如果郑州房价降回五年前……

买房圈一直流传着这样一句话：买不起房的人会永远买不起！

楼市大热，房价上扬时期，他们会说“等房价降了我再买”；楼市下行，房价下降时期，他们又说“等房价降到五年前，我肯定买！”

土地流拍、楼盘降价、房企裁员、政策收紧……全国楼市进入寒冬，郑州也不例外，观望群越发壮大，“房价降回五年前”的呼声越来越高。

马克思教育我们，绝对不能用孤立和静止的眼光看问题。如果现在回到五年前，你真的会买房吗？或者说，你愿意回到五年前的时光吗？

郑州被偷走的那五年

五年前，2013年10月，郑州房价开始进入8000时代，相比当下15000+的均价，近乎腰斩。但你是否忘了房价从8000到10000再到15000的过程中，郑州都经历了什么？

GDP准万亿

GDP是一个地区在一定时期内生产的全部*终产品和劳务市场价值的总和，它大体反映着社会财富的增长和生产力的提高。作为国民经济核算的核心指标，GDP也是衡量一个国家或地区经济状况和发展水平的重要指标，而且也能相对较全面反映一个国家或地区经济增长的水平。

虽然已经过了“以GDP论英雄”的阶段，但是经济基础决定上层建筑的发展路线不会变，经济增长仍然是各城市工作的重中之重。郑州“新一线城市”排名上升、晋级国家中心城市的核心指标也是GDP，唯有经济实力上升，才有可能提升综合实力，提升郑州在全国的城市地位。

2018年9月27日，在郑州市第十五届人大*次会议上，郑州市市长王新伟说“预计今年地区生产总值将突破1万亿元”是有根据的。

五年来，郑州的GDP总量一直在稳步上升，已从2013年的6201.9亿元，增长到2017年的9130.2亿元，经济总量在全国27个省会城市中由第8位提升至第7位。今年有望加入万亿俱乐部。

万亿是一个门槛也是一种标志，被认为是衡量一个城市经济活跃度的重要指标。截至2017年，中国的万亿俱乐部只有14名成员，其中只有重庆、武汉、成都、长沙四城为中西部城市，其余均为东部或沿海城市。

郑州的加入不仅代表着自身实力增强，也加强了对周边城市的辐射作用，发挥郑州在中原城市群中的带动作用。

和郑州一样在近两年入围“准万亿城市”的还有佛山、大连、沈阳和宁波，房价已经全线破万。其中，佛山9月均价12939元/㎡，大连9月均价14702元/㎡，沈阳均价10191元/㎡，宁波9月均价19677元/㎡，郑州9月均价15400元/㎡属正常水平，并不算突出，更不用说新一线城市中杭州、苏州、天津、南京、青岛房价都已经超两万甚至逼近三万。

扩出一个郑东新区

一个城市建成区范围及其变化，直接反映了这个城市发展的规模与速度，是判断城市土地利用效益、绿化水平、生态文明建设以及城市综合实力的基础数据。一座城市建成区面积的不断扩大可反映这个城市的扩大速度和建设热度。

郑州全市五年来建成区面积持续扩大，已从2013年末的382.7平方公里扩大到2017年末的473平方公里，增加了90.3平方公里，几乎相当于一个郑东新区的建成区面积。

人口准千万

城市化归根到底是“人的城市化”，所以人口是城市的*重要因素，改革开放40年来，中国正是凭借巨大的人口红利，实现了经济的快速发展。我国现在一线城市常住人口都在千万以上，新一线城市中成都、武汉、苏州等也已经是千万级人口的大城市，所以，同样作为新一线城市的郑州，而且位于人口大省，当然不能落后。

郑州全市总人口从2013年末的919.1万人增加到2017年末的988.1万人，增加了69万人。每年都保持15万以上的人口净流入，照这样的速度发展，近两年郑州将会完成千万级城市的蜕变。

收入增长

抛开收入谈房价的，都是耍流氓。

房价与当地居民收入密切相关，城市发展的红利*终也需要落实到人民的切身利益上。官方统计，郑州市全年城镇居民人均可支配收入从2013年26615元涨到了2017年的36050元，收入上涨了将近一万元。

