利好！“买房租房可抵税”细则出台！有这些注意事项

今日，我国政府官网发布《个人所得税专项附加扣除暂行办法（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。

其中*重要的，是明确了个人所得税专项附加扣除的方式与具体金额。

意味着今后计算个税应纳税所得额，在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”外，子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人等6项支出中的一部分金额都可以税前扣除！

事实上的对于个人的减税降负

打个比方，你现在月收入10000元，按规定，个税起征点5000，扣掉三险一金，剩余部分按比例缴税。

新规定，还是10000元收入，扣掉5000，扣掉三险一金，现在还可以再扣掉子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人事项上相应的部分支出！比如这六项刚好合计扣掉5000，那么你就不用交个人所得税了！

我们重点关注一下与住房相关的内容。

明确了住房贷款利息的税前扣除方法

注意几点：

1、首套住房，利息部分，抵1000元/月

纳税人本人或配偶使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买住房，发生的首套住房贷款利息支出，在偿还贷款期间，可以按照每年12000元（每月1000元）标准定额扣除。非首套住房贷款利息支出，纳税人不得扣除。

2、只能享受一套首套住房贷款利息扣除

多的不行。需要首套，还要是按揭的，才可以。

3、夫妻只能由其中一方扣除，一个纳税年度内不得变更

以家庭为单位，只能在其中一个人的税收上扣减，但可以变更。这就要求夫妻双方在申报之前会计算一下个人收入和税收的关系了。

4、纳税人应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证。

必备的资料。

明确了房租的抵扣方法

注意几点：

1、扣除政策的“租购同权”

在主要工作城市没有住房，租房住的，也可享受租金抵扣

2、具体金额

直辖市、省会城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每年14400元（每月1200元）；

其他城市，市辖区户籍人口超过100万的，扣除标准为每年12000元（每月1000元）。

其他城市，市辖区户籍人口不超过100万（含）的，扣除标准为每年9600元（每月800元）。

3、夫妻同城，扣一人；夫妻异地，分别扣

夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。夫妻双方主要工作城市不相同的，且各自在其主要工作城市都没有住房的，可以分别扣除住房租金支出。

4、买房抵扣与租房抵扣不可同时享受

纳税人及其配偶不得同时分别享受住房贷款利息专项附加扣除和住房租金专项附加扣除。

这显然不是针对楼市的直接利好，但对于老百姓却是切身的实惠。

同时，还带来一些耐人寻味的方向性思考。

1、国家切实降税

如果光看房屋支出一类，充其量也就相当于是从5000元个税起征点提高到了6000元（买房）或者是6200（大城市租房）。

但是，你如果把房屋消费、子女教育支出（一个孩子1000元/月）、赡养老人消费（每月2000元）、继续教育消费（每月400元）都加进来，按我开头举例，当月收入10000元时，个人所得税相当于全额减免。

2、支持买房、租购同权、鼓励生娃

租房和买房都会税前扣除，是个新鲜事，但标志着未来的新政策或新法规或许都会在“租购同权”上予以实际的支持！“租购同权”不是说着玩的！

至于生娃，在人口红利逐步消失、社会老龄化加剧，生活负担加重，很多人不愿意生娃的当下，已经变成了需要鼓励的事情了。

3、目的明确，扩大内需，鼓励消费

每月多得了一些钱，干吗？消费！

如何多撸得到这一部分“国家的羊毛”？

总之，举国上下一盘棋。有人下大着棋，我们就下好自己家的小棋。

即便当前所处形势的内外部经济不确定性相当之大，

即便我们内部体制和环境仍然有很多不尽如人意的地方，

但身为一员公民，对未来，我认为还是要报以坚定的信心。