放开限价，房价会不会涨？

昨天被广州放开限价的新闻刷了屏，不少人认为救市又回来了，房价又要开始涨了。But这次不是救市，虽然历史上有过好几次救市，虽然老司机刚写过一篇《》，但广州这次真不是救市。

是广州限价玩不下去了。

广州限价到底出了什么问题呢？老司机简单粗暴来表述一下先

央强调遏制房价上涨，各地就开始限价，广州也不例外。限价的手段通常有这么几种：

*种：不能高于某个价格，高了就不发预售证。这招*直接的后果就是出现了一二手房倒挂，二手房限不了啊，所以二手房比一手房贵得多。倒挂就导致哄抢啊，各种茶水费、装修费都来了，于是摇号又应运而生了。摇号也有猫腻啊，于是公证摇号又成了标配。

限价真不容易，领导操碎了心。

第二种：高价房不让备案，每个月只备案少量的高价房。这样一来平均房价就不会上去了，有些高价楼盘一天就卖完了，但备案可能长达半年。

备案排队开发商受不了啊，他要急着回款，等着银行按揭下来呢，拖几个月是多大损失，所以压力也不小。

第三种：找低价楼盘搭配，这个月有低价楼盘开盘，那就给高价楼盘发一部分预售证，如果没有低价楼盘，对不起，高价楼盘也先别开。这和排队备案差不多，开发商回款受到很大影响。

广州可能卡得不严，出现了严重的双合同问题。聪明的开发商和购房者签两份合同，一份房屋买卖合同，一份装修合同。房屋买卖合同的价格按照政府限定的价格来，其他多出来的价格算在装修合同里。

举个例子，一套300万的房子，政府限价只能卖200万，没关系，那就卖200万，然后再签一份装修合同，购房者再付100万装修款。至于装修，那就随便搞一下，走个过场。

这和加价买车一样，4S店随便搞点装潢，用这名义再收一笔钱。

这种操作看上去没毛病，一个愿打一个愿挨，管理部门也就睁只眼闭只眼。在统计表上，我大广州的房价是控制得很好滴。

但现在广州房价涨不动了，买房人没赚到钱，他们有点慌了。开始找开发商的各种问题，比如质量问题，开发商违规问题，当然也有直接打横幅的——还我血汗钱！

楼市调整四部曲：促销，降价，维权，砸售楼处。

广州的购房者有一个更加强有力的维权工具——装修合同——合同金额高达数十至数百万元。他们现在要求开发商严格履行合同，按照合同的价格来装修。

久经沙场的开发商一口老血喷到合同上！

楼市总会给你意想不到的惊喜，就算从业18年的老司机，也没遇见过拿装修合同要挟开发商的。

看来《老司机楼市拍案惊奇》永远没有完稿的那一天。

现在广州这个摊子有点难收拾了，主管部门不能不管吧，依合同办事还是要滴。到底是支持购房者呢，还是支持购房者呢？

总不能明目张胆支持开发商这种绕开限价变相加价的不合规行为吧。

所以现在要放开限价了，房价多少合同就写多少吧，别整什么装修合同了，别给领导添麻烦。

不过这样一来呢，老司机有点担心广州的数据了，明明市场在跌，统计报告可能会涨哦，搞不好这一两个月广州房价还会“大涨”呢！

救市肯定会来，但不是现在。