第三季度曼谷公寓价格上涨11%，国人对曼谷房产的需求刷新纪录！

对房地产的需求，特别是在曼谷的需求继续有增无减。尽管旅游人数有所下降，但来自中国大陆的房地产买家的询盘仍然强劲。国人不仅是泰国*常见的游客，也是*热衷的购房者，今年第三季度创下新纪录，紧随其后的是香港公民。据报道称，来自中国大陆的买家询盘数量同比翻了一倍多，比上一季度（第二季度）高出近30％。

国人对曼谷房产的需求刷新纪录

对房地产的需求，特别是在曼谷的需求继续有增无减。尽管旅游人数有所下降，但来自中国大陆的房地产买家的询盘仍然强劲。国人不仅是泰国*常见的游客，也是*热衷的购房者，今年第三季度创下新纪录，紧随其后的是香港公民。

据报道称，来自中国大陆的买家询盘数量同比翻了一倍多，比上一季度（第二季度）高出近30％。在某种程度上，强劲的结果是由于8月份的询问激增，推动第三季度的查询量达到一年前同一季度的两倍多。

即使在黄金周假期期间，中国游客的持续支持也取得了成功。尽管今年的数字低于预期，但仍然超过了2017年的访问量。泰国因其景点众多，与中国的良好关系，相对较好的负担能力以及对团体和个人旅行者的吸引力而名列前茅。

另一个*受欢迎的中国旅游目的地是日本。但由于台风潭美和另一场早期风暴导致许多航班取消，其游客数量在第三季度有所下降。

7月份普吉岛船只惨剧的影响似乎影响了普吉岛的旅游人数，但据报道过去一个月中国访问清迈的游客人数也下降了50％。

中国政府将继续支持对泰国等国家的投资，引领“一带一路”的发展。这种投资符合中国增加邻国新基础设施数量的战略，同时鼓励同一地区的跨境贸易活动。

虽然目前只有9％的中国公民持有护照，但预计这一数字将在2020年翻一番，达到2.4亿人，这些人都是潜在的旅行者和投资者。

曼谷公寓价格上涨11％

由于铁路线的扩张，曼谷，暖武里府和北榄府的公寓价格在第三季度同比上涨11％，比上一季度上涨2.8％。房地产信息中心周一公布了数据，将价格上涨归因于曼谷及其郊区的新铁路线。

曼谷共管公寓单位价格同比上涨11.7％，较第二季度上涨3.3％。暖武里府和北榄府的价格同比上涨8.0％，比第二季度上涨8.0％。 第三季度推出的新公寓项目的单位价格在许多地方高于去年同期。

价格涨幅*快的地区，即同比涨幅至少30％，包括机场铁路线沿线（同比增长35.7％，但环比下降1.7％），Pathumwan区（同比增长34.9％，环比增长0.1％）， Bang Sue和Dusit地区（同比增长33.5％，环比下降3.7％），Huay Khwang，Chatuchak和Din Daeng地区（同比增长30.8％，环比增长7.2％）。

在素坤逸路，Khlong Toey和Wathana地区的公寓价格同比上涨16.7％，但较二季度下跌10.9％。

公寓市场步伐加快

2018年第三季度是曼谷共管公寓市场三年多来*活跃的一个季度，推出房源共23,559套，比上一季度增加180％。

第三季度约有63％的新房源靠近现有的BTS和MRT线路。这反映了开发商和买家对交通和其他便利设施完全开发的地区的偏好。曼谷有很多的公共交通线路在规划或进行中，同时施工延误很常见。

开发商的主要担忧是整体房地产市场仍然没有100％恢复，许多泰国买家的购买力有限，因为家庭债务水平仍然很高。因此，开发商正专注于高潜力的地区，他们相信他们可以按照市场愿意支付的价格快速销售房屋。

沿着现有的轻轨和地铁线路在第三季度推出的所有新房源的平均售价为每平方米141,350泰铢（约29,822RMB），与第二季度相比变化不大，但较去年同期下降3.8％。

远离现有公共交通线路的地区的平均销售价格环比上涨了40％，这反映了一些高端开发项目的推出。此外，部分地区的土地价格一直在上涨，因为一些新线路的建设接近完工，推高了开发商的成本。

但总的来说，本季度推出的所有新房源中有77％的价格低于每平方米150,000泰铢（约31,647RMB）。

2018年第三季度推出的所有新公寓项目的平均入住率约为60％，略好于过去几个季度，反映出经济前景改善。

今年前九个月的新房源总数为45,899套，而第四季度的计划表明，今年的总数将等于或超过2017年推出的56,000套。

开发商正在继续沿着新的交通线路买地，并且一旦有具体的施工进度，就会开始启动项目。他们感兴趣的领域包括绿线的北部延伸路段，其次是橙线。

蓝线沿线地区的新房源数量*多，过去四年的总数达到29,536套，其中有一些大型项目，每个项目有1500套或更多的房源。绿线北部将有20,335套，特别是在Ratchayothin十字路口附近。Bearing和Samrong车站周围地区也忙着推出18,825套新房。

许多开发商仍然对未售出的房源感到担忧，目前总计约43,000套。由于他们希望削减库存，一些开发商更关注外国买家，特别是过去两年成为重要推动因素的中国买家。

然而，如果投资者和投机者购买的房屋被考虑在内，那么待售房源的实际数量可能更高。泰国银行提出了更严格的抵押贷款法规，以遏制公寓买家的“投机”行为。如果措施在1月按计划生效，这将如何影响市场仍有待观察。

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