天天嚷着维权的人，我劝你还是别买房了！

言必维权，几乎成了当下楼市的常态。

小区还有一两个月交房，有不放心的业主偷偷溜进工地察看，果然发现了大问题：大门太小，绿化缩水，人车不分流，楼梯间大白墙，据说入户门还是丙级门……总之就是各种不达预期。

这还了得，业主不发威，开发商都要上树了。于是，各楼栋迅速派出代表，组成维权委员会，决心把一切“扼杀在摇篮里”。

这事发生在高新区某盘。

“黑心开发商，之前精装卖一万八，现在精改毛才卖一万六，如果一次性付款只要一万三，我们又被割韭菜了。”于是，群情激奋，揭竿而起，纷纷表示要敢降价就维权，绝不叫“杨白劳”薅了羊毛。

这事发生在经开区某盘。

*近，各地售楼处一片“火热”，但这一次不是因为“金九银十”。从北京上海到杭州合肥，从一二线线到三四线，从顶 级豪宅到普通小区，维权事件正在数十个城市密集发生。

短短一个来月，“匹凸匹”维权潮就被埋进了历史的土堆里，新的维权潮又来了。

01

楼盘被维权，虽然各有各的因，各有各的果，但真要细究起来，也无外乎这么三种。

1你以为买的是房，其实只是接盘侠

无锡的金盛华彩荟，开发商三度延迟交房。2016年房价首度破万、土拍激增68.42%的风光还历历在目，哪能想到今天就成了烂尾楼生产线。

重庆大足区新天地楼盘，楼盘烂尾，业主们把投诉递交到了市长信箱。

类似的事件，郑州也并不少见。

*近的例子是花园路三全路的康宁南洋风情，业主买房10年了，还没交房。业主们无奈守在小区门口，搭建帐篷，建起临时的灶台，期盼早一天住进新房。“十年前，我买这个房子是想着结婚用的，结果现在小孩都上*了。”

还有东方鼎盛花样城，买房800多天了，还是个坑。多少业主想回到过去，给自己扇两巴掌？

一些开发商的资金链总是脆弱的不堪一击，一朝断裂，留下一堆欲哭无泪的接盘侠。

2买家秀卖家秀，隔着不止一条马里亚纳海沟

碧桂园喝鸡血誓师，富力地产不让睡午觉、荣盛要求部分员工晚上11点后下班……谁还记得普通砂浆需要8-10个*才能凝结的道理。

一切就是为了快快快。*终结果是，购房者心中的房子和开发商建的房子之间的距离，就是买家秀和卖家秀差别。

7月份，四川某地一些业主联合起来要求开发商“返还公摊部分精装费用”，因为——按套内算三千八一平，实际上装修花了不到一千，室内精装不合格。

一向以品质著称的某一线房企也在一场大雨中现了形。其开发的项目曾经是一个网红楼盘，而7月份几场大雨之后，这个坐落长城脚下的项目出现了地面塌陷、外部楼梯断裂、墙体渗水等多种质量问题。

现场的维修人员说：“这个工程确实有点赶。”

9月11日，深圳湾大名鼎鼎的顶 级豪宅恒裕滨城二期业主，在上个月刚刚收房，这个月就拉起了横幅：墙纸发霉标杆；严重漏水；栏杆摇晃；30万的嘉格纳冰箱被换成了3万的博世……

3ZF使劲遏制房价涨，你拼命阻止房价跌

江西上饶某楼盘一夜降价3000块，惨遭业主打砸售楼部。

通州一楼盘售价从去年8月份的40000降到今年的22000，房还没到手房价就跌去了一半，*批购房的业主把售楼处围得水泄不通。

上海浦东某项目备案价从35000元直接将至28000元至26000元，业主围攻售楼部。

平顶山某楼盘一夜蒸发18万元，业主愤而维权。

……

总之一句话，房价可以降，但我买的房子绝对不能降！

02

从万人抢房到维权大潮，也仅仅只有一个夏天的距离。

从年初开始，就不断有业内人士断言，这两年买到的房屋将会是史上质量*差的，就连房企大佬也开始劝人别买房。

2018年博鳌论坛上，绿城的李军苦口婆心：

“这两年是中国房地产业*糟糕的两年。我们看到了市场的疯狂，但我一直劝我的同事们在这两年不要买房，很多同事想不明白，觉得会错过很多个可能增值的机会。但我想说的是，这两年买到的房子可能是*差的。”

