您的位置: 吉屋网 >楼市资讯 >意外!西安楼市量价齐跌!火了这么久也要凉了吗?

意外!西安楼市量价齐跌!火了这么久也要凉了吗?

来源:价值领地   发布时间:2018-10-25 14:24:18


本月,西安新建住宅批售面积达105万平米,上升86.2%,同比下降35.4%。成交面积为96.87万平米,环比下降12.7%;成交套数8,245套,环比下降13.5%;成交均价为11,338元/平米,环比下降1.8%。

西安二手房整体均价为13,547元/平方米,环比上涨了2.4%。

9月,西安新建住址市场量价齐跌,无缘“金九”,新建住宅供应面积出现暴增。西安楼市也在强调控下理性发展。下面文章将对西安楼市进行详细解读!

土地市场及楼市新政

本月共供应经营性用地16宗,供应土地面积54.21万平米。西安市及西咸新区共成交经营性用地23宗,成交土地面积78.66万平米。

★ 西安市房管局发布《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》

9月13日,西安市政府办公厅发布《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》,要求严格落实“土地供给侧改革方案”提出的居住用地“双20%”优先保障原则,从住房供给侧结构性改革入手,调整土地供应结构,优化土地供应结构,采取多种形式建设,加大公租房、共有产权住房保障力度,加快建立共有产权住房制度,培养“租购并举”住房消费理念,形成共有产权、住房保障、人才安居与房地产市场精准调控相结合的新型住房制度。

★ 西安出新政严打学位房 房屋销售禁止与学区、*关联

9月7日,西安市房管局、西安市教育局、西安市工商行政管理局联合发文,进一步规范商品房销售。文件明确指出,开发企业在房屋销售过程中禁止将房屋销售与学区、*相关联;购房人所购商品房相对应的学区或*,应以教育主管部门制定的当年入学政策为准,房地产开发企业一律无权承诺。

★ 长安区累计拆除违建627宗 拆除面积57.7万平方米

当前,秦岭北麓违规建别墅问题专项整治工作进入攻坚拔寨、彻底整治的关键阶段。截至9月17日,全区累计实施秦岭北麓违建拆除627宗,其中494宗已完成拆除、133宗正在拆除,实际拆除面积共计57.7万平方米。15个别墅项目中,已启动13个别墅类项目拆除工作,累计完成拆除违建别墅265栋328套16.5万平方米。

二手住宅市场

9月份,西安二手房价整体均价为13,547元/平方米,较8月整体均价13,226元/平方米,环比上涨了2.4%。总体来看西安市9月二手房均价增长态势已放缓,本月相对上月涨幅为2.4%。

二手住宅市场区域价格及涨跌幅分布图

未央区:均价为12,664元/㎡,对比上月的12,457元/㎡,环比上涨1.7%,涨幅放缓。

莲湖区均价为12,014元/㎡,对比上月的11,874元/㎡,环比上涨1.2%,涨幅较大。

新城区:均价为10,321元/㎡,对比上月的10,214元/㎡,环比上升1.0%,涨幅放缓。

灞桥区:均价为10,947元/㎡,对比上月的10,774元/㎡,环比上升1.6%,涨幅放缓。

碑林区:均价为10,547元/㎡,对比上月的10,424元/㎡,环比上涨1.2%,涨幅放缓。

雁塔区:均价为16,715元/㎡,对比上月的16,514元/㎡,环比上涨1.2%,涨幅放缓。

长安区:均价为11,847元/㎡,对比上月的11,644元/㎡,环比上升1.7%,涨幅放缓。

高陵区:均价为6,012元/㎡,对比上月的5,747元/㎡,环比上升4.6%,涨幅较大。

市场小结

新房市场:

根据本月数据来看,今年的九月没有迎来往年“金九银十”的火爆,新建住宅市场相对比较冷淡,交易价格和交易量均有下降。由于前半年房产市场过于火爆导致许多有购买力的刚需者提前买房,政策的调控使大部分炒房者纷纷撤离,剩余的能支持高房价的刚需者少之又少。本月新建住宅供应量大幅上升,环比涨幅高达86.2%。在具有购买力的刚需者有限的条件下,政府又加大供应量,预计到年底西安房价会持续缓慢的下降,房产市场回归平稳发展。

扫描下方二维码,关注作者公众号

免责声明:此信息来源于价值领地 ,微信号:ShiLianAppraisal ,版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务,在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。
买房交流群-86群(433)
  • 旧念何挽:时代倾城好不好?
  • C.yy:对比周边,性价比高
  • 约瑟:准备入手一套
  • 孔龙飞:时代倾城户型采光好
  • 黛子:你买了哪个户型啊
  • 小丸子:大家组团去看看呀
3146人正在热聊楼市
价值领地
共发表781
+订阅
微信扫码,关注大咖
“价值领地”专注于中国房地产市场原创内容及信息发布。用数据说话,看楼市真相。
微信号:ShiLianAppraisal