北上广深*神盘凉了

深圳是个神奇的城市，一如其楼市。

从“5000万蹲”到楼市一夜入冬，只用了3个月。

此前到6月末，华润置地旗下的华润城润府三期开盘，让世人再一次领教了深圳买楼时的疯狂。

那一次，6000多个千万以上的富豪，135亿冻结资金，外加大雨中的“200万离婚”，深圳再次印证了“比你有钱的人比你努力”这句话。

三个月后，还是同样一个楼盘，同样一个价格，其公寓类产品陷入了卖不动的尴尬。

这一次，一向骄傲并在深圳所向无敌的华润置地，启动了二三级联动，让全深圳的地产中介帮着推介房子。而付给中介的佣金，据说，从*初的一个点，加码到了*近的3个点。

截至到今天，华润城三的公寓仍然在售。地产中介们也仍在卖力的吆喝与推销。只是盛况不在。

这个深圳乃至全国今年*火的楼盘之一，也开始体会到了楼市入冬的味道。

只是，许多仍旧对楼市抱有巨大幻想的人，可能未曾想过，当北上广深的*神盘也遇冷时，你是不是那个*后接飞刀的人？

6月末的一个深夜，一个朋友在微信上问我要不要去摇号。

第二天我在银行打征信的队伍上和他不期而遇，由于当天排队人数过多，朋友拿到报告的时候已经很晚了。当天下了很大的雨，走的时候伞不知道被挤到哪了，就顺路坐了我的车。

副驾驶座上放了一本《房地产周期》，我尴尬的一笑扔到了后座。

就在当天，据说深圳南山区的婚姻登记所离婚买房的人排成了队。

在“打印无房证明排队5公里”、“婚姻登记处排队离婚买房”等网文肆掠之下，深圳官方不得不出面辟谣：“打印无房证明排队5公里”“婚姻登记处排队离婚买房”等信息，涉嫌通过恶意夸大或歪曲事实扰乱我市房地产市场秩序。

但此时，华润城3期已名扬全国了。要不是深圳官方的及时辟谣，保不齐要冲出亚洲走向世界了。

图片来源于网络

华润置地对外公布的数据说，此次共有6776批客户取得有效“诚意登记号”。而华润城三期预售住宅741套，平均每套房有9户家庭需求。

问题是，这并不是一个普通的盘，能够来着排队的必须是身家至少1000万的富豪。

要知道，此次共共741套住宅，8.55万元/平。总价728万起，*1683万。

这还不算完，想买房，还必须先交200万的诚意金。

尴尬的是，这些千万富翁乃至亿万富翁，耗费千万巨资买房，可能连样板房都看不到。由于人太多，华润城不得不公告：样板房参观名额已预约满。

据说，华润城三期总价85亿，在当时已超过2400家上市公司市值。而A股大跌三个月之后，这个数量只会更多。

根据深圳市统计年鉴，2016年深圳市在职职工平均工资为8.98万元。按照这一数据，大概需要近百年工资才能买一套华润城三期的房子

朋友*终还是没能摇到号，后来好几天路过华润三都不是很开心。他没想到费了这么大的精力*后还是没有被幸运之神眷顾，感觉一下子失去了几百万。

他也没能想到，几个月后，深圳的网红盘华润三也会陷入窘境。

9月17日，华润三再一次拿到了预售证，项目批准预售2栋住宅以及1栋公寓。

555套住宅，4035人认筹。相当于1:7.2中签率。与731新政前推出741套住宅、认筹人数6776人的9.1中签率相比，热度已经有所降低。

公寓就没那么幸运了。

这栋公寓的产品主推40㎡、50㎡、60㎡，共有676套，均价约84999元/㎡，备案价格基本与住宅一样，带装修。在9月28日已选房。

据说，华润置地原本预计，公寓也会跟住宅一样热销的，并准备好了摇号。但这一次，他们失望了。

由于开盘不理想，据传，开盘去化只有三成才导致的二三级联动。

快一个月过去了，华润三的公寓仍然在售。

放以前，这是不可想象的事情。对于华润而言，他们就是传说中的甲方爸爸。这几年来，他们在深圳卖房子，只有中介和购房者求他们的份。

每次，一旦华润要卖房子，喝茶飞的谣言就漫天飞舞。

所谓喝茶费，是指各种中介、代理、黄牛党以承诺提前选房，获取购房资格或者内部折扣价购房等噱头向购房者索要的费用。

至于传说中的喝茶费的价码，几十万到上百万不等。

不得已，华润只能发公告辟谣。

深圳的楼市有多好，华润置地的产品有多好卖，你看看这个产品就知道了。

2017年8月16日，“华润深圳湾悦府二期”开盘。该楼盘地处深圳湾，总价格约在1100万元~3650万元之间。

开盘当晚，有自媒体发文传播现场有“2000人排队”“队伍长达3公里”“3*售罄”等信息。

不过，这个造谣者*终被拘留了。

尽管如此，深圳楼市的火爆和华润置地在甲方的地位可见一斑。

但这一次，甲方也得低头了。

前几天我微信加了一个房产中介。

刚通过验证请求，他就直接给我发过来一段话：

您好，「华润城三期」不限购不限贷精装公寓正式推出：产品为40—50平，70年产权（2015—2085年），300万起，单价8万，*45%，生活交通方便，自住投资皆可。

