翻炒限购取消可以休矣，但楼市谣言伤害了谁？

*近几日，“国务院发文要求取消限购”的消息，又被翻炒。这其实是一份上半年就已经被证实为曲解国务院文件的“旧事”，攸克君本来觉得不值一提，但是，直到看见下面一张图片，开始在各微信群中流传，方才觉得兹事体大：

这张截屏照片上，出现了国务院办公厅《关于开展涉及产权 保护的规章、规范性 文件清理工作的通知》（下称《通知》）中没有的内容，也就是用红色笔记圈出的内容。我们来看，原文件的《通知》是这样的：

上述那张标有红圈的照片，从昨天开始在不少微信群传播，也有不少朋友转发，之所以让攸克君觉得兹事体大的原因在于，如果说上一轮“国务院取消限购”的曲解和这一轮*初的翻炒，还是在理解、分析层面的话，那么这张截屏中，明确出现了《通知》要求限购如何如何的字样，而在真正的《通知》中，这些内容都是没有的，也就是说，这张经过人为处理的截屏图片，直接捏造了“取消限购”的内容。

其实，任何一个相对较为关心、对当前房地产市场政策口径略有了解的人都不会相信国务院会下文取消限购。这其中既有常识性问题，也有政策口径大方向问题。

当前的楼市限购政策，实际上是在省级政府负总责的调控政策框架下，由地方政府决定采取与否的调控手段。也就是说，在确保本地房地产市场能够平稳健康发展、市场保持稳定的情况下，理论上地方政府可以自行决定，是否限购，如何限购。因此，在这样的制度框架下，并不存在国务院统一发文取消地方限购的问题。大的调控政策框架都是因地制宜，又怎么可能采用一刀切的方式取消呢？

再者，从公文发布的程序技术性角度看，这份截图文件是发布在中国政 府网的“科技、教育、知识产权”项下，明显与房地产无关。

在攸克君看来，以上内容，都算不得高深，因此，“国务院发文放松限购”的说法，自然会不攻自破，但问题在于，众人都知道“不可能”的情况下，仍有人更改截屏并传播，恐怕就是别有用心了。攸克君觉得，这不是蠢，而是坏。

这种行为的“坏”，大可分为两个层面：

*层面，以曲解、篡改甚至伪造的行为，博得眼球，增加传播，*终收割注意力；

第二层面，通过传播这样的内容，影响市场预期，影响购房者的购房决策，进而从中获益。

这种行为已有先例。2016年，上海突然传出“上海将9月起收紧楼市信贷”的消息，这个消息，经过各个渠道的传播，影响甚大，导致了大量群众办理离婚的风波，社会影响极坏，*终这种说法被证伪。

后来，上海警方介入调查，侦办结果发现，这一谣言的制造者，是34岁的上海金丰易居房地产顾问有限公司销售经理沈某，他编造这一谣言的目的在于为了完成自己负责的浦东新区的某楼盘销售任务。从这件波及面大、影响面广的楼市谣言中，我们可以发现，其中包含了足够的利益动机，并且有明确的利益传导链条。

信贷政策调整与限购政策放松甚至取消，对市场预期甚至市场行为的影响，是十分相近的。这种不实消息甚至谣言的传播，往往都会直接导致购房人购买决策的变化。例如，限购即将取消——市场又要涨价——早买早出手，这是一整套逻辑与套路，其所利用的，就是购房者和市场当中的情绪因素。

因此，这种行为对市场的伤害极大。而在此次“国务院发文取消限购”的谣言被“翻炒”过程中出现的那张截屏图片，冠之以“《通知》明确要求”的字样，这样的行文本身，恐怕已经涉嫌违法。

如今销售放缓的房地产市场，对政策信息高度敏感。房地产开发企业、中介机构面临的种种经营层面的困难和挑战，恰恰又给了这种谣言传播的温床。不少人，明知是假，仍然传播，*终不仅伤害市场，到头来也伤害自己。

在此，攸克君衷心奉劝有这种心态的朋友，通过“造假”收割流量，涉及违法问题的，势必将受到法律的惩罚；通过“造假”影响市场的，也必将被市场所报复，并将受到法律的惩罚。

或许限购政策的公平性、科学性、合理性，作为公共政策，仍有可以不断完善的空间，但这绝不能是编造、篡改、制造与限购有关的不实消息甚至谣言的理由，这种行为，借用一句时下十分流行的话语，它必将“搬起石头砸自己的脚”。

再次奉劝，好自为之。

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