掉一切职务的邓小平进行南巡，沿途发表了一系列关于解放思想，加快发展，不要争论“姓资姓社”的言论，开启了中国又一次发展的高峰。

回想起来，实际上就是中央高层借邓公南巡之口，说出了一系列改革的新思路、新想法，但是碍于体制，而无法直接表述。

即使到今天，你是无法想象，从每天七点，中央电视 台《新闻联播》正式中听到“我们不要争论姓资姓社”这样有违主流传统思想的的画面的。

所以，对于这种离职官员（或者是非主职官员）的话，这既不是已经确定的中央政策和条款，也不应完全看做是一个普通布衣百姓的一家之言。

这种讲话更像是一种试探，一种中央作出重大政策调整之前的试探。

如果民意汹汹，一片反对，则暂缓，比如前一段风传征收二胎保证金一样。

如果风平浪静，则继续推进。

如果大家热烈欢迎，则加快推进。

在今年年中，财政部和央行的那场争论，从某种意义上来说也是这样。实际上就是为了七月中央经济会议做出重大的经济财政政策的改变，而进行的舆论试探。

所以，如果你从“试探”这个角度来解读“原住建部副部长”的话，就能看出一些不一样的门道。

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首先，看一下仇部长做出这些结论的背景。

1、全国房地产相对于上半年，已经明显降温，甚至可以说变冷。

2、土地流派和业主退房，表示全国开发商和群众主体思想对于房地产下行已经达成共识，房子永远涨的不正常“预期”已经调整过来。

3、虽然三四线有些城市房价仍在高位上涨，但是热度不会持续。

4、国家主体任务，已经由“去杠杆”逐步过渡到“保增长”，全力打赢毛衣战。

结合上述语境，老仇同志的这三点才是关键

1、国家发展长期不可依靠房地产。

2、房价虽高，但泡沫不可突然刺破（什么是“突然”，就是连国家都控不住局面）

3、三税（消费、流转、空置）先行，物业税再说（甚至是不是可以再次长期搁置），以熨平房地产泡沫。

而且，请注意既没有提“坚决遏制房价过快上涨”，更没有提“坚决遏制房价上涨”

一句话，从仇部长整个讲话，没有看出对于房价上涨影响民生，影响大局的忧心忡忡，反而看出了对于房价泡沫突然破裂的种种担心。

再换句来说，“他已经”借助“仇部长”的嘴，说出了自己的心里话——房地产是否应该继续打压，房价是否应该“重力加速度”？

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稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期。

*关键的是什么——稳人心

如2016年，房价一月涨1000，人心自然是不稳的。

但，如果2018年房价一月降1000，人心能稳吗？

房住不炒，打击房地产，打击房价，在今天的舆论环境下，无论如何政治是正确的。

政治正确的事情需要去说，但是做不做，要视情况而定。

而另一种事情，能做不能说。

夜壶虽然不讨人喜欢，毕竟只能藏起来，而不能把它“砸了”。