而就房价收入比来说，郑州12.24的指数还被列为“宜居之城”

每个城市的收入都赶不上房价，房价收入比越高，这个城市的收入离房价就越远。从全国的房价收入比梯队看来，郑州这个指数并不算高。

三条地铁+米字形高铁

郑州地铁通车。2013年12月郑州*条地铁通车，截止2017年，郑州地铁运营历程全国排名15。地铁一响，黄金万两。很形象地形容出地铁的价值，不仅汇聚人流，也汇聚了商机和财富。

“米”字形快速铁路网建设。根据《郑州现代综合交通枢纽发展规划（2014-2020年）》，郑州高铁将按照“四面八方”的布局，推进“米”字形快速路网建设。到2020年，郑州将成为中国*个拥有“米”字形高铁的城市。

航空港建设。2013年国务院批复了《郑州航空港经济综合实验区发展规划（2013—2025年）》，自此航空港区进入发展“快车道”；2016年3月，郑州航空港区被列入十三五规划纲要，2016年8月，国务院批准设立中国（河南）自由贸易试验区……

互联网进入4G时代，手机点餐、订票、拍照、约车；快递一天就到家，外卖半*送达；大型商超里国际品牌琳琅满目……

五年前，你依然买不起房

说出“只愿房价回到五年前，其他不变”的话的人，非蠢即坏。

任 志强曾表示，看房价，不仅体现在室内，更要推开窗户看窗外。影响房价多的不是房子本身，而是窗外的东西，比如交通、医疗、文化等等。而且一个地区房价越高，说明这个地区工资水平越高，越有竞争力；房子越便宜，说明这个地区工资越低，越没有竞争力。房价只有上升，工资收入才有上升，对就业才是好。总以为房子越便宜越好的，那是傻子。

任 志强说过很多极端的话，我们不赞成极端，但是不否认趋势。

房子是城市的一部分，房价也只是城市发展的一部分。一般情况下，房价是跟着城市发展而发展的，你想要房价回到五年前，就必须接受郑州城市发展倒退五年！

而在这个不进则退的年代里，倒退五年，相对于前进的城市，其实是倒退了10-15年！

假设这个世界上别的城市都是静止的，我们倒退五年仅仅就是五年，全部回到2013年的现在，没有手机支付、没有共享单车汽车、没有地铁、没有这么多的就业机会、高铁不发达……每月平均2217元的收入，购买单价8000+的房子，你真的可以任性到想买几套买几套吗？

假设五年前买一套100㎡的房子，单价8000，月平均工资2217元，不吃不喝需要30年；

现在买一套100㎡的房子，单价15400，月平均收入3004元，不吃不喝需要42年。

买房时间确实比现在缩短了，但是也需要不吃不喝30年才能买一套刚需房，普通工薪族依然没有资本任性！

而且，所有城市都在更高、更快、更强的时候，郑州的房价回到五年前，我们的城市生活回到五年前，意味着什么？意味着这个城市完了！还谈什么买房，逃命要紧！

五年时间，我们的国家进步了，我们的城市日新月异，而你呢？

是别人太快、还是自己太慢了？

五年前，你未必会出手买房

拿现在的房价去衡量五年前的房价，五年前确实便宜。但是这种割裂时间的想法和做法是不现实的，回到过去，没有预知未来的能力，你会觉得当时的房价便宜吗？

2016年买房的老丁*有发言权。2013年面临结婚，老丁和女朋友准备在郑州买房，但是两家老人意见出奇的一致：现在房价太高，等降价了再买！

理由一，相对于当时的居民收入来说，房价确实不低，大家都买不起房，房价肯定会降；理由二，过去五年房价一直上涨，差不多到了降价的时候了，“国五条”就是征兆；理由三，房价这么高的时候买房，到时候跌了不仅损失一大笔钱，还让人看笑话！

就是这三大理由，让老丁的买房计划一直耽误到2016年，眼看大势已去，老丁再也坐不住了，孩子可等着上学呢！于是心一横，在北三环附近以8000+的单价买了个小三房。后来老丁每每说到此时，只觉后背发凉，要是再耽误两年，这辈子都别想买房了！

