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2019年抄底楼市?别做梦了,等待你的是另一件大事!

来源:言午说   发布时间:2018-10-24 14:38:35


*近在网上看到很多关于19年抄底楼市的传闻,说什么19年是抄底楼市的*后时机,过了19年再没有这么好的机会了。不仅是网上传,现在小编身边的朋友也开始传这样的信息了。而且还有很多人做好了19年抄底楼市的准备,手里已经准备好资金了。

先不说这个谣传的真假,也不预测房价在未来的走势到底是跌还是涨,只想跟大家确认一件事情,那就是“你如何去确认这个底部?”发生在咱们身边抄底失败的例子还少吗?看看股市,你就全能明白了。只有越抄越低的底部,没有你看不到的底,只有你想不到的跌!

来说说为何大家都在认为19年是楼市的底部,可以抄底了。首先一个就是从楼市调控的周期看,一般都是两到三年,19年正好是这一轮的调控末端。纵观我们楼市这几十年的发展,基本上都是这个趋势。三年一个周期,周期一过,即是一轮上涨。根据趋势而言,大家也相信楼市的底部会在19年到来。

第二,从人的心理出发,被政策强制压下的需求,正在一步步散发。看似现在楼市的需求在减少,楼市的成交量在下降,但实际上需求都是在政府的强制条件所压制的。所以大家才能看到市场成交在下降,需求在减少。如果说,一旦政府强制条件出现松动,不在强管控,这部分需求就会爆发,引发市场的瞬间需求。当然,这部分需求何时爆发,也是难以推算的。但总是有一个时间点的,很多人认为会在19年。

第三,未来政策的不确定性增加。基本上除了几个重大的政策条件没出台之外,能有的都有了。而大多数人认为,在房产税、空置税等等这些条件出台之前,房价还有一轮上涨的需求。因为每一次在有政府文件出台的时候,房价都会出现一轮暴动。同时,这一轮套牢的投机者还没找到出路,会不会再次出手把房价推高也很难说。

第四,市场环境的影响。房地产受挫的这些年,我们的经济发展都不好。这一轮的调控中,经济的增长再次表现出乏力。而且中美贸易战也存在着很多不确定性因素在里面,不排除未来在经济出现下滑的时候,政府再次出手让楼市成为拯救经济的“救世主”。

然而上面的这些因素都是大家的预测、推断,没有任何是具备确定性的。同样,这些因素也是制约房价上涨的原因。更进一步的说,也正是因为有了这些因素,房价才能被控制在当下的范围之内。

而对于即将到来的2019年,大家需要高度关注的一件事情,那就是房地产税。这是一个关乎所有购房人的一条政策,而且不管是有房的,还是没房的,都会受到影响。都说2020年房地产税会出台,那2019年就是房地产税*为关键的一年。因为税要立法,如何征收,对哪些房产进行征收等等都会在2019年出台。那么房地产税在2019年就基本上定型了,消费者也就能根据初步的房地产税安排自己的购房计划了。抛开现在已出台的政策条件,未来能大范围影响房价的政策也许就这一条了。

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