上海一楼盘两销售*卖出98%的房源，好楼盘还得靠抢的

来源：房产老J 发布时间：2018-10-21 00:00:00

在9月公布的统计局数据显示，一线城市房价全线下跌。只不过跌幅感人表现的十分缓和。同时在十一期间上海也有楼盘因为降价而遭到维权的新闻，从表面看去上海的楼市似乎没有那么好了，加之政策的调控与限制购房的人也是找不到出口。但是近日上海新江河城一楼盘热销，在两个*的时间里总计264套房源销售了259套，可以说热销程度可见一斑。据悉该楼盘为当地中高端的楼盘，均价超过9万，楼盘主打小面积洋房总价在600-800万，这让一直被看做低迷上海楼市又带来了许多的惊喜。在调控限购的大背景之下能购从容买房的一定不是一般人，也并非急需住房的首套房购房者，更多的是改善型住房的购房者，选择的楼盘相对品质会高一些，因此当前只有好的楼盘才会有人青睐。

楼市调控在今年的效果非常显著，各类调控政策将购房者打得措手不及。很多人说现在市场当中的楼盘供大于求是造成房价下行的主要压力。话虽然不错但还是忽略了很重要的东西。那就是当前的调控政策针对性很高。其实目前有能力抬升房价的就是首套房的购房者，这里的人数量众多。因为在我们民族首套房一般都是婚房，所以需求度非常高。很多人也是不顾高价强行入手的。但是这次的整体调控针对的都是这类首套房的需求者。从提高购房成本、增加购房条件、限制购房人数等方面将这部分人从购房的大军当中抽离出来，剩下的人即使购房也会较为理性。

也就是因为这样楼市显得房源供大于求，如果真的能房价购买你看看房价到底涨不涨。其实房租的成功上涨就说明了租赁市场存在短板，租房需求极大才会被在短时间内抬升房租。这也表明租房的人还是很多没房的人还是很多，也就是说购房的需求还是很大。所以说现在的楼市当中，能买房的一定是有购房资格的人，还要不差钱那么热销的楼盘也一定是偏高端的好房子。而不是价格虚高的精装房。

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