李军为什么这么说？原因大概也就这么几条：

1去杠杆

去杠杆没有错，但去杠杆引发的连锁反应却出乎多数人的意料。房企资金链紧张，没能继续借到钱的房企只能破产跑路，留下一摊子烂尾工程。

而不甘缩小规模的开发商只能拼命加速拿地、建房、成交、回笼资金，结果导致工地频出事故、房屋质量堪忧。

2楼市限价

项目为了控制利润，采取了一定程度的减配，且在大批定位高端的项目，形成了一股潮流。

像千人维权的成都，也是全国限价限得*厉害的城市，倒挂程度从4000元到10000元不等，会算数的都知道买到即 赚到。

3“高周转”

“萝卜快了不洗泥”，很多开发商在项目整体的运营管理商出现了问题，导致*后的产品交付品质也大打折扣。

4投机心理

维权潮的出现一方面确实是楼盘质量有问题，但另一方面也是市场参与者缺乏契约精神和风险承担意识的表现。

从客户自身角度来说，房价开始走平了，心态自然发生变化。当自己的交付预期与实景出了偏差，容忍度也就变得很低。

正如那句老话，“谁也别笑话谁，谁都逃不掉”，用在任何一个参与这两年楼市赌局的人，一点也不为过。

03

有交易就有维权的可能，相信多数人是在真正维护自己作为消费者的合法权益，切实对房屋出现的各种问题提出抗议：比如品质、绿化、景观、教育等等。

但也不能排除，一些人假借维权之名到达投机的目的，这在市场下行的当下，出现得越来越多。

真维权者虽然来势汹汹，但通常在收获成效之后便偃旗息鼓了。抱着投机心理维权的，开发商赔点钱，自己赚点利是真的，但如果要退房，那是不愿干的。

9月中旬，杭州未来海岸部分一期业主认为，二期房源与一期同房号有较大价差，*达35万元，觉得开发商“降价”了，于是拉横幅，要求补差价、送车位，要么全款退房。

开发商却没按常理出牌，不驱赶不回避也不妥协，竟然同意退房，而且不收违约金！

简单说就是，你们不想要，那就退了吧。这回维权的业主蒙圈了，你这……你怎么不赔钱啊……

本想闹点动静补偿差价，没想到开发商还真给退了。退了这钱能买哪里呢？万一又涨回去了怎么办？维权队伍松动了，大家都在暗自掂量。

权衡之后，大部分业主摆摆手，“这房子其实也还好”。

契约精神人人都懂，只是一旦涉及到自身利益就选择性遗忘了。权衡利弊之后，人们通常有美化的逻辑去维持内心价值观的平衡，对于日常贪小便宜如此，对于讨要降价补贴同样如法炮制。

“为了买房，把六个钱包都榨干了，还没买几个月，房价降了几十万，开发商财大气粗给我一点补贴不行吗？”——弱者有理论

“谁说我因为降价啊，他精装不合格，墙漏水开裂，绿化不符合，装修不达标，反正开发商就是坑”——无奸不商论

“你们都觉得我没有契约精神，刚买的房子一下子缩水几十万，契约重要还是钱重要？”——舍轻取重论

“那万科的都给退了凭什么不给我们退，所有人都在退房啊凭什么就怪我，给钱不要的人才傻呢”——法不责众论

有些权是必须要维的，保障自身合法权益天经地义。但有些天天嚷着维权的人，到底占几分理，恐怕也只有自己心里清楚。

一言不合就维权就围攻售楼处的，我劝你还是别买房了。

有时候真应该向A股的同志们学习下，遇事，多点淡定的精神。

坦诚点做回普通人吧，接受房子作为正常商品，价格会受政策、市场、产品等多重影响。

更重要的是，与其买了以后再去找理由维权，不如买之前多擦亮眼睛，更疯狂地去看盘。

当前*有价值的建议是，找到那些被低估的项目，好好地积攒平米，不声不响，埋头苦干供房贷，等待下一波行情到来……

你现在的努力与付出，时间终将给你回报！

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