二手房基价季节性涨幅不再 房价陷入冰冻

基价含义

基价来源于各地机构每月提交的城市月度存量房（二手房）市场数据，以物业分类基准价通过一定的算法模型计算得出。参与计算的区县物业范围为公寓小区，不包含别墅和辅房。

北京、成都、广州、昆明、南昌、南京、厦门、上海、深圳、武汉、西安、郑州的价格为全市公寓住宅基价的平均值。

其他城市的价格为主城区公寓住宅基价均值。

基价解析

全 国： 重点城市基价涨幅低位稳定

截至2018年10月，中估联数据中心基价上线的城市共243个，我们选取其中123个重点城市进行基价数据发布。

在调控措施持续的重压下，房地产市场已经没有了淡旺季之分，进入10月以来，各地调控政策的整体方向已发生了显著的变化，调控政策逐渐从对新建商品房市场的深化调控转向了对二手房市场的规范，同时强调改善中低收入群体的居住条件。

本月银十风光不再，全国二手房价格涨幅稳中有微跌趋势，全国重点城市的基价环比平均上涨0.43%，涨幅较上月回落0.14个百分点。

其中一线、二线和三线城市环比平均分别为下跌0.09%，下跌0.03‰和上涨0.45%。涨幅*的城市为嘉峪关，涨幅达7.2%，降幅*的为廊坊，环比下降5.2%。

一线城市：基价平均降幅0.09%

上月一线城市平均上涨0.27，相较8月微涨0.13个百分点。

一线城市基价及环比波动

北京：10月基价环比微降0.06%，本月北京二手房成交量仍然较弱，继9月中旬北京出台公积金收紧新政，刚需受到一定的制约影响，二手房市场进入下行轨道。

上海：10月二手房市场价格环比下跌1.24%，近期新房开盘价格普遍低于预期，削弱市场信心，目前购房者持观望态度，二手房议价空间上升，在市场调控没有放松的迹象前，目前二手房价格已进入下行轨道。

广州：10月二手房市场价格环比上涨0.91%，本月广州二手房市场议价空间普遍增加，大多出自买家和卖家的换房需求，一次性付款可以争取更大的让价空间，但也有区域涨价，主要集中在黄埔、荔湾和增城。

深圳：10月二手房市场价格环比上涨0.03%，延续7月新政调控影响，深圳二手房市场成交仍旧低迷，二手房价有下行压力。

二线城市：二手房基价止涨反跌，但跌幅较小接近零点

二线城市方面，20个典型城市环比平均跌幅为0.03‰，今年首月呈现下跌趋势，其中9个城市基价上涨。

南昌、南宁、武汉的涨幅位居前三， 分别上涨1.8%、1.0%、1.0%。

二线城市基价及环比波动

南昌基价本月涨幅为1.8%，位居*。南昌房价上涨主要原因有：

*，人才新政。南昌作为劳动力输出大省，在过去在一线城市人口流入下降的情况下，开始出现人口回流的趋势，加上今年以来出台的大力度的人才新政，人才*门槛降低，为房价上涨提供支撑。

第二，交通利好。今年以来一批快速路先后通车，如昌东大道南延工程，前湖大道快速路等，轨交2号线及3号线也将贯通运营，交通便利将更有利于城市的长期发展。

三线城市：嘉峪关涨幅居首，环比上涨7.1%

三线城市及以下等级城市方面，99个重点城市环比平均上涨0.58%，涨幅较上月微升0.17个百分点。其中81个城市环比上涨，平均涨幅为0.81%，18个城市的基价环比下降，平均降幅为0.47%。

三线城市基价涨幅TOP10

三线城市基价降幅TOP10

嘉峪关涨幅位居*，涨幅高达7.1%。

嘉峪关房价上涨主要原因是城区的棚户改造，2018年嘉峪关市计划共实施城市危房（含老旧住宅小区）改造项目17个，11981套，总建筑面积93.15万平方米，棚户改造释放大量的购房需求推升房价。

本月政策整理

政策导读：调控重点转向关注改善中低收入群体的居住条件

⊙10月19日

深圳深圳市规划和国土资源委员会（以下简称“深圳市规土委”）印发《深圳市建设用地开工竣工管理办法（试行）》（以下简称“管理办法”），要求主体功能为住房类建设项目应在划拨决定书签发之日或出让合同签订之日起1年内开工建设，4年内竣工。

⊙10月19日

福州：市房管局会同建设银行、海峡银行等金融机构深入研究共有产权住房个人*比例问题，经过多次磋商研究决定，个人*比例由原先的不低于房屋总价的30%调整为不低于个人出资购房总额的30%。

⊙10月22日

天津：10月实施《天津市公共租赁住房管理办法》，新规中明确了公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。外地来津就业人员较为集中的区域，其所在区人民政府应当多渠道筹集宿舍型住房等公共租赁住房。

⊙10月22日

合肥：合肥市房地产管理局发布《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》（以下简称《通知》），探索建立新建商品房现房销售备案制度。

⊙10月23日

全国：住建部、财政部根据地方自愿原则以及公租房发展情况，确定在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西等8个省份开展政府购买公租房运营管理服务试点工作。

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