我后来特意去现场了解了一下华润三推的公寓，中介说60平的已经卖完了，现在还有40—50平的在售，如果要买的话可以打个98折，一次性付款折上98折。

呵呵，曾经费尽心力才能拿到摇号名额的楼盘，现在居然打折了。

一代巨星的陨落，也不过如此。

后续又了解到，60平是*带燃气+中央空调的户型；40平在户型图上看，实用面积大概只有28平，实际可能还会更小一点，相比市场上一些loft型，70%的实用率着实偏低。

有点尴尬。

据说，注意了，只是据说，为了激发中介的积极性，原本只给一点佣金的华润城3期，后来把佣金提高到了3个点，以期尽快销售。

没有想到，才过去两个多月，身边的人对华润城的看法就有所改变。

很多人问我，从一房难求，到让中介推销，3个月之间，到底发生了什么？

其实，好像什么都没发生，又好像什么都发生了。

在深圳楼市中，华润三无疑是老大哥级别的存在。

即便华润三推出的公寓销售情况不佳，但仅地段和价值来说，位于深港中心、坐拥福田、南山双核CBD，5线1轨立体交通网络……这些硬核条件无疑是今年在售公寓里的*优选择，而且没有之一。

但其实华润城不能简单看成是一个公寓，其实可以算是深圳核心区*的上车盘：

价格便宜：均价8.5万/㎡，和住宅比似乎不好，但那时一位内华润城住宅太便宜了。

总价便宜：40㎡、50㎡、60㎡。

租金好：40平预计祖敬至少在9000元以上。

配套全市*流：万象天地、马上要的开诚品书店。

周边高科技企业密集：看看地铁站人流就知道了。

也就是说，除了学位，该有的一切都有了。

那，为什么又凉了呢？

实际上，楼市的这股寒流从八月份房企打折促销开始就初见端倪了。恒大在280个城市共计646个楼盘推出8.9折优惠；碧桂园在南京仙林东四盘联动，*仅需一成。

于是精明的消费者们开始了维权。

9月13日，杭州江滨未来海岸的业主们拉起了横幅，要求开发商不准降价，否则退房。同样选择拉横幅要说法维权的，还有上海安徽等地的准业主。

光说不练假把式。

江西群众看了一眼寒风中举着牌子的维权者们，拍了拍他们的肩膀说还是看我们的吧。10月8日，江西上饶碧桂园信州府因价格从1w降到7k，售楼部被“真刀真枪”打砸，贡献了2018年中国楼市真正意义上的“*砸”。

这样的打砸消息，还发生在合肥、景德镇、漳州、南京等城市。

据统计，南京楼市的上半年在些许清冷中“收官”：商品住宅供应量和成交面积均创近5年同期*值；成交金额平均值比过去5年缩水了12%；新房库存量约为2.4万套，亦处于历史较低水平。

类似状况在全国都不罕见。

据机构统计，上半年厦门商品住宅供应面积51.26万平方米、下滑11.3%，成交面积为去年同期的四成；杭州市区(含富阳、临安)商品房成交7.4万套，下跌15.6%；苏州(不含吴江区、剔除政策性住房)商品住宅网签17257套，缩水16.9%。

另一边厢，楼市的寒流也吹到了深圳。

深圳房地产信息网的数据显示，10月1日至6日，深圳共成交新房住宅191套，均价每平方米5.4万元左右。除10月1日成交50套外，10月2日至6日，分别成交28套、28套、25套、34套、26套。

这销售额实在是有点捉襟见肘。

深圳多个楼盘都对价格进行了下调，降价多以特价房的形式出现，均低于目前销售均价不少。比如深圳坪山某新盘，国庆期间推出了“9折”特价房，单价低至“2字头”。

华润城3的另外一个尴尬，是产品的类型。

今年7月31日，深圳公布了楼市调控的新政。深圳规土委的文件明确对深圳的住房市场进行了一系列严厉的调控措施，此次调控堪称“史上*严”。

新政重点体现在公寓上的政策主要有两点：

1、新供应用地上建设的一律商务公寓只租不售；

2、新购买的商务公寓5年内禁止转让。

之前不少专家也对新政做过相关的解读，一致认为5年限售执行也就意味着，深圳的商务公寓遭到了“一剑封喉”式调控，很多前期已入市的投资者可能面临着悲惨的命运。

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