好消息，地价连续6月涨幅回落，房价还能撑多久？

为了稳定房价可以说招数尽使，现在的调控虽然说也在让房价逐渐回归稳定，但是毕竟没有从根本上去断掉房价上涨的根源，那房价上涨的根源到底是什么？几乎没有不说是地价上涨推动房价上涨的，就是所谓的面粉贵过面包还指望面包卖便宜？

诸葛找房认为，地价推高房价傻子都知道，但是地价降下来房价就一定能降下来吗？这个我还真不敢完全相信，因为过去地价不高的时候也没见房价太低，只不过是更加暴利罢了。但既然大家都把房价下跌赌到了地价下跌上，那么我也愿意以观后效。试试不就知道了吗？

教授周天勇怒批说：地价这样涨，房价能控制得住吗？房子是用来住的，不是用来炒的。同理：土地是用来盖房子的，也不是用来炒的。

既然如此，我真的希望看到土地市场降温能让地价回落并堵住地价退涨房价上涨的嘴。

终于看到了好消息，19日，国家统计局发布的“2018年1－9月份全国房地产开发投资和销售情况”显示，地价涨幅连续6个月回落，土地市场已开始降温。克而瑞数据显示，与以往动辄超过30%的溢价率相比，各地的土拍溢价率开始快速回落：三季度，一线城市土地基本底价成交；二线城市溢价率同比下降了18个百分点；三四线土拍溢价率回落则较一二线城市更明显。

9月诸葛找房数据显示，一线城市成交额环比下跌42.04%、同比下跌58.70%；二线城市环比下跌13.56%、同比下跌31.79%；三四线城市环比下跌18.29%、同比下跌6.37%。从近一年来的土地市场成交金额及溢价率上来看，土地成交金额波动较大，三季度以来杭州土地成交持续下滑，9月土地成交金额创一年*。从总体来看，溢价率持续下跌，市场热度下降。

土地市场遇冷可见一斑。任志 强也曾多次表示，地价推高房价。他表示，现在土地收益越来越高，一些地价已经占到房价50%、60%，甚至70%，北京甚至达到70%。更多人预测，在地价推动下，房价上涨是无可避免的。

新 京报曾这样评论，因为开发商无法利用土地从银行获得更多资金支持，土地与金融的关系也就没有那么密切，即便出现房价下跌，也不会给银行带来很大的风险。反之，一旦房价下跌，就有可能引发金融风险。

所以，我们不能再单纯从调控房价入手，还要包括土地市场的调控。地价涨房价肯定涨，但是地价降了房价一定会降吗？我还真不敢说。毕竟有时候过惯了暴利的日子你让他少拿钱他受得了吗？但不妨一试。

如今，再看开发商，土地市场与楼市双双遇冷，这也让过去高价拿地的开发商面临着被“套牢”的风险。据报道，去年年初，某地产公司以总价50.9亿元、溢价率超过71%拍得松江小昆山三幅宅地后，这一位于上海远郊的区域楼板价创出新高、突破3万／平。如今开盘几乎没有卖得出去，你说尴尬不尴尬？因为卖高了不给批，卖低了就要赔本。你说开发商怎么办？

降价或许还能保个全尸。所以，地价便宜了，希望房价也能跟着便宜，但是恐怕是因为地价高才会让开发商无力苦撑才会不得已降价吧。所以，降价不一定是地价便宜，反而是因为地价高，你想想多少开发商之前拿地便宜才有资格现在高价卖房呢？因为人家撑得住，不怕等。啥也别说了，让事实验证吧，反正地价降下来我们有话说。

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