- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
几多欢喜,几多愁。
昨日,小编通过全城搜刮,发现广州共有38个项目执行单合同,多集中在增城、南沙、花都、从化等外围区域。
(详情戳链接可回顾:
区域 | 单合同项目 |
增城 | 9个 |
南沙 | 8个 |
从化 | 5个 |
花都 | 4个 |
白云 | 3个 |
天河 | 3个 |
荔湾 | 3个 |
黄埔 | 1个 |
番禺 | 1个 |
海珠 | 1个 |
对此,有网友提问:若郊区大部分新盘执行单合同,*门槛降低的情况下,市中心二手市场是否会受影响?会不会降价呢?
一二手市场向来唇齿相依,一点风吹草动都有可能波及牛羊,目前二手楼市真实情况如何?一起来听听一线从业人员和专家的看法。
白云中介:半个月没带过客了
何先生一直在白云从事二手中介工作,据他透露,*近半个月都没带过客看房了,往年这种时候每周都有三天以上在带二手客。
同行陈小姐也表示是同样的情况,目前客户多在观望状态,静待楼市波动。
关于众人关心的降价问题,何先生表示如果业主着急换房或者着急需要钱,会降点。*近就有个客户去年买的白云嘉利苑投资,想换花园电梯小区在,降价10万促成交。
另外,有网友爆料,越秀学位房东风广场降价55万促成交,而就在8月份,中介还信誓旦旦“下辈子才会降到500多万”,仅用两月迅速打脸。
天河中介:往清远佛山带客
市中心没客源,中介人员也要养家糊口,咋办?
天河的二手中介徐生开始往外走,带客到清远、佛山三水看新盘,也是不容易。
海珠中介:市场反常
10月还算在金九银十的尾声,市场低迷成这样,从事这一行10多年的林小姐也觉得不正常,往年这个时候都忙不过来,今年零星只有几个租客看房。
当然,政府放开限价只是一个间接因素,林小姐分析认为现在市场如此反常主要有3点原因:
其一,目前二手楼价有点虚高,有价无市,好多人都买不起市中心的房子。
感觉说中了小编的心声,伤不起!
其二,一二手市场倒挂,有些一手项目还便宜过二手,因此分流了不少客户。
其三,城市配套越来越好,很多预算有限的刚需客都不介意置业近郊的地铁盘。
对此,广州链家市场战略官周峰分析指出,目前二手市场受网签价放开的影响是间接的,不是直接的,主要还是受市区的限购、限贷影响大。
另外,周峰认为,本身市区的二手价格就是高,且二手房买卖后,新买家还需要对房子进行装修,才能入住,当中要投入一笔装修成本。
* 佳入市节点
或在11月上旬后
在这种市场环境下,现在是入市二手的好时机吗?这是很多网友尤为关心的问题。
周峰预期,四季度肯定还是调整通道,成交量会继续走低,二手的价格有机会轻微向下走。
对买家来说,现在积极看房,再通过中介人员跟业主压价,不排除可以找到更合“心水”的房子。
而2018年的* 佳入市时点(物美且价合理),不排除在11月上旬之后出现。
你赞同吗?对于现在的市场有何看法,会选择在这时候入市吗?欢迎留言畅所欲言!
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