恒达集团将于11月12日登陆港交所，拟将负债率降至200%以下

又一家内地房企赴港上市的时间定了！

10月30日，恒达集团（控股）有限公司（以下简称“恒达集团控股”）发布股份全球发售公告。公告称，恒达集团控股本次共发行3亿股，其中90%为国际配售，10%为在港公开发售。据了解，恒达集团控股的每股发行价为1.02港元-1.40港元，预计将于11月12日正式在联交所上市。

据不完全统计，恒达集团控股将成为今年以来第五家在香港上市的内地房企，此前的4家分别为正荣地产、弘阳地产、大发地产以及美的置业。同时，恒达集团控股也将成为继建业地产、伟业控股和正恒国际之后，赴港上市的第4家河南房企。

图片来源：花瓣美素

继续深耕许昌

公开资料显示，恒达集团控股是一家发迹于并一直扎根于河南许昌的区域性房企，至今已在许昌深耕了20余年。在其招股文件中，恒达集团控股将自己定位为河南许昌*的房地产开发企业。

由于恒达集团控股目前的主要业务均集中在三线城市许昌，因此其体量较其他河南本土房企而言相对要小得多，物业销售规模近年来常年维持在10亿元左右。数据显示，2015年、2016年、2017年以及2018年前4个月，恒达集团控股的物业销售收入分别为10.36亿元、9.29亿元、15.47亿元以及2.82亿元。

招股书显示，截至2018年5月31日，恒达集团控股共拥有21个房地产开发项目，分别位于河南许昌、河南郑州以及河南信阳。其中，已竣工总建筑面积约203.72万平方米，开发中总建筑面积约150.93万平方米，未来开发总建筑面积约207.41万平方米。

截至2018年5月31日，恒达集团拥有366.8万平方米的土地储备，均集中在许昌市。

虽然相对其他大中型房企，恒大集团控股的土地储备并不多，但恒达集团控股对此却很满意。招股书指出，目前获取的土储已经足以应付未来8至10年的物业开发，公司短期内策略为专注开发现有土地。

对于未来的布局，恒达集团控股主席兼执行董事李小冰在10月29日举办的IPO新闻发布会上表示，目前恒达还是主要专注许昌市场，同时其他地市也有选择性的参考，参考地市地块的主要条件之一就是毛利率*不能低于20％，同时地块周边配套设施比较完善的地块如医院、*、超市等。

降负债

从布局以及李小冰的发言来看，恒达集团控股的发展仍然相对谨慎，在业内人士看来，这或许与其常年居高不下的资产负债率有关。

招股书显示，2015年至2017年，恒达集团控股的资产负债率分别为677％、762.7％和406.6％，一直处于较高水平。截至今年4月底，恒达集团控股的资产负债率虽已降至340.4%，但与其他房企相比，仍然相对较高。

对于高居不下的负债率，李小冰指出，此前恒达因为收购大量土地储备及参与棚改项目，投入了大量资金，但目前这些项目已逐渐在建设或推入市场，现金也将陆续回笼，公司承诺，未来会将负债比例控制在200%以下。

那么，恒达集团控股如何实现负债率的大幅下降？又能在何时能够达成降至200%以下的目标？

对此，恒达集团控股财务总监梁锦辉表示，以发售价范围的中位数即每股1.21港元估算，此次上市募得资金约为3.045亿港元，加上2018年的利润，今年公司的资产负债率应该会低于200％。

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