“取消限价”被打脸 精装修成楼市维稳大敌

今年此起彼伏的“取消限价”之风，以这次广州影响*。

上周五，广州市增城区、南沙区、花都区“放开限价”的消息，在朋友圈广为传播。

至少大半天时间里，全国楼市陷入了奇妙的氛围。

对开发商，一种翘首以盼等待开奖，却又不敢说破的心情夹杂其中。

投资客们则蠢蠢欲动，以为这是一个各地调控放松的前奏。

一时间，股票持有人、买家、卖家、兄弟城市，都在等待广州限价松动的进一步消息。

等来的，是啪啪被打脸！所以那些试图希望放松调控的，真的可以洗洗睡了。

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广州市住建委的连夜回应，很多人被兜头一瓢冷水。

*核心的只有两点，但已经足够说明问题了：

1、要优化新建商品住房预售和网签价格指导机制，严禁开发企业拆分价格报备；

2、继续严格对新建商品住房开展价格指导，保持调控连续性和稳定性。

多数人看到了“优化”，就解读为限价松动、乃至楼市调控松动的信号。

少有人看到“严禁”——严禁开发企业拆分价格报备，这其实是强化限价

在华仔看来，这场限价松动风波，是房企在限价高压下一厢情愿的小小试探。

至于结果，并不重要

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为什么严禁拆分价格，需要从广州楼市现状说起。

一直以来，广州虽然对新房价格进行”指导“，对装修却没有实行“*限价”。

一个直接后果是，目前广州很多楼盘在备案的房价之外，额外的装修价格已经达到1万多！

想买房，必须得签合同，一个是购房合同，一个是装修合同，缺一不卖。

更要命的是，装修合同部分还不得贷款，需要一次性付清，还变相加快了资金回笼。

买房人就比较郁闷了，本来按照贷款政策，500万的房子，*3成，150万就够了。

根据“双合同”，可能仅装修款就需要150万，或许更多。

打击”双合同“，意味着广州楼市限价更严格，与“取消限价”完全南辕北辙。

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在华仔看来，广州打击“双合同”，实质是有意将新房装修价格纳入“指导价”。

比起武汉，广州已经晚了一年多了。

去年5月，武汉在率先出台精装修限价令，领全国一时之先。

装修限价，其实是一柄双刃剑。

有了限价，意味着“双合同”现象被认可，额外加价被合法化。

对购房人有利的，则是随意加价被禁止

以武汉为例，从售价1万以下到3万以上，按价格区间限制精装修价格，*不得超过5000元/平米。

相较之下，广州此次查处”双合同“，*的新意，其实只是强化”限价“的态度。

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限价之下，由精装修价格引发的维权纠纷，正呈蔓延之势

眼下楼市趋冷，众多楼盘爆发业主维权，“房闹”从一线城市向二三线城市蔓延。

装修质量差，或者说与”装修合同“不相符，是个*容易不过的理由。

购房合同，黑纸白字写的清楚，未来房价的涨跌，是各自承担的事情，这是法律约定好的。

但装修就不一样。100个人，眼里就有100个装修标准。

在房价上涨的时候，装修吃点亏就算了，但一旦房价下跌，这便成了业主维权的主要证据了。

市场环境大不一样了，仅仅打击”双合同“，或者根据房价限制装修价，都已经远远不够了

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在武汉，”双合同“已经不够用了，”三合同“也已经出现，家电已频频成为卖房”标配“。

项目收钱收到手软的同时，也为自己埋下了更多的”雷“。

未经证实的说法是，哪些号称四五千元的精装修，多数只在1000元左右。

当房价下降时，脾气再好的买房人，也不会甘心。

当一众房企提心吊胆、疲惫不堪时，主管部门无论如何也轻松不起来。

限价之后，为各个档次的精装修”定标准“，已经成为各地房管部门的当务之急。

率先对精装修限价的武汉，很可能再一次走在全国之前。

毕竟，稳定是压倒一切的

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