维权退房潮起，楼市暴涨时那些人早干嘛去了？

房价跌了，维权爆了

楼市真的入冬了，伴随降价而来的是各地维权大军揭竿而起。

维权的理由也是“师出有名”：

绿化景观太差，维权！

交付标准缩水，维权！

房屋质量低劣，维权！

某些维权甚至连这些遮羞布都扯开：要么退房、要么赔钱，否则维权！

10年过去了，大家有没有发现，每次房价下跌，维权的大戏从未缺席：

2008年9月-10月，北京中海城在三期比二期下跌10%，中海城的业主多次售楼部集体静坐；

2012年5月，杭州江南铭庭降价4000元/平米，业主聚集售楼部，拉横幅，摆花圈，放哀乐；

2014年2月，杭州香榭里开盘价从从1.7万降到了1.4万，业主怒砸售楼部；

2018年10月，江西上饶碧桂园从1万/平米降到7000元/平米，业主暴力砸售楼部，开启了今年楼市的“*砸”。随后，上海、杭州、合肥等全国多城维权事件接连爆出。

降价维权潮集中的这四年：2008年、2012年、2014年、2018年，恰恰是房地产处于下行周期的拐点，开发商的降价推售，都遭到了老业主的维权示威。

不给糖就捣蛋，是万圣节节点才允许的小孩专属任性。

现在，即便是坐拥千万资产的精英商贾，也全抛了理性气度和契约法度，退化成为巨婴，不给钱就退房，不退房就捣乱，完全忘记这房子是怎么掏空心力得到的。

房价涨了，抢房爆了

房子上行时，房子是发家致富的捷径，仿佛只要买了房，便坐上了财富翻番的动车。

房子似乎是阶级跃升的通行证，你工作再努力，还不如买个房，不用多费劲也能坐下来和上流阶层的人一起吃饭。

在种全民以房为荣、买房必涨的预期下，所有人卯足了劲，相互鼓动：要买房！快买房！买房赚！

这样的全民哄抢氛围，催生了楼市戏谑的一幕：2018年10月10日，南京华润国际社区，楼盘一边维权，一边开盘卖光。

大批业主在开盘现场维权，甚至充当说客规劝购房者，在现场大喊口号：华润国际，装修欺诈，以次充好，欺骗政府，坑害百姓。

但购房者像翻涌的浪花前赴后继，前一波人刚弃号，后一波又捡起号迎头赶上。

*后楼盘还是售罄了，前期业主气得跺脚：“我等你们一起入坑维权！”

这样的楼盘在多城上演，有房的人在维权，没房的人在买维权房，面面相觑，互道SB。

时间才过了几个月，老业主当初的谏言就像耳光啪啪打在后继者的脸上。

房价上涨，他们拒绝维权，选择买房。

房价下跌，他们选择维权，拒绝房子。

对于这些人，维权就像薛定谔的猫，房价没降那一刻，永远不确定要不要扛起维权旗帜。

真假维权

有交易就有维权的可能，不排除有部分人是在真正维护自己作为消费者的合法权益，切实对房屋出现的各种问题提出抗议：比如品质、绿化、景观、教育等等。这些真维权者虽然来势汹汹，但通常在收获成效之后便偃旗息鼓了。

那些假退房之名行退钱之实的维权者，常常声张退房时刚硬，真正退房时就萎了。

9月中，杭州未来海岸部分一期业主认为，二期房源与一期同房号有较大价差达35万元，觉得开发商“降价”了，于是拉横幅，要求补差价、送车位，要么全款退房。

开发商却没按常理出牌，不驱赶不回避也不妥协，竟然同意退房，而且不收违约金！

告业主函明确提出：如对二期定价存在疑虑的业主，购房人本人可在规定时间前至现场售楼处提出书面退房申请，我司同意退房且不收取任何违约金。

简单说就是，你们不想要，那就退了吧。

这回维权的业主蒙圈了，你这……你怎么不赔钱啊……

本想闹点动静补偿差价，没想到开发商还真给退了。

退了这钱能买哪里呢？万一又涨回去了怎么办？维权队伍松动了，大家都在暗自掂量。

权衡之后，大部分业主也只能后退摆手“这房子其实也还好”。

赔钱or退房的维权大戏，果然只有这退半步的动作是认真的。

真逐利者

哪有什么真退房，不过都是逐利者。

房价涨的时候，他们掏空所有钱包，动员全家蜂拥至售楼部，上到98岁老叟，下到4岁孩童，都可以成为抢房亲兵，仿佛错过了车就是错过不同的人生。

房价跌的时候，他们掏空了所有心思，同样动员全家蜂拥至售楼部，还是一如抢房时高亢的情绪，从*初的静坐、打砸、送花圈，到后来的嗨歌、舞狮、霹雳舞，维权形式真是可动可静，可丧可喜。看在钱的份上，怎样的撒野都可以被自己谅解。

预期看涨时，得房子得天下；预期看跌时，房就能载舟，亦能覆舟。

楼市入冬，各个摇身变成受压迫的奴隶，仿佛曾经签字盖印的手是被开发商生生按下的。

其实契约精神人人都懂，只是一旦涉及到自身利益就选择性遗忘了。权衡利弊之后，人们通常有美化的逻辑去维持内心价值观的平衡，对于日常贪小便宜如此，对于讨要降价补贴同样如法炮制。

“为了买房，把六个钱包都榨干了，还没买几个月，房价降了几十万，开发商财大气粗给我一点补贴不行吗？”——弱者有理论

“谁说我因为降价啊，他精装不合格，墙漏水开裂，绿化不符合，装修不达标，反正开发商就是坑”——无奸不商论

“你们都觉得我没有契约精神，刚买的房子一下子缩水几十万，契约重要还是钱重要？”——舍轻取重论

“那万科的都给退了凭什么不给我们退，所有人都在退房啊凭什么就怪我，给钱不要的人才傻呢”——法不责众论

……

这些冠冕堂皇的内心独白被裹在维权的外衣下，被维权者包装成为“回归透明交易、保障合法权益”的口号，师出有名底气十足。

但维权时如洪水猛兽，真退房又作鸟兽散，活脱脱的因利而聚，利尽则散。

大胡子有话说

看涨是他、看跌也是他；要抢是他、要抛也是他；退房是他，不退房还是他……为了利益，几经打脸在所不惜。

假设真能如愿退房，后期回涨岂不是悔不当初？

看到这，你可能要说，又是看多派，鼓动房子涨价催人买房。但是，你往那些维权大军瞅瞅，叫一声“退房吗”，又有多少个人敢答应呢。

买了房的都看涨，没买房的看跌又指望买房后能回涨，掐准拐点那是神仙做的事。

坦诚点做回普通人吧，接受房子作为正常商品，价格会受政策、市场、产品等多重影响。

我们仅能掐准的是，历史上的每一次房价触底反弹，*后都能越过山丘，这一次，你还会等候吗？

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