半年内国务院取消所有楼市限购？

近期一则“国务 院发声：年底前废止限购限价限贷限售政策”的新闻走红了。

在壹书生（环京置业首席社群：公众号“壹书生说房”微信ID：yishusheng-fang）看来，类似解读，只是不懂中国特色的书生论道而已。

国务院将废止限字号楼市政策？

先来看下事情的缘由：

5月14日，国务院发出了《国务院办公厅关于开展涉及产权 保护的规章、规范性文 件清理工作的通知》，在该通知中明确规定道：“清理的重点是，有违平等保护各种所有制经济主体财产所有权、使用权、经营权、收益权等各类产权的规定，不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定，以及在市场准入、生产要素使用、财税金融投资价格等政策方面区别性、歧视性对待不同所有制经济主体的规定。”

其中值得注意的是，时下楼市调控政策中的限售、限贷、限价等限字号政策，当然属于“不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定”，以限售为例，作为不动产所有人，当然具备自己房产的处置权。限价也与此规定精神不符，毕竟限价违反了不动产所有人的定价权。

该通知进一步要求道：需在2018年内，“各地区、各部门要依据《中共中央 国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》（以下简称《意见》）部署的各项任务和上位法修改、废止情况，逐项研究清理。规章、规范性文件的主要内容与《意见》相抵触，或与涉及产权保护的法律、行政法规不一致的，要予以废止；部分内容与《意见》不一致，或与涉及产权保护的法律、行政法规不一致的，要予以修改。要确保规章、规范性文件的有关规定应改尽改、应废尽废，使党中央、国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的部署不折不扣落实到位。”

基于此，一些人提出结论：2018年年底前，国务院将据此规定而限消限售、限价、限贷、限购等限字号政策。

只知其一，未知其二

对于据此而得出限购等政策将于年底前取消的观点，壹书生认为，过于书生气式解读，或情绪化吸引眼球了，主要原因有三：

A,此份通知的核心追求点是更好地保护产权，以打造更好的营商环境，而并不是楼市松绑。

仔细看下该通知全文，通知的目的是意在提倡产权保护，以更好保护产权，毕竟产权是市场经济良好运行的基石。

在中国经济基本面面临国内外环境冲击之下，更好的保护产权，从而为中国经济营造一个更好的营商环境，这才是本通知的着眼点。

在中国楼市炒作风盛行的当下，以限购等限字号政策浇灭投机风，这是营造更好的营商环境的前提。因此从这个角度来说，限字号政策中短期不但不会限消，可能还会增加。

B,具体到不动产的产权保护上，该通知确实划了一个“梦”，但在房住不炒的主基调下，中国楼市还需“具体问题具体分析”。

在该通知中确实提出：“不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定”。也就是说，从国务院的角度来说，也知道目前限购、限价、限售等楼市调控政策，从中长期来说，应该退出中国楼市，因为这个是违反产权保护精神的。但从中短期来说，鉴于中国楼市现状，还应具体问题具体分析，暂时肯定不能退出，也无法全部退出。

也就是说，限字号调控政策未来肯定会退出，但不可能是现在。

C,中国楼市接下来的主题是防跌。基于此，明年一季度确实是个重要的观察窗口。换句话说，伴随明年上半年中国稳经济压力的加大，调控政策的正常化回归是大概率事件。稳经济的压力越大，调控政策正常化回归的力度越大。在这里，所谓的调控政策的正常化回归，指的便是限字号政策的适时、适度退出。

因此，明年上半年一季度，尤其明年年中后，一些限字号政策的适度松绑是大概率。但即使如此，北上深等房价反弹压力大的城市的限购政策，在可预见的未来六七年，都不可能全部限消，因此很难在中短期内，全国楼市限购全部限消，这并不现实，需理性看待。

所以说，讨论事情时，不但需知其一，还需知其二，甚至其三。

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