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如何看待新 华社“调控不放松”的定调?

来源:壹书生说房   发布时间:2018-10-31 16:23:24

新 华社:让调控再飞一会儿

在这篇名为《新 华社:如何看待未来房价走向?》的文章中,新华 社指出了主要三大观点:

A,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”,“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。

B,根据7月31日中央政治局会议中所强调的“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”的调控精神,决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。

C,只要在实践中坚决贯彻“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,保持调控定力不变,加快房地产长效机制的建立,房价便失去了非理性上涨的根基。

总之一句话,会让调控再飞一会儿。

房价“防跌已暗潮汹涌

对于新华 社对当下楼市的定调,壹书生是赞同的。主要观点如下:

A,从全国性楼市角度来说,9月才刚刚开始转冷。刚转冷,为什么现在就要放松调控呢?

B,2016年930后,伴随三四五线楼市的涨价去库存,中国楼市进入了市场扭曲阶段:越有价值的城市,反而在跌,越没有价值的城市,反而在涨。而9月开始,这种扭曲市场下的正常化矫正才刚刚开始,因此此时为什么要放松调控呢?

海通证券的研究数据显示,10月中上旬,全国37个大中城市地产销售同比下降10.2%,其中22个一二线城市地产销售同比下降5.3%,但15个三四线城市地产销售同比下降27%,降幅比9月明显扩大,尤其是三四线城市地产销量出现大幅下滑。

值得注意的是,2016年930后,三四线城市在去库存战略的支持下,销量增长数据一直好于一二线城市,而10月中上旬,一二线城市的销量增长数据终于好于三四线城市,市场开始正常化修补。可以确定的是,这种修补必会继续下去,以推动三四线城市的去泡沫化。

正如马光远所言:无论从购买力还是房地产的基本面而言,三四线城市都没有有力支撑。三四线城市的泡沫要比一二线城市大,一二线城市以后可以消化掉,但三四线城市房子过多,很难去消化。

叶檀此前也认为,时下的中国楼市,一线城市有投资和都市圈效应作为缓冲,二线城市有人口流入和产业更新作为靠垫,而非环一线的三四五六线城市几乎只剩下透支客户群,已在高位接盘的炒房客,不排除套牢二三十年的可能性。

也就是说,时下的中国楼市正在通过市场化的力量以修补市场不正常的扭曲,在这种关键节点下,为什么现在就要放松楼市调控呢?

C,新华 社的定调目标是防涨,但当下一些深跌过的城市,防跌行动已经开始,且并未与此防涨的定调精神相违背。

以北京为例,在控制近一年后,近期一批10万+的楼盘陆续上市,以维稳楼市,如均价11.3万元的泰禾西府大院6栋楼、均价在10万左右的玺萌壹号院,以及均价在11.4-11.9万元的华润昆仑城、9.5万元以上的金茂城苑等皆被批入市。

这是一个明确的楼市维稳信号。而此前北京批准10万+项目入市的时间点是2017年9月。

切记,当下的中国楼市已完全分化,相应地,楼市调控也分化了:泡沫化的三四五线城市,调控才刚刚开始,房价调整也刚上路。而此前已深跌过的部分一二线及环一线城市,接下来,房价维稳也会渐次展开,这与新华 社防涨的定调并不矛盾。

D,新华 社强调“房住不炒”,在已深跌过一些城市,在防跌的背景下,松“住”防“炒”的需求压力正在加大。

中国楼市的基调是“房住不炒”,但在此前的深调控中,一些城市将“住”的需求也不同程度的压抑了。在新华 社强调房住不炒的背景下,仍然可以松开“住”的需求,这与新华 社的定调不但不矛盾,反而是呼应其定调。比如北京的首套房松动、环京东南片区对北京上班族和因一体化而疏解到环京的就业人员等人群在环京居住需求的释放。这些释放是调控政策按照房住不炒精神的正常化回归,并不违反新华 社的定调,但这些需求的释放会对当地楼市带来稳能量。

以环京为例,伴随一体化的实质推动,如人 民日报已明确道,今年年底前,北京四套班子将启动搬迁工作。伴随北京政府的东迁,大量的职住人群必然东迁,这些东行的人群中,不少人欲在北三县购房自住,而当下的调控政策并不允许这些居住需求的释放,这是违反一体化精神的,也是违反房住不炒精神的。因此伴随北京政府的正式东迁,环京东南片区的调控政策按照房住不炒的精神,以释放“住”的刚性需求的压力正在叠加。

E,中国政策的保质期从来是此一时,彼一时。也就是说,今天“调控不放松”,不代表明天“不放松”。

壹书生注意到,在2015年12月23日,在刚结束的中央经济工作会议提出去库存战略后,新华 社当天的文章指出,降房价要出真招 别再幻想政府会救市。

现将当天新华 社的文章全文呈现出来,以供壹粉们自己看看。有兴趣的壹粉也可以此标题自己百度下当时的情况。

新华 社:降房价要出真招 别再幻想政府会救市

2015年12月23日

刚刚闭幕的中央经济工作会议提出一系列化解房地产库存的举措,明确指出鼓励房地产开发企业调整营销策略,适当降低商品住房价格。这一要求顺应公众期待,符合市场规律,对优化房地产市场结构、激活市场需求必将产生重要作用。

长期以来,我国一些地方的房地产市场畸形发展:一边是房地产商天价拿地建楼,房价节节攀升;一边是很多群众买不起房,望房而兴叹。在百姓的怨声中,国内房地产市场库存高企,住房空置率居高不下,极大地抑制了国内消费需求,拖累了诸多行业的健康发展。

*近一段时期以来,中央多次就房地产去库存问题进行研究,体现出对这一问题的高度重视,以及对推动相关行业持续健康发展的决心。对此,一些房地产企业仍幻想“政府救房市”。不过,经济发展规律表明,房地产不可能是经济发展的“永动机”,高速盲目扩张的老路行不通。遵循市场规律来发展房地产行业,遵循供需原则消化房地产库存,必须挤压房价中的水分,让房价虚火降下来,释放更多消费潜力。

当然,政策对房地产去库存的辅助作用也很重要。政府在供给侧与需求侧同时发力,在稳定房地产市场过程中,落实好户籍制度改革,加快提高户籍人口城镇化率,深化住房制度改革,取消不合时宜的限制性措施等,都有助于形成商品房的长期消费预期。

长期以来,一些地方政府高度依赖高价出让土地获取财政收入,并与房地产商形成利益共同体,这不但容易导致房地产商绑架公共决策,也是助推房价虚高的重要因素。长远看,彻底解决这些问题,需要地方政府减少对土地财政的依赖,改变过去过分依赖投资拉动的增长模式,推动发展方式转变,*终使房地产市场回归健康发展的轨道。

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