- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
微信公众号:六朝汇楼市
作者:抛物线
校稿:夏明夜府/编辑:夏明夜府
就在刚刚,河西南一家神盘收到了业主的公开信,交付之前,800户业主有话要说!开发商正在为旗下其他楼盘销路困惑之际,还要抽身来处理维权,闹心!
NO.1| 壹
河西南这家神盘业主发送给开发商的公开信,正在往多个网友交流群蔓延,该pdf文档(定稿)大小为258.0kb。
居风华,莫让风华尽失;度年华,勿使年华虚度。公开信内容就这样娓娓道来,业主思路清晰,逻辑鲜明,而且还很有诗意。这样的描写,简直出自大文豪之手。
全部内容如下↓↓
我们不由生出担心,“绝代风华”否则可能变成“绝情风华”“绝望风华”?
“落落风华”的宣传,是否真在交付后变成外立面大片“落下”的“落落”?
河西南这家楼盘800多户业主,在温柔的陈述买房心路历程之后,恳切提出在交付之前业主发现的多种问题,并提出他们的多项质疑。
比如,外立面真石漆呈现品质过低、甚至真假难辨,整面“大黄墙”,亦少分割线,让号称高端改善盘的宣传语,看似是一个笑话,更让业主对房屋价值(质量安全和外表美观)产生了极大担忧。
1
比如,公共区域(包括但不限于入户大厅、车库大厅、电梯间、围墙、门禁、安防系统、内部道路、地下车库等)采用何种装修标准,我们亦无得知。
2
比如,2/3 两栋入户大厅入口过于狭小,没有体现出对业主的基本尊重,更难以感受到归家的仪式感、尊容感,甚至有业主戏言:难道以后早上上班要排队出门吗?
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再比如,小区绿化设计不够合理,植被的档次不高、层次不多、多样性不足,小区内部也没有水景,缺乏应有的灵动感,回家听不到潺潺流水之声,岂不遗憾之极?
4
比如,业主在施工工地发现无商标的油漆桶,施工现场混乱,我们也不知晓“XX定制”是什么标准,“或同等档次品牌”又是哪些产品。
目前,这家河西南神盘暂时未交付,包括外立面、内部陈设、小区环境等均不是*终交付的模样,小区究竟品质如何,还有待进一步的观察。期待开发商已经友好得回应业主,双方共同建设河西南又一家神盘。
*近,我们在与很多南京其他楼盘业主代表接触时,发现业主对楼盘品质的追求已经得到提升,并进入一个新的阶段。
比如对楼盘的水景、绿化格外关注,比如对施工过程中是否规范也很在意。就是这样一个诉求,可能就与开发商所展示的实际效果产生了矛盾,所以才有了双方的争议,甚至引发维权。
NO.2| 贰
话说,河西南这家神盘的开发商,现在正忙于“背水一战 勇敢行动”呢,旗下多个楼盘正在忙于销售作战行动!
销售作战是什么意思?很明白,就是卖房子啊,冲销量啊!
那怎么卖呢!
比如说,宝华这家楼盘买房(有机会)送宝马(一年使用权),还有更多壕礼送给你。
价格也不贵,精装只卖11800元/平,要知道宝华其他精装盘普遍的精装价格可是在14000-15000元/平呢。
这家楼盘直接比其他楼盘低了好几千,来个大交底,想干死对手!然而还是需要“开宝马”把宝华房价送回几年前?房子到底是不是这么火爆?
位于汊河的这家楼盘,连公号名字都带上了南京,但介绍却是南京都市圈,开发商这个缩写能力真是6six6啊!
另外,该开发商旗下在江北、江宁的两家叠墅盘销售疑似不太顺畅!
号称江北*叠墅盘、青奥盘的它,开盘1个半月,322套叠墅才卖掉59套(认购+成交),不到2成。真是被抢先开盘的兄弟盘给碾压了……
虽然开发商搞了各种营销活动,又是老带新,又是登记送奢侈品,又是开盘大*……但销售情况不容乐观啊!365二手房网页上惊现96套该楼盘二手房,啥情况?这么快业主就置换了?
江宁淳化这家叠墅盘,销许价2万6,和近期南京即将上市的其它项目相比,该楼盘并没有什么价格优势,所以为了吸引客源,在开盘当天推出10万元以上的优惠,现在认购优惠也在,然而卖得怎么样呢?
开盘近一个月,大家看看才卖了多少?
NO.3| 叁
该开发商在南京卖房子已经有10年时间,在板桥、河西、尧化门、仙林湖、老山等板块都留下了自己的作品,其品牌和口碑还是能说得过去的,这可能也是开头公开信里,河西南800户业主认可品牌的由头了吧,不是头一遭来南京,而是南京房企中的老杆子了。
板桥*近成交的一套二手房,就是这个开发商打造的洋房,建筑面积119.7㎡,成交总价398万,成交单价达到33250元/平!
该洋房户型很方正,得房率超过100%,正对着莲花湖,价格得到认可。此外,开发商还结合莲花湖,打造了一个金地体育公园……
而褐石系产品从湖城艺境(仙林湖)到浅山艺境(老山),都是比较成功的案例了。其中,浅山艺境更被业内誉为江北新区洋房的教科书,足见其品质还是不错的,难怪业主纷纷报价4万。而仙林湖的湖城艺境也一度被许多人推崇。
然而,浅山之后,golden地似乎没有什么代表作了,*新开发的几个叠墅盘,似乎就没那么走俏了?
我们相信,你不会江郎才尽的!但对开发商来说,*近真是麻烦了,又要处理维权,又要处理销路不畅的问题!
当然,golden地几个新盘卖得不好,和产品是有关系,但关系好像也没那么大,归根结底,还是太贵了!
江北叠墅发行量太大,让那些有400-600万有一定实力的买房人迟疑了,毕竟还有一些限价盘在眼巴巴的等着大家呢。如果产品设计成高层,精装卖2万9,销售成绩和国之重器那家央企应该不会差太多吧,起码得5、6成!
淳化叠墅,就是真贵了,销许价2万6,就算加上优惠嘛,单价拿下来也得2万5,上叠115㎡、平层125㎡、下叠190㎡,总价也有300-400多万了。要知道,不远处的其他两家楼盘价格战打得就更猛了!
不过,开发商还是抢了抢,作为*早一批进入样板间查看的媒体朋友们,不知道是否还记得,样板间做得略草率了些?可能在视觉上没有给到大家一见钟情的感觉,后面相信开发商可能已经改善了吧……
而对于宝华和汊河的策略,开发商可能就采取了车轮战了,宝华直接买房送宝马?好像很牛逼的样子,然而却是附带条件,只有一年使用权。不过开发商的宣传造势还是蛮猛得啊,很出格,很吸引眼球,但是客户买不买单,这个宝马怎么发俺就不知道咯!
但不管如何,现在河西南的业主已向你们发出质疑,800户业主的希望,还是放在你们身上的,还是赶紧回应吧!
NO.4| 肆
我们常说,自信*重要,舒服*重要,其实都是自我安慰。谁不爱美貌呢?就是爱如懿爱到力排众议让她当皇后的乾隆,看到年轻美貌的寒香见,还不是跟小狗一样跟在美人儿的屁股后面。
对开发商来说,亦是如此,换言之,就是人设很重要。就像河西南的业主所说,我们当初是被开发商品牌所吸引,被风华系的产品所吸引,然而却也不想让风华就此陨落……期待此事可以完美解决。
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