新房市场加速冲量！长沙破“金九”不“金”困局？

2018年9月长沙市商品房住宅供应236.14万方，环比下降9.47%，同比增加116.77%。商品房住宅共成交228.05万方，环比增加26.66％，同比增长85.86％ 。

新建商品房住宅价格区间为6,470-20,139元/平米，19个住宅项目在售，共推售5,382套，销售4,273套，销售率为79%。

与去年同期相比，成交面积几乎翻倍，去年9月长沙楼市处于历史性高位上，价格高涨而开发商捂盘现象严重，导致购房者蜂拥抢房，楼市高烧严重，今年在一揽子政策调控下，通宵排队认筹的情况消失，购房者正回归理性，供需两端不断平衡，楼市稳健运行。更多楼市详细解读，请看下文。

土地市场及楼市新政

本月，长沙内六区共挂牌土地15宗，出让面积132.08万方，环比增加2.44％。成交土地20宗，成交面积149.54万方，环比增加77.85％。

长沙一手房契税印花税缴税方式调整 逐步取消银行代收模式

根据通告，自2018年9月1日起，长沙城区内(望城区除外)的纳税人在市区所有楼盘购房并办理合同网签，全部采用新模式打印缴款通知书和缴税。10月1日起，长望浏宁的纳税人采用新模式打印缴款通知书和缴税。

长沙购房资格审查官方APP公布 将严查非官方APP私自收费、套取购房者数据

“悦居星城APP” 于7月25日起，正式上线试运行。目前“悦居星城APP”已具备实名认证、购房资格审查、认购楼盘等多个功能模块，购房者在购房时，可以在APP上直接提交电子资料，足不出户即可清楚了解是否具备购房资格，还可以通过APP扫描对应的楼盘二维码，可完成个人信息与楼盘信息的对接，实现对楼盘的认购，不再需要排队去办理认购。

长沙租购并举制度落地 租房也能享受基本公共服务

长沙市提出到2022年新增各类租赁住房不少于500万平方米，保障租购同权，逐步形成规则明晰、监管有力、保障充分的住房租赁市场环境。在培育住房租赁供给市场方面，长沙市提出按照市场化方式培育专业化、机构化住房租赁企业。发挥国有企业示范带动作用，支持国有企业和政府平台公司组建住房租赁企业。

在鼓励住房租赁消费市场方面，长沙市规定保障公共服务待遇，长期租赁、持居住证(合法就业)且符合条件的承租人，按规定在长沙市享有公共卫生、社会保障、计划生育、法律援助等国家规定的基本公共服务。

长沙二手房市场

9月，长沙各行政区二手房价格总体保持平稳，雨花区跌幅*，下降1.6％；望城区涨幅2.44％居首，其他各区上下波动。

芙蓉区：均价为10,736元/㎡，环比上涨2.09％，同比上涨7.79％，总体维持平稳，略微上涨。

岳麓区：均价为11,236元/㎡，环比上涨2.25％，同比上涨9％，总体趋于平稳，略微上涨。

天心区均价为11,021元/㎡，环比下跌1.08％，同比上涨11.5％，总体维持平稳，略微下跌。

雨花区均价为10,862元/㎡，环比下跌1.6％，同比上涨8.17％，总体保持平稳，上下波动。

开福区均价为11,174元/㎡，环比下跌1.09％，同比上涨3.32％，总体趋于平稳，略微下跌。

望城区均价为6,962元/㎡，环比上涨2.44％，同比上涨14.15％，总体保持平稳，略微上涨。

市场小结

新房市场：

供应方面，银十月的开发商年底冲销量，将加快楼盘上市速度，再加上房企普遍加速资金周转，保证现金流的做法，预计供应方面仍将保持高位。

新房成交方面，8、9月份，大量楼盘上市、推新，供应面积不断加大，足以消灭一大波刚需购房者，成交方面可能略显疲软，可供选择的楼盘变多，购房者选择也会更加理性，考虑性价比，预计成交量保持稳定。

存量市场：

新房市场继续加大供应，开始了多种方式的促销，势必影响二手房的成交，平均二手房成交时间的增加以及带看量的下降，更凸显二手房市场的降温。

受到“6.25新政”的影响，长沙二手房市场的存量和价格均有一定幅度的下跌，同时还有新房市场的冲击，政策暂不松动，预计二手房价格未来还将保持稳定的态势，市场需要一段时间的缓冲期来接受。

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