这些悄悄行动才是真正的救市

来源：房产老司机发布时间：2018-10-24 10:42:52

前不久央行下调存准率的时候，还信誓旦旦的说这不是大水漫灌，不是强刺激。各路专家也出来说资金绝对不会流入楼市，要严防死守云云。

越是拍胸脯保证的事，老司机越不相信，你说一次两次放水不是大水漫灌我相信，十次八次放水还说不是大水漫灌，水都不相信。

今年放水几次了？后面还会放么？

果然，在这次降准不久之后，房地产市场就感受到了雨露甘霖。放水时声称要去拯救的实体经济和中小微企业，不知道他们感受到了没有。

据*新消息，本月起杭州诸多银行开始调降首套房实际利率。工行、中国银行、中信银行等，已经将首套房利率由标准利率的1.2倍下调至1.1倍，其他一些商业银行也将其从1.2倍下调至1.15倍左右。

房贷利率是楼市政策重要的风向标。房贷实际利率越低，鼓励买房的态度越明显，当年房贷利率打7折，8.5折，其实就是鼓励炒房。

如果你明白了政策的意图，你就不会傻等房价下降，你就会搭顺风车。在这个国度，听话就能赚大钱。

但如果你不听话，比如在2015年救市时等着降价，又或者在今年调控时还冲进去炒房，就会被收拾。开发商不听话也会被收拾，问问那些调控后还拿地王的开发商，他们现在开心吗？

除了实际利率下调，放水还有一个很直观的效果——房贷放款速度加快了。以前排队两三个月才能等到放款，现在一个礼拜就下来了。

放款速度加快谁*开心？当然是开发商了，这意味着他们收到钱的时间提前了。这算不算变相在给开发商解困呢？如果土地流拍继续增多，老司机相信给开发商输血的办法会越来越多滴。

毕竟卖地得靠他们捧场啊。

几个月前首套还要付1.2倍的购房者，现在真是欲哭无泪，签出去的按揭合同，忍着泪也要还完。政策就是这么无常，说不定到明年，就成了基准利率，甚至可能还打折呢！

有人算过，贷款100万30年，如果利率由1.2倍降为1.1倍，每月可以少还300元，总利息可以少还11万；如果降为标准利率，还可以再少还10来万。

20万都能买宝马了，所以说投资有风险嘛，投资房产*的风险就是——政策说变就变。

实*近还有个利好消息，个税扣减中首次加入了房贷利息。只是扣减额度比较小，对楼市的利好不明显，但也不能排除未来这个额度会继续提升，毕竟房价越来越高了。

首套利率下降可以视为救市吗？老司机认为还不能下结论，这有可能是救市的前兆，也有可能是楼市软着陆过程中的缓冲。因此，不能就此得出房价又要上涨的结论，一切都要看后续的动作。

你救或是不救，楼市就在那里，看谁摒得牢。

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