新房供应猛增，成交量年底翻番！武汉楼市是否有望回暖？

全市商品住宅新增供应209.36万方，环比今年8月份增长45.1%，同比增长34.8%。二手房价整体均价为18,852元/平方米, 较8月份呈小幅度上涨趋势，涨幅为0.6%。

土地市场及楼市新政

9月，武汉土地市场共有40宗地出让，共计成交16宗地块。其中纯住宅地块达到13宗。土地出让市场迎来一波小爆发，值得注意的是，本月有3宗土地流拍，8宗临时延期。

9月10日，武汉房地产开发企业协会和武汉市公证协会印发《武汉市刚需无房家庭首次购买新建商品住房优先选房公证摇号规则指引（试行）》。

世联观点：以前，不少房地产开发商是自己主导摇号，购房者很难觉得公平。由政府主导公证摇号，将确保公平公正，进一步确保刚需人群的购房权利。刚需优先选房摇号排序现场，房管部门市场监管人员还将随机抽查和监督，确保销售过程公开、公平、公正。

9月20日，湖北省住房和城乡建设厅发布通知称，将围绕房地产企业违规从事网络金融业务的重点部位开展专项整治，防范和化解湖北省房地产领域互联网金融风险。

湖北将对房地产开发企业、房地产中介企业利用互联网或与互联网平台合作开展金融业务、“众 筹买房”和“*贷”进行严查。

世联观点：湖北此次针对房地产互联网金融业务进行整顿，在全国来看也属于*例，充分说明了湖北当前对于此类互联网金融风险的防控，也体现了对于房地产市场秩序稳定的导向。此类似政策也值得全国其他城市学习，尤其是在一些购房*比例比较高的城市，更要防范此类互联网层面的金融风险。

二手住宅市场

从监测结果看，9月份武汉二手房价整体均价为18,852元/平方米, 较8月份的18,733元/平方米，呈小幅度上涨趋势，涨幅为0.6%。

江岸区：均价为22,499元/㎡，对比上月的22,536元/㎡，下跌了0.16%

江汉区均价为21,175元/㎡，对比上月的21,265元/㎡，下跌了0.42%

硚口区：均价为19,734元/㎡，对比上月的19,445元/㎡，上涨了1.49%

汉阳区：均价为17,481元/㎡，对比上月的17,568元/㎡，下跌了0.5%

洪山区：均价为19,322元/㎡，对比上月的19,252元/㎡，上涨了0.36%

江夏区：均价为13,689元/㎡，对比上月的13,183元/㎡，上涨了3.84%

青山区：均价为17,784元/㎡，对比上月的17,750元/㎡，上涨了0.19%

武昌区：均价为24,791元/㎡，对比上月的24,881元/㎡，下跌了0.36%

东西湖：区均价为14,515元/㎡，对比上月的14,537元/㎡，下跌了0.15%

汉南区：均价为7,327元/㎡，对比上月的7,060元/㎡， 上涨了3.78%

黄陂区：均价为10,486元/㎡，对比上月的10,478元/㎡，上涨了0.08%

蔡甸区：均价为11,373元/㎡，对比上月的11,294元/㎡，上涨了0.7%

新洲区均价为6,487元/㎡，对比上月的6,254元/㎡，上涨了3.73%

市场小结

在本月， 受开发商大量推盘及集中备案等因素影响，在*后一周新房住宅成交翻番。当周有31个楼盘开盘再创年内新高，其中绿地美湖、光谷澎湃城奥山府、海伦小镇、等远城区刚需楼盘集中加推；此外，爱家名校华城、庭瑞新汉口、禹洲翡丽公馆三期等主城区刚需盘也大量加推。

在中央 “坚决抑制房价上涨” 定调下，住建部和各地均出台抑制炒房和市场管控措施。在此背景下武汉楼市分化加大。结合开盘情况来看高性价比的刚需项目日光率仍较高，而部分高价及性价比一般项目去化率不足四成，表明投资性需求正在退出，市场正在回归理性。

此外，武汉土地市场降温更加明显，不仅底价成交成为主流，土地流拍和延期状况也明显增多。在政策和资金双重压力下，楼市逐步趋向理性化。

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