企业融资成本已达峰值？ | 楼市热评

房企融资成本达峰值

据机构披露的数据显示，9月典型房企融资总额降至低点，创本年度历史融资额新低；融资成本则达到去年下半年以来的*值。融资成本的增加将给房企融资规模增长带来负担，进而影响房企的进一步扩展。（北京 商报）

点评：10月7日，央行宣布定向降准1个百分点，有望释放7500亿元增量信贷资金，在一定程度上有利于改善房企直接融资，但影响程度有限，企业融资成本将继续呈上升趋势。房企融资成本的增加无疑会进一步限制融资规模的增长。

销售增速放缓，房企扩张趋理性

慨叹着“九月不金”，房企们于10月陆续交出了前三季度销售成绩单。多家统计机构数据显示，2018年前9月房企销售步伐较为稳健，绝大多数房企销售额持续提升，其中碧桂园、恒大、万科、泰禾等19家房企销售额已破千亿。然而，在房企销售额提升之时，相关数据也显示出房企销售增速呈现出放缓态势。（中房网）

点评：尽管业内对房企完成全年销售目标普遍预期乐观，但少数房企完成目标仍存在较大压力。而对于房企而言，积极补仓、备足存货始终是支撑房企参与规模竞赛的底气。

杭州：房租也开始跌了

楼市热潮渐退，二手房成交量大减，价格也略有下滑，如今还波及到了租房市场，杭州不少板块，9月的租金水平明显下降。无论是房东还是中介，*近都说“感觉租客一下子少了好多”；杭州几家原来在高价收房源的长租公寓企业，如今已暂停收取新房源，“租金在跌，再高价收房，收一套亏一套”。（新 华网）

点评：七八月毕业季已过，租赁市场供求比例缩小，加上租赁市场有效整治，市场更趋理性发展。

住房保障将转向“重管理”

我国将在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西等8个省（区）开展政府购买公租房运营管理服务试点，并于2019年底前，总结试点经验成果，为提升公租房运营管理能力提供支撑。（经济参 考报）

点评：当前我国公租房大规模建设时期已基本结束，住房保障工作重心由建设为主转变为管理为主。公租房乱象现象也不应该一直存在。

财政部：因去产能停产企业免征房产税

10月15日，财政部官网发布《关于去产能和调结构房产税、城镇土地使用税政策的通知》。《通知》明确，为推进去产能、调结构，促进产业转型升级，对按照要求停产停业、关闭的企业，自停产停业次月起，免征房产税、城镇土地使用税。（北京 商报）

点评：虽然此举在一定程度上减少了财政收入，但从长期来看，减税降费能够‘放水养鱼’，给企业更大的发展空间，增强发展活力，从而扩大税基、促进财政增收。

深圳首个“双限双竞”项目入市

10月14日，深圳首个“双限双竞”项目（限销售房价和成交底价、竞成交地价和人才住房面积）开盘，因3字头价格加上主推小户型，吸引了大批刚需客，半日去化率约57%。（中国 经济网）

点评：“双限双竞”项目市场欢迎度高，助力刚需，为建立房地产平稳健康发展长效机制打好基础。

棚改年度任务完成超九成

在10月11日举行的国务院政策例行吹风会上，住房和城乡建设部副部长倪虹介绍，1—9月，全国棚改已开工534万套，占全年总任务的92%以上。（国信网）

点评：棚户区改造的持续推进，对改善住房困难群众居住条件、补上发展短板、扩大有效需求等发挥了一举多得的重要作用。

合肥：购买第三套房，不得使用公积金

*新版的《合肥市住房公积金个人贷款管理办法》明确，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。（国信网）

点评：即使大环境下楼市有降温迹象，但是各地调控力度依旧没有放松。保证刚需，坚持“房子是用来住的”定位不会动摇。

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