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假如信阳楼市也解除限价......

来源:大信阳楼市   发布时间:2018-10-22 12:12:22

假如信阳楼市也解除限价。

当然这只是个假设,重点是这句话中的“也”字,说明已经有城市这么干了。

这个城市就是,广州。

限价取消政策,后果不难理解。

首先可以让统计数据回归真实,能让社会知道市场的真实情况,更利于管理层把握调控效果与手段;其次没有了限价,双合同(类似捆绑销售、转手费等)也没有了存在的必要性,没有双合同既可以避免许多纠纷,也可以避免客户*的增加;再次,取消限价可以释放积压许久的成交未签约,让购房者与房企都松一口气;另外也可以让达到条件的项目获得预售证并推出市场,市场供求全面恢复正常化,既减轻房企回收资金压力,也避免了变相的捂盘,直接增加了市场供应。

广州签约价下限不能超备案价10%,即控制房价下降幅度。很可能意味着管理层已经注意到*近的房价下行情况,政策在为市场可能出现的较大幅度降价而做准备,既要控制涨,也要防止大跌。因为目前无论房价过快上涨还是大幅下跌都不是管理层所期望的,楼价可能进入控涨又控跌的阶段。

目前取消限价的是增城、花都、南沙,其余行政区暂没消息,但预计中心城区跟进可能性不大,因为目前取消的都是郊区,成交价较低,对全市均价拉升作用不会太明显,而如果中心区放开限价,则全市均价会大幅“提升”,不利于舆论导向。所以除从化有可能跟进外,其余行政区限价或继续。

然后我们再来说说信阳,假如信阳也取消限价。

目前信阳的政策是,毛坯房限价6500元/㎡,精装房限价9000元/㎡,新房基本都是按照这个来的,二手房价格方面,在此价格基础上增加1000(重点学 区房另当别论)。一旦解除限价,可能会出现以下现象:

1、房价会上涨,逼近目前的二手房价格;

2、再也没有楼盘去搞捆绑销售、转手销售,开发商实价公开,无需遮遮掩掩;

3、羊山*贵的楼盘,可能是中梁壹号院,毕竟是地 王;

4、开发商拿地积极性增加;

5、贷款利率或将会应声下浮。

当然,这些都只是猜测。

广东取消预售、取消限价这一系列动作表明,那些之前看上去遥不可及的政策,可能,真的正在走进我们。

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