广州二手住宅市场继续寻底态势，12区房价涨势如何？

来源：价值领地发布时间：2018-10-25 11:30:11

9月成交价格分析

二手房主要指二手住宅，其供应量不可测。

成交方面，相较之易受“限签”影响的新建住宅官方网签数据，我们认为世联评估根据市场真实交易价格监测的广州二手住宅EVS价格数据更具备市场真实价格可参考性。

9月，根据世联评估EVS监测，全市二手住宅成交均价持续微涨。本月广州二手住宅全市成交均价为29,605元/㎡同比上涨3.71%，涨幅较上月回落约1个百分点；环比微涨0.17%。成交均价自2018年以来持续微涨，且涨幅始终维持在1%左右，总体趋于平稳，维持高位稳定状态。

各区域中，高于广州全市二手住宅均价的区域队伍依旧为天河、越秀、海珠三区，此意味着这三区二手房交易量大幅*于其他区域，为广州二手住宅*被看好区域。

全市各区本月成交均价除天河、白云、增城和花都四区外其余各区集体微涨，涨幅表现较为均衡，基本维持在4%以内。各区域二手房均价排名中，天河区依然蝉联均价之王，但环比下跌2.02%，均价47,391元/㎡；其中南沙区涨幅*，涨幅为3.18%；番禺区涨幅*小，涨幅仅为0.21%。

评估师点评

根据世联评估EVS市场价格监测，9月广州二手住宅市场成交均价涨幅较上月收缩。

本月二手房市场成交均价环比微涨1.13%，自2018年以来持续走高，连续九个月环比微涨，但涨幅始终维持在1%左右。广州市房地产中介协会发布报告显示，9月份广州全市中介促成二手住宅成交为6,802宗，环比减少12.58%，延续自5月份以来的下降趋势。至此，第三季度中介促成交易宗数环比降幅为16.77%。受限购、限贷政策及客户群体观望氛围浓厚的影响，2018年第三季度的广州二手住宅市场交投未见起色，继续处于“寻底”态势。目前判断整个自然年度的二手住宅买卖成交量比2017年减少三成。

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