新城悦香港上市，称物业不受地产业波动影响

来源：地产深度报道发布时间：2018-10-30 11:08:37

拆分旗下物业公司以单独谋求上市，在地产业内并不是什么新鲜事儿。前有彩生活和碧桂园，后有新城控股。

10月23日，谋求A股上市未果的新城控股旗下物业管理公司——新城悦控股有限公司在香港举行新股上市记者会。据悉，新城悦于10月24日起在香港公开发售，11月6日在联交所挂牌。

对于新城悦从A股转战港股的原因，新城悦副总经理兼联席公司秘书尤建峰对《国际金融报》记者表示，公司*后选择登陆港股主要是考虑到香港资本市场有多家物业公司上市，已经形成了板块效应，有利于同行业公司的业绩、估值等方面的对比，有利于让投资者发现新城悦的价值。

新城悦近几年的增速表现的确可人。

数据显示，新城悦的在管面积从2015年的1934万平方米升至2017年3628万平方米，复合增长率为37%；在营收方面，新城悦的营收规模从2015年的4亿元升至2017年的8.66亿元，复合增长率达到47.1%；总合约建筑面积达到7334万平方米。

但与多数地产公司分拆出来的物业公司一样，新城悦管理规模的增长较大程度上依赖新城联署集团规模的扩张。

在其7334万平方米的合约面积中，新城控股占据约5546万平米，占比将近80%。

不过，近三年，新城悦在对外拓展方面取得实质性进展。

新城悦与除新城联署集团之外的开发商合作的在管面积由2015年的80万平方米增加至2017年的1010万平方米，复合增长率为257.3%。截至2018年4月30日，这一数据已增至1020万平方米。

新城悦董事长戚小明对媒体表示，未来在抓好新城开发的物业以外，也会加大外拓力度，提升外拓能力，增加新城悦外拓业务的比例。

近期，作为物业行业上游的房地产市场话题不断，万科喊出“活下去”、多地楼盘打折促销、“金九银十” 不再，以及房地产“寒冬论”、“拐点论”层出不穷，这是否会影响物业公司未来的经营业绩？

对此，尤建峰对《国际金融报》记者表示，“房地产行业是否已经进入了寒冬，我们物业公司尚未感受到，因为物业公司主要承接开发商一年半到两年半左右以前预售的房屋，而且物业费也不因现在房价的变化而变化。”

他认为，面向未来，大型房地产公司一般都有能满足未来3年甚至更久时间开发的土地储备，因此房地产公司未来几年新开盘和交付的面积还是有所保证的，不会影响物业公司管理面积的持续增长，物业公司不会受到房地产行业波动的影响。

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