我不一定同意房企的某些所作所为，但我坚决捍卫房企降价的权力！

经过十几年的房价暴涨，中国楼市已成了一个各色人群争相逐利的利益场。比如当下的中国楼市，与各地售楼处响起的哐哐哐的砸楼声相伴随的是，各地不时又想起了“政府不让降价”的杂音，听得让人错愕不已。

碧桂园降价未遂

事情的缘由是这样的：安徽省下面的一个名叫砀山之地，被传在9月，碧桂园准备降价卖房，但被当地地方政府开会果断阻止了。

不管此事本身的真假与否，但实际上，类似房企降价被当地政府否定之事，早已是地产圈内公开的秘密。

壹书生（环京置业首席社群：公众号“壹书生说房”微信ID：yishusheng-fang）注意到，早在2014年，当时时任万科老大的王石便对外吐槽道，当时的调控期内，万科欲在几个重点城市降价促销，但当地政府以进驻当地万科查账、查税为名以阻止万科降价卖房。

此外，当时王石还透露，早在2008年，南京市政府给万科降价卖房而开出了4000万罚款单。“为什么？因为降价。这就是物价局开的。我们一般认为你物价局更应该管的是哄抬物价啊，但物价局说你降价是为了垄断。”

此前的调控期内，在南京、长沙、杭州、宁波等地都出现过“当地政府不让房企降价”的情况。据王石所说，“不许”的形式也是五花八门，口头、暗示，甚至是威胁或恐吓的，甚至有一年在某地，因万科降价卖房，所以当地政府召集房企开会时，主题可以概括为“不许降价，远离万科”。

房企为什么降价难？

在当下的中国，房企确实很难，涨价时被人骂“没有道德的血液”；而降价时又被人骂“破坏楼市秩序”。

当下的调控期，房企为什么降价难呢？主要原因有二：

A,已购买的前期业主阻挠。

每到降价期，各地售楼处便传来砸楼声，借口也是五颜六色。实际上，不管包装后的借口有多正义，本质原因只有一个：房价降价了。

当房子渐变成投资品时，只要房价在涨，谁会去管楼盘的“罪恶累累”。如果喜马拉雅山山顶有房子，照样子被排队抢光。只要房价下降了，谁又会去在意什么契约精神？随便找一个原因就去售楼处，砸的就是情绪：谁让你降价了？经过我们的批准同意吗？

此时，有几个人还跟你讲道理，有几个人还记得前段时间西安房企因房价涨价了而要求已购业主补差价时的那种怒发冲冠和大义凛然？

切记，购房与平时去商店买双鞋子，都是一种商品交易，今天可以涨，明天自然也可以跌。同理，涨价时，没人觉得已购业主应该给房企补差价，同样的，降价时，房企也不应和不需要给已购业主补差价或退房。

所以说，当西安房企因房价涨价了而要求已购业主补差价时，你的怒发冲冠，那是一种精神的高贵；而房企降价时，你要求退房或补差价时的言之凿凿，那则是一种精神的丑陋：昨天某人在超市购买了20元的一双鞋子，今天该鞋子降价成15元了，所以此人去超市大闹，要求退鞋子或返还5元差价，你赞同此人的做法吗？

记住，价值观是有传染性的：如果今天降价时，你可以要求房企退房或补差价，那么明天涨价时，房企自然可以要求你补差价。

B,地方政府不让降价。

降价时，已购业主在维权，实际上不少当地政府也在“维权”，只是处于角色不一样，维权的表达方式也不一样。

地方政府之所以也维权，主要原因有二：

首先，降价后便会出现维权潮，因此影响到了地方政府的维稳大业，但这是次因。

其次，主因在于，壹书生一再强调，地方政府才是楼市中*的得利者。

中国楼市*悖论在于，调控操刀手的地方政府才是楼市*的得利者。详见下图：

因此当房价降价了，地方政府的土地还怎么卖？

当房价降价了，地方政府以土地作为抵押的贷款怎么办？

当房价降价了，地方政府的相关房地产交易税收怎么办？

所以每次调控，从宏观的角度来说，*先扛不住的肯定不是房企，而是地方政府，因为房价里面的近70%，通过直接或间接的方式*后流入了地方政府的口袋，而房企真的只是中国楼市的一个前台小姐而已，也挺不容易的！

此外，进一步挖掘的话可以发现，每轮调控时，“不让降价”的地方政府，都是些心虚之地。比如在北京、深圳、上海等地，一般不会出现地方政府“不让降价”之事，因为这些地方的官员对本地楼市充满信心。这些城市如果真担心的话，适当对刚需需求放松点调控便可以了，而*心虚的便是那些没有实际支撑之地，比如本轮周期内，尤其2016年930后才涨的三四五线城市，这些城市的房价上涨，不管从人口增长、经济周期、调控政策周期等角度来说，接下来都将面临“无人接盘”的窘境，这也是砀山们“不让降价”背后的心虚之处。

必然重复一句：三四五线楼市的那些投机者们，尤其2016年930后冲进去的那些接盘侠们，也许你们中的一些人还沉浸在“赚钱了”的幻觉中，但实际上，你们甩货逃跑的时间窗口已基本关闭了，接下来，你们面临的*可怕的状况不是“房价降价”，而是根本就“无人接盘”。相对应的是，地主已吃饱喝足了，且已出来立牌坊了，而碧桂园、恒大等打手们正在全线撤退中。正如此前的文章《》中所言，这本来就是一场围猎投机客的割韭菜大戏。

伏尔泰曾说过：“我可以不同意你的观点，但我誓死捍卫你说话的权利!”。今天就把此名言修改下以作为本文的结尾吧：我不一定同意房企的某些所作所为，但我坚决捍卫房企降价的权力！

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