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西安房价涨幅领跑中原五城!武汉、长沙、郑州、太原市场平稳

来源:价值领地   发布时间:2018-10-30 10:28:40

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据,我们对武汉、长沙、郑州、太原、西安五城存量二手住宅9月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

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武汉二手住宅房价走势

从监测结果看,9月份,武汉二手房价整体均价为18,852元/平方米, 较8月份的18,733元/平方米,呈现稳中微涨的状态,涨幅为0.64%。

其中呈现小幅下调迹象的行政区有武昌区、江岸区、江汉区、东西湖区和汉阳区,跌幅分别为0.4%、0.2%、0.4%、0.2%和0.5%,而其他行政区二手房均价则呈上涨趋势,其中汉南区、江夏区和新洲区的涨幅稍大,涨幅约4%左右。详见下图:

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武汉新政解读

8月23日,武汉市房管局和武汉市工商局日前联合发布新修订的《武汉市存量房买卖合同》和《武汉市存量房(买卖)居间合同》示范文本,新版合同中增加了这一条款:“因任何一方违约,守约方以诉讼方式(或仲裁方式)向违约方主张权利的,违约方须承担守约方所支出的诉讼费(或仲裁费)、保全费、执行费、律师代理费及交通费等相关费用”。

在新版二手房合同中还增加了房源核验编码,简单而言,就是要求房地产经纪服务机构在提供经纪服务过程中,应当申请房源核验,获取房源*编码并进行房源挂牌,不得擅自成交未经卖方委托的房源信息。

这是时隔12年后,武汉市首次修订二手房买卖合同。该文本的发布加大了对违约行为的惩戒力度,*限度地保护守约方的合法权益,同时也使得武汉市存量房源交易更加规范化。

9月份,在中央“坚决抑制房价上涨”定调下,住建部和各地均出台抑制炒房和市场管控措施。此外,武汉土地市场降温更加明显,不仅底价成交成为主流,土地流拍好延期状况也明显增多。据统计的数据显示,本月有3宗土地流拍,8宗临时延期,延期实际上是流拍的挡箭牌。在政策和资金双重压力下,房企进入现金为王时代,开发商开发力度仍将加大。

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长沙二手住宅房价走势

9月份,长沙二手房价整体均价为10,706元/平方米,较8月整体均价10,498元/平方米,房价呈现小幅上涨趋势。长沙市各行政区均价总体保持平稳。详见下图:

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长沙新政解读

长沙市日前出台《关于加快发展住房租赁市场工作实施方案》,提出到2022年新增各类租赁住房不少于500万平方米,保障租购同权,逐步形成规则明晰、监管有力、保障充分的住房租赁市场环境。

长沙租购并举的突然出台,是长沙继限购政策后的一大有力补充,对楼市的精准调控和减压有极大的正面作用,从而促进楼市的降温,同时也让一大部分考虑教育资源的购房者来说,租房也成为一个选择,使得购房者选择更加理性,有利于楼市的平稳运行。

而长沙的土地市场也是迎来一场土拍狂潮,9月出让的15宗地块中,其中11宗涉住宅,包括3宗纯住宅用地,如此大规模的住宅用地推出,缓解了当下的供需矛盾。而土地市场供应方面的连续发力,已从土地成交市场上反映出来,近两月成交面积稳步增加,出现今年1月之后的又一高峰,但成交金额上不容乐观,9月11日出让的5宗经营性用地,出现了集体底价成交的情况,其中还包括3宗高新区的“限房价”商住地,反映的是房企拿地趋于理性,更加考虑现金流以及利润空间,昔日动辄几十轮竞价的盛况不再,土拍市场稍显疲态,楼市迎来拐点。

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郑州二手住宅房价走势

9月份郑州二手房价整体均价为15,407元/平方米,较8月份整体均价15,368元/平方米,房价呈平稳趋势。郑州市各行政区均价均呈平稳趋势。详见下图:

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郑州新政解读

9月4日,郑州市人民政府发布了《关于解决我市房改工作中遗留问题的通知》,再次明确房改政策,做好郑州市房改工作的延续,避免国有资产流失,盘活房地产二手房市场。

郑州市政府发布的这一《通知》,为房改房的上市清除了障碍,对郑州的二手房市场有一定的积极作用。尽管没有迎来传统的 “金九”,部分行政区的楼盘价格有回调,“房价下降”的现象也只是个例,并不能改变房价的整体变化趋势,郑州的房地产市场整体依然是波澜不惊,在坚决拥护国家政策的基调上,平稳有序地发展。

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太原二手住宅房价走势

9月份,太原二手房价整体均价为11,206元/平方米,较8月整体均价11,015元/平方米,呈现上涨趋势,涨幅达到1.73%。

本次监测结果中,太原市行政区均价在本年迎来首次飘绿,跌幅较小。晋源区和万柏林区仍呈现出上涨趋势,涨幅分别为2.9%和0.3%。详见下图:

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太原市场分析

九十月份是历年的黄金销售季,各商家都在争分夺秒掘金,房子更是销售端的大户。然而今年从入夏后,随着一系列政策的出台,全国楼市进入低谷期,太原楼市也不再高亢,优惠打折重出江湖,售楼部来电来客下滑,近期开盘去化率走低,楼市呈现降温态势。

今年上半年太原楼市可谓一路高歌,量价齐升。进入下半年后,太原市重启“限购”,住建部等七部门对北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动,行动将持续到今年12月份,太原也是其中之一。7月31日中共中央政治局会议明确提出,坚决遏制房价上涨,对房价的控制信号非常明确。业内人士认为,此次住建部等七部门实施的专项行动,意在形成高压态势,建立长效监管机制,同时,客观上将短期目标对准了即将到来的“黄金”销售季,叠加房地产市场经过一年多以来的调整,预计年内楼市高扬行情难现。

无论从人口、经济还是库存量来说,太原房价目前都缺乏上涨动力,上半年的涨势有点虚高,不断出台的调控政策坚决遏制房价成为必然,后市房地产将进入稳步上升趋势。

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西安二手住宅房价走势

西安市9月份的二手房整体均价为13,547元/平方米,较8月份二手房均价13,226元/平方米,呈上涨趋势,涨幅比为2.4%。

西安市9月份的各行政区均价均呈现上涨趋势。其中未央区、长安区的涨幅领跑西安全市,高达1.7%,灞桥区紧随其后,上涨幅度达1.6%,莲湖区、碑林区、雁塔区上涨幅度均为1.2%位居第三,其他行政区均价基本处于平稳增长的状态。详见下图:

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西安新政解读

9月以来西安楼市有明显变化,开盘去化率持续走低,部分项目去化率降至50%以下。由此可以看出,西安市场逐渐恢复理性,开盘就“疯抢”的情况逐渐减少。从总量来看会高于去年,但是与今年上半年相比,“金九银十”相对会成色不足。9月13日,西安市政府办公厅发布《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》,要求严格落实“土地供给侧改革方案”提出的居住用地“双20%”优先保障原则,从住房供给侧结构性改革入手,调整土地供应结构,优化土地供应结构,采取多种形式建设,加大公租房、共有产权住房保障力度,加快建立共有产权住房制度,培养“租购并举”住房消费理念,形成共有产权、住房保障、人才安居与房地产市场精准调控相结合的新型住房制度。9月7日,西安市房管局、西安市教育局、西安市工商行政管理局联合发文,进一步规范商品房销售。文件明确指出,开发企业在房屋销售过程中禁止将房屋销售与学区、*相关联;购房人所购商品房相对应的学区或*,应以教育主管部门制定的当年入学政策为准,房地产开发企业一律无权承诺。

在政策的不断调控下西安房价总体上回归了理性发展,人们购房也变得理性,预计未来西安房价不会再有大的波动将会平稳的继续发展。

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