时移世易，历史的车轮滚滚向前，但历史的轮回却总是惊人的相似！

回到五年前，你依然会觉得当时房价高，而且高得离谱，并且会像老丁家人一样头头是道地分析出房价马上要降的几个理由，就像现在一样。

买不起房的人会永远买不起

*近市场微凉，人心惶惶，到处充满唱衰的声音。不仅郊区、远郊盘顶不住开始变相降价，市区个别楼盘也开始出现各种花样手段“降价促销”，但是市场似乎并不怎么买账：之前半年能涨2000元/㎡，现在打折、特价才便宜几百块，这也算下跌？

所以发出“房价降回五年前”口号的人是有的，而且还很多。但事实是：房价回到五年前，你也未必买得起；即使你能买得起，也未必真的会买！

从郑州五年来的房价折线图可以看出，房价是一直稳步上升的，在2015年有一次明显的回落。再往前看，其实从2008年经济危机之后到2015年，郑州房价也是一直稳步上升的。

从五年来房屋实际销售面积看，房价小幅回落的2015年并不是销售面积*多的时候，相反在2015-2017年的三年房价暴涨阶段，销售面积却是有史以来*多的。

房价下行阶段，专家和普通购房者一样，谁都不能准确预测“底”在哪里，谁都担心当下买了还会跌，所以房价下跌的期望是无穷尽的。跌少了不知足，跌多了有危险，所以在房价下跌的时候，大多数普通人也是不会买的！

再说当下流行的“房价下跌”理论。首先，就像大家看到的那样，只是个别楼盘出现了特价房、打折房，或者是较差楼盘、较差户型的促销手段，并不能形成现象；其次，房价暴涨时期过去，市场回归理性，价格有所回落多出现在远郊盘，是调整期的挤泡沫阶段；*后，市场具有传导性，而且是从一线城市逐渐向下传导，上一波涨价潮就是如此。诸如北京的一线城市出现的降价也多为远郊盘，不具有代表性，而且市区房价依然坚挺，并没有出现普遍下跌。郑州唱空，真的是为时过早！

更重要的是，郑州还会继续往前走，房价下跌无从谈起！

前文虽然科普了郑州五年来的重大发展，取得的骄人成绩，但是我们也要看到郑州的发展还是有缺陷的。

产业基础薄弱。我们固然已经有了高新区的高科技产业、港区的航空物流和CBD的金融中心，但是基础薄弱且不够突出，也缺乏新兴产业、互联网产业，城市创新环境和能力不突出。

人文气质较弱。经济是城市的硬实力，文化是城市的软实力。郑州有历史、有文化，但是并没有得到充分弘扬，提起郑州还是“火车拉来的城市”，城市形象和印象不够深刻。

人口转化为人才难度大。郑州人口基数大，但是科教资源、高端人才欠缺。郑州缺乏全国*的大学和高端研发机构，不能将人口优势转化为人才优势，不仅会逐渐失去原本的人口优势，而且也会陷入城市创新不足的循环。

但正是还有这些距离，还不完善，所以才更加会有继续前进的决心和动力。政策或许会“遏制房价上涨”一时，却永远不会允许城市发展停止甚至倒退，当一个城市有明显发展的时候，城市的任何因素都会向前走。

写在*后

妄想房价回到五年前的人，是痴人说梦！房价是城市发展的一部分，会随着城市化进程向前走，这个过程中出现的短暂回调现象只是调整期。居民工资上涨、社会物价上涨、建筑材料价格上涨等都是房价的强有力支撑。

社会稳定时期，房价不会出现大幅下降。无论哪个城市，房价出现普遍大幅度下跌，那就不单纯是房地产市场出问题了，很可能是城市发展出了问题，这种后果是我们承受不起的。

现在郑州正是处于调整期，对自住来说，应该是个机会。不鼓励投资，但是投资的道理同样适用：当韭菜们都在讨论，纷纷进场的时候，是* 佳的退出时机；当大家在恐慌的时候，是比较合适的进场时机。从打砸售楼部、降价维权等情况来看，恐慌已逐渐出现。

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