那艘方舟就在孙河

不管万科的“活下去”是为了给自己提醒，还是为了让别人活不下去，但聪明人一般都没有时间在嘴上争个高低，而是转身准备船票去了。就像《2012》里面的剧情一样，一些人还在争论末日的真假，但另一遍，诺亚方舟已经开始建造，船票都已经卖完了。

因此，看穿真相的人从来不说。攸克君对自己的智商，从来都有正确的认识，相信自己不是*早那一批看穿真相的人，至于如何提升生存能力，就是看那些聪明人在做什么，往往都不会吃亏。

楼市当前的状况，没有那么差，但也绝不是没有必要考虑方舟问题的时候。几次市场波动，都证明了北京楼市始终有方舟存在，那么，这一轮，北京的方舟在哪里？攸克君的答案是，孙河。如何得出这个结论？看行动。

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对于，京城的操盘手来说，2018是踌躇的一年。

上半年，即便有货在手也不能开门迎客，因为都排着队等着“爱的号码牌”——预售许可证，想想去年签下的军令状，看看眼前年中实现的销售业绩，只能是咬着后槽牙，对着团队说“业绩都靠下半年，拼啦！”

下半年，好不容易能“持证上岗”了，但“理想是丰满的，现实是骨感的”，曾经预设的热 销并没有来，要完成承诺的KPI必须“撸起袖子加油干”！

原因嚒，想必大家都知道，2018年进入“限竞房元年”，根据数据统计，目前北京住宅市场，已开盘限竞房超过23个，入市房源超过5000套。

千军万马齐上阵，肉搏厮杀战况激烈，市场已然进入“红海”竞争。

限竞房的扎堆面市，也让京城楼市今年诞生了好几个热点板块，包括朝阳孙河、大兴黄村、石景山五里坨、亦庄、房山等，但实际情况还是那句话“冷热不均”。

譬如，今年6月*个入市的限竞房大兴瀛海府，就尝到了“头啖汤”，开盘后短时间内便销售一空。但此后，市场情况并不乐观，截止目前已入市的限竞房平均去化率不足4成，为此部分限竞房出现了打价格战的趋势。以竞限房供应较多的房山为例，为了吸引客户实现回款，该区域某限竞房项目，售价低于早前政府约定价格，但即便如此也是合者寥寥，购房人就是“不感冒”，同时整体区域也有种“凉凉”之感。

但就像硬币有正反之分，磁带有AB面一样，红海之中依然有“热土”，孙河就是这样一个所在。

孙河区域今年共有4个限竞房新盘面市，包括瑞悦府、泰禾北京院子二期、禧瑞春秋、天瑞宸章，供应了从600万起的洋房，到2000万起的叠拼、合院，但就算是限竞房仍然是豪宅范，产品力在京城楼市上都是首屈一指的。

其中，瑞悦府是2018年孙河区域首个入市的新盘，目前洋房已经售罄，仅剩十几套叠拼在售；泰禾北京院子二期则在国庆期间取得了预售许可证，据内部消息流出，已经卖了30个亿；而禧瑞春秋和天瑞宸章则即将与近期入市，目前已经受到了改善性购房人的极大关注。

“失之东隅，收之桑榆”。在市场普遍冷清之际，孙河楼市却“稳”了！

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为什么，孙河是“热土”？

原因有三点。

*， 孙河是京城“首选低密置业区域”。

自从2013年孙河首个产品龙湖双珑原著的面市，一下子将市场的目光聚焦到孙河，也让“壹号别墅区”的声名享誉京城。区域内的产品以别墅为主，因而受到刚改人群的关注，吸附力强大。另外，相对于刚需人群买房置业考虑的问题众多，刚改人群在选择好区域和项目之后，基本不会太纠结下手快，从今年孙河首个入市项目瑞悦府的热 销，就能从中“管窥一豹”。

第二， 孙河区域规划可圈可点。

孙河作为北京首个先规划后开发的区域，仅规划了11块住宅用地，区域综合容积率仅为1.1，如今经过7年建设，生态建设、产业布局、路网升级不断推进落地，已经成为名符其实的“*居所别墅板块”。此外，孙河区域周边汇集了16家国际*，8家高尔夫俱乐部、6家马术俱乐部、若干高端会所、私人博物馆、美术馆、酒庄，顶 级医疗等资源，国际化配套业已成熟。

第三， 孙河价值未来可期。

孙河之前，一直是京城的顶豪集中营，区域单价也从近5万元一路攀升，*成交价格已破10万元。2018年除了瑞悦府、泰禾北京院子二期、禧瑞春秋、天瑞宸章等限竞房在售之外，龙湖景粼原著、中粮瑞府、首开琅樾等顶豪项目也有后期产品面市，其中中粮瑞府的独栋别墅总价已达到1.5亿起，而将于今年入市的新商品房项目懋源璟玺总价也将在4000万起。区域的成熟度，以及看得见的价差，自然让孙河区域成为热点。而瑞悦府和泰禾北京院子二期的热 销，也是“市场用脚投票”的* 佳佐证。

换句话说，如果不是因为北京土地出让政策的改变，以前刚改型客群想进驻孙河，“咬咬牙”也不一定能够实现，如今机会在眼前聪明人自然不会错过，所以孙河在2018年火了、热了、亮了！

当然，除了区域价值备受市场肯定，新入市的项目在品质上也是各有春秋。例如，瑞悦府在立面表达、空间布局、功能分区及细节尺度的拿捏上，进行了全新突破，更符合当代生活方式和情感需求。禧瑞春秋则融合首创禧瑞系与远洋春秋系两大顶 级产品线的优势来营造产品，并请来设计大师邱德光先生来担纲样板示范区的设计。泰禾北京院子二期则在泰禾院子的基础上，行了整体优化和升级创新，不但保留了标志性门头、私家庭院等院子系的核心价值，而且做到了每一户都具备270度的视觉和采光。天瑞宸章则有272套纯叠拼产品，做到了三个甚至四个套房，8—9米大面宽营造出非常舒适的居住尺度。

另外，目前孙河区域可供供应的住宅用地仅剩一块，意味着错过这个村就没这个店，不管用总价逻辑，还是区域发展逻辑来看，现在就是置业孙河的* 佳时机。

你等的船已来，拿上船票，上吧！

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