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别人做减法的时候,他在做加法

来源:攸克地产   发布时间:2018-10-26 10:14:44

众所周知,今年是回顾历史的一年,房地产和建筑业也不例外。

前些天陪着朋友去了趟前门。上世纪70年代末80年代初,我国在一些城市建设了一批高层住宅。北京*早是在前门大街、宣武门东西、崇文门东西沿街建,简称前三门。后来在阜成门沿线也建了一些。

看到一份论文写到:1978年国家分配住房的标准是北京住宅面积每户56平方米左右,高层住宅控制在每户62平方米-64平方米。到了1981年,则按照平米数分成了四类。

前三门9—12层的小高层楼房共有40多栋,其中住宅楼37栋,分板楼和塔楼。其中大板楼的户型,两居室大间14平方米,小间9平方米;三居室大间14平方米,中间12平方米,小间9平方米(实际只有6平方米多)。

那批住宅是一个模子里浇出来的,毫不夸张。因为本身就是用一张图纸盖的。听说,还是国外的图纸,因为当时我们还没有高层建筑的建造经验。建筑形式都是内浇外挂,墙是预制墙,28厘米厚;楼板是预制板,13厘米厚。

记得几年前有个说法,中国的住宅建筑使用寿命只有30年。从建筑质量和使用功能来说,70末80初的大部分住宅都该拆了。虽说墙体很厚,但大都没有客厅,太不人性化。但事实却是,上述住宅基本都还正常使用着。为啥?拆不起,成本太高。

后来,国家搞房改,提租补贴;再后来,搞了更大的房改,实行住房商品化。房子越建越多,似乎也越建越好。但有一天,时间仿佛停滞了,“我怎么觉得房子跟几年前一样,没什么变化?”这观感是真实的。

被大家称作房地产黄金时代的那些年,用心建房子的开发商,真的是太有良心了。刚开始是房子还在图纸上就卖光,后来是弄个售楼处就抢光,要是两年后交付给你的房子,隔壁老王打个喷嚏你听得一清二楚,这房子你还能退回去?成,开发商每平方米加价3000块转身就卖出去。

2014年6月,郁亮说,楼市已进入白银时代。不管你同意不同意这个说法,房子不是那么好卖了,而是要拼产品拼服务,这道理总没错。

没想到,很快来了新一轮调控。大家心里都清楚这轮来得更为迅猛。许多开发扛不住各种压力,只能减配。而减配,从产品的本质上来说就是倒退。倒不至于退回到前三门时代的住宅水平,但退回到5年前8年前是完全可能的。

如果说前三门那些大板楼拆迁成本太高,那能不能改造?也很难。所有的管线系统、墙体结构都要重做。别的不说,原先引以为傲的厚墙体这时就成了障碍。这是一种代表过去也面向过去的建筑。

攸克君刚在德国呆了10天,职业习惯,照例要看看它的建筑。说实话,没啥特色,大都是二战后重建的,老建筑基本都被盟军炸毁。德国大城市的住宅也是以公寓为主。但哪怕是建造日期比前三门住宅还要老得多的住宅,也没有后者那种明显衰败、陈旧的感觉,甚至是“半新”,是阳光干净的样子。

一个午后,长居德国的朋友说,外表的新与旧只是表面,本质上,德系住宅是面向未来的建筑。这让攸克君想起了早前参观葛洲坝北京中国府

提出了国匠精工理念的中国府,特别是在打造绿色建筑的标准上,一直沿用了德国的DGNB认证标准。作为第二代国际绿色建筑评价体系,评分标准都要比其他体系更为严苛。不仅仅考核建筑性能,更强调全流程的对环境友好,必须从规划、设计、采购、施工、运维、拆除等全流程考虑绿色。

目前国内暂时没有DGNB住宅认证项目,预认证项目也不超过十个,而中国葛洲坝地产上海紫郡公馆、南京项目和合肥中国府就占了三席。据透露,北京中国府现已获得DGNB金级预认证。

这也正是葛洲坝中国府与德系建筑相通的地方。

北京中国府的“5G”科技,是指“绿色健康(GREEN)、国匠精工(GLOBAL)、工业集成(GATHER)、智慧互联(GRASP)、服务增值(GAIN)”五大子系统。其中的绿色健康,就包含温湿度控制、空气、光线、水质、声环境、心理、绿色健康认证七个维度。

对于市场而言,绿色健康住宅的概念并不新鲜,只是大部分人能够关注的都只是表象,如何打造一个真正有价值含量的绿色住宅,其背后考核它的标准是否权威与严苛,才是*关键的地方。

一位业内资深朋友说过:与中国庞大的建筑规模相比,我们太需要在国际上拥有拿得出手的建筑产品了。要想20年不落后,50年可改造,就必须是真正面向未来的建筑,科技的建筑,是绿色健康的建筑。

这就需要舍得,需要投入。记得葛洲坝地产发布5G科技战略的时候,正是2016年12月,新一轮调控刚刚开启两个月。也就是说,面对严厉调控,别人在想方设法做减法的时候,葛洲坝地产却逆势做起了加法。

显然,这家公司想在中国住宅建筑历史刻上不一般的印记。客观地说,也到时候了。

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