北京土地拍卖居然成交，楼市调控转向推迟

来源：美房网投资俱乐部发布时间：2018-10-22 14:12:49

北京出让3宗涉宅地块，共揽金79.45亿元，金隅、中铁建分别斩获一宗，金茂+中铁建+路劲联合体竞得一宗。

其中，55轮激烈竞拍后，金隅以33.2亿元，溢价率24.34%斩获首宗限竞房地块北京经济技术开发区河西区X89R1地块；中铁建以底价9.25亿拿下房山区青龙湖商业地块；金茂+中铁建+路劲以37亿的总价将北京经济技术开发区河西区X89R2地块收入囊中，溢价率17.46%。

除房山青龙湖地块外，余下两宗地快均采用“限房价、竞地价”的出让方式。

其中，X89R1地块的商品住房销售均价不超过52695元/平米，且*销售单价不得超过55330元/平米；X89R2地块的商品住房销售均价不超过52695元/平米，且*销售单价不得超过55330元/平米。

上述三宗土地顺利成交，其中两宗居然溢价出让成功，并且限价的价位也比较高，出乎了市场意料。按照当前的市场环境，本来流拍应该才是市场预期，尤其在调控政策处于调整的关键节点，开发商至少底价成交促使政策调整加快才是开发商的本意，但是本次溢价成交，直接让调整预期延迟。因为政策调整的关键点就是土地流拍，也就是说只要土地卖不动，政策调整立刻落地。

同时，媒体也报道了今年以来，北京土地收金868亿元，而2017年同期的数据高达1959.55亿元。相比之下，今年年内北京土地出让金同比减少了53%，成交地块的溢价率明显下调，只有15%，更出现了7宗流标土地。

昨天（10月19日）流拍没有出现，还出现溢价成交，让政策调整出现延迟，但是也让管理层开始正视了房地产的现状，就是如果还继续打压房地产，土地流拍是早晚的事，经济全面下滑就是必然，稳增长就成为空谈，在这种环境下，下面这条消息公布了。

今天（10月20日）上午，财政部、国家税务总局会同有关部门起草的《个人所得税专项附加扣除暂行办法（征求意见稿）》在两部门官网开始为期两周的向全社会公开征求意见。

根据新修订的个税法，今后计算个税应纳税所得额，在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外，还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金，以及赡养老人等专项附加扣除。税法授权国务院制定专项附加扣除的具体范围、标准和实施步骤，并报全国人大常委会备案。

根据暂行办法，住房贷款利息方面，纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出，可按每月1000元标准定额扣除；住房租金根据纳税人承租住房所在城市的不同，按每月800元到1200元定额扣除。

其中，个税抵扣房贷利息和房租的政策终于落地，这是对房地产市场的非常直接的利好，相当于当年的9.30新政。相信，随着土地市场的不断遇冷，楼市其它政策的调整就会加快。

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