承租人是否有权签订《拆迁补偿安置协议》？

来源：土地和房子那些事发布时间：2018-10-29 14:27:57

问：承租人是否有权签订《拆迁补偿安置协议》？

答：根据《国有土地上房屋征收于补偿条例》的规定，只有是房屋的所有权人才有权签订《房屋拆迁补偿安置协议》。

作为被拆迁房屋的承租人，亦有获得拆迁补偿款的权利，但无权直接作为《房屋拆迁补偿安置协议》的一方签订主体。

若被拆迁房屋的承租人认为产权人在领取补偿后，侵犯了他/她应得的份额，可以采取向人民法院起诉或者协商解决等方式。

原因分析：

依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条“被征收人是指房屋的所有权”及

第二十五条“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议”之规定，承租人并非房屋所有权人，无权签订征收补偿协议。

至于公房承租人是否有权签订征收补偿协议，已废止的《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款涉及到了公房承租人签订《拆迁补偿安置协议》的规定，但是《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台后，关于公房承租人的这块就没有涉及。实践中，对公房进行征收的，需要先将公房进行买私，之后原公房承租人和房屋征收部门签订《拆迁补偿安置协议》。

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