中国人均住宅1.1套？你“被平均”了吗？

近日，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌，在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示，“现在中国住宅人均1.1套，人均建筑面积大概在35-40平米之间”。他同时表示，中国住房市场还有很大发展空间。

“人均住宅1.1套”的说法出来，迅速引发网友热议。不少人调侃称，自己又双叒叕“被平均”了。

还有很多人表示不解：这个结论到底是怎么来的？既然都已经“人均1.1套了”，为什么还有“很大发展空间”？

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网友们之所以对“人均1.1套住房”这个结论不买账，是因为如果按照这个标准，一个中国普通家庭至少有三套房。但实际上，哪怕从个人直观感受和身边了解到的情况，大多数人都达不到这个标准。

那么所说的平均值，显然是把少数人拥有的多套房产平均到了没有房子的人身上。

举个简单的栗子，假如有50个人，其中有10人每人有4套房子，还有10个人每人各有一套房子，那么，另外30个人只能租房来住。如果看平均值的话，好似每人都有一套房子，但实际情况却不是。

所以说，想要知道居民的实际居住情况，单纯看人均住宅套数其实意义不大。

还有媒体应过调查，提出了另外一种解释，即“人均住宅1.1套”是专家口误，实际情况应该是“户均1.1套”。

这个结论是怎么来的呢？

根据2010年第六次人口普查数据和相关数据测算，2012年中国积累存量住房面积约179亿平方米，2.2亿套房。按照常住人口家庭算，户均约1.02套住房。

不过国务院发展研究中心专家任兴洲表示，虽然户均拥有住房一套上下，但如果只计算带厕所和厨房的成套住房，这个数据就会下降到0.72套。也就是说，2.2亿套住房中计算了大量老旧住宅和“筒子楼”。

2016年，链家研究院出台报告，指出截至2015年年底，中国积累存量住房面积约233亿平方米，住房存量达到2.74亿套房。城镇户均住房达到1.08套。

根据这个发展速度，那么现在提出户均住宅1.1套还是比较接近的数据。

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不过，不管是人均1.1套，还是户均1.1套，在很多人看来自己也都是“被平均”了。

这有一部分原因和我国的房屋空置率相关。空置率高早已不是什么秘密，很多一二线城市的郊区，三四线城市的市中心都有大量空置房屋。

今年3月份，国家电网公布了空置率的调查结果，从每户电表数据来看，一年一户用电量不超过20度认为是“空置”。

算下来，2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。

根据国际惯例空置率处于5%到10%为合理区间，当空置率达到10%到20%就是危险区间，超过20%就是严重挤压。其中北京的空置率高达20%，鄂尔多斯空置率甚至高达70%。

无论是城市还是乡村住宅的空置率高，而同时又有很多人不得不租房生活，甚至是与人合租，都说明了房屋市场的一种不平衡，以及未来人们对住房市场的庞大需求。

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*后再说说专家所提到的人均建筑面积。据统计，目前中国人均建筑面积大约在35至40平米之间，与一些西方发达国家差不多，但发达国家的面积是使用面积或者室内面积，比中国的建筑面积大25%到30%，所以人均面积并没有到位。

目前我国的城镇化率为58%，距离基本实现城镇化率70%，还有一段差距，这还没有实现的12%，意味着，将来我们的住房市场仍还能持续产生需求。

基于此，顾云昌认为，中国人均使用面积与西方发达国家还有差距，我国住房市场仍有发展空间。

我国在城镇化发展的道路上，会持续对城市住房产生需求，有需求就有市场，还有二胎的开放以及未来拆旧建新等还会带来大量的需求。发达国家一人家庭15%-20%，中国现在是6%-7%，未来住房套数增加是必然。

结合近期房企三季度销售增速放缓，拿地金额同比下滑逾五成情况的消息，专家认为：目前市场虽然出现了阶段性的饱和，但等缓一段时间，房产市场还会好起来。况且，咱们未来还有近一亿人要进城去住，空间大着呢！

那么，这部分未来住房市场的发展空间会如何分配？其实此前已经有一些城市住房规划披露了相关信息。

以向来敢为人先的深圳为例，深圳市于今年6月公布了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》显示，今后纯商品住房占40%左右，其他保障房占60%。从比例配比例中可以看出，政府已经开始纠正商品房比例高的问题。

相信在未来，会有越来越多的城市向这个方向发展。

房住不炒，也会在未来很长一段时间内，成为越来越多城市发展的主题。

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