- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
本文所述数据来自于央行上海总部官网和上海国民经济统计公报。
截止2018年3季度,上海住户活期存款9733亿,住户短期贷款2231亿,如果把住户当做一个整体,偿还短期贷款之后7502亿。
2016年上海住宅销售额5233.29亿元,这是历史的峰值。
高总价新房性价比不算好的房子卖得慢一些,性价比一般的房子正常卖,性价比高的房子要抢的现象和居民存款数据是相互印证的。
2016年上海住房销售额5233.29亿,房贷增额3376.05亿元,比例为64.5%。
2017年上海住宅销售额3336.09亿元,房贷增额1579.03亿元,比例为47%。
2018年前三季度,上海房贷增额462.85亿元,同比少增1016.48亿元。(没找到权威的上海前三季度住宅销售额数据,但房贷增额和住宅销售额的比例应该是很低的)
考虑到上车族的极限杠杆是65%,今年上车族不买房是主流。
回头看看,3月的上车族买了房子之后跌了,7月的上车族买了房子之后本来要稳定向上了,结果8月又跌了。
两个上车周期都没有站稳,上车族怕是不敢买了。
市场弥漫着看空的气氛,主要在于去杠杆和贸易战。
2017年底各家企业是招聘还是裁员,是加薪还是降薪,年终奖是惊喜还是惊吓,其实已经反应在了2018年3月的成交量里。
2019年3月的成交量当然也能反应2018年底各公司的真实情况。
而2019年3月,贸易战到底有多大影响应该也已经尘埃落定。
由于整个2018年人们焦虑恐慌,所以彼时没那么差的结局都会变成利多。
超跌市场里每一套下跌的成交,都意味着相同的标的接盘客数量的上升,也就意味着空军的力量在增强。
空军越来越强大,而系统也越来越安全。
这一轮调控越来越可能走向失败。
空翻多之后的涨幅,并不是所谓报复式上涨。
仅仅是修复,也足够了。