老百姓没钱了，还要征空置税？

来源：房产老司机发布时间：2018-10-31 16:17:29

住建部原副部长在*近一次的讲话中，建议国家征收住房空置税，他认为空置税是抑制炒房、化解楼市泡沫的有力工具。

老司机知道香港开征了空置税，国外如加拿大，英法等国也有空置税，空置税对中国来说是否真能抑制炒房，化解泡沫呢？

一、▏空置率都搞不清怎么征税？

中国各城市的空置率一直都是一个谜，各个媒体、研究机构或者企业都在发布自己的数据，有人数晚上亮灯，有人查水表，但没有一个是权威靠谱的。*有能力搞清空置率的无疑是政府，但这么多年来没有一个地方发布这个数据，不知道是太敏感还是涉密。

一个连空置率都搞不清的国家吵着要征空置税，开征新税不是儿戏，是从老百姓口袋里掏钱的行为，没有数据没有说服力怎么行。

二、▏征一手房还是二手房的税？

香港的空置税只面向一手房征收，也就是开发商房子竣工后不卖捂着，要征空置税，二手房是不包括在内的。捂着房子不卖在内地几乎不存在，大家都在追求高周转，恨不得挖地基的时候就卖完，哪还会等到竣工后捂着不卖的。

凡是到了现房还没卖的，那肯定是卖不掉。

如果针对二手房征空置税，那么问题来了，如何判断房屋是不是空置？如果是看租房合同，作假太简单了，为了限购假离婚的都那么多，作个假租赁有难度吗。

如果是查水表，这里面争议就大了，特殊情况也太多了，我外出打工家里房子空着征不征？老人跟孩子住了自己房子空着征不征？我房子租出去了，但租客不用，征不征？

三、▏租房客户可能因此吃亏？

要征空置税，出租的合同势必经过官方备案，按照国家税法，凡是出租都必须交税。以前租房几乎都是不交税的，因为合同政府也不管，但如果今后租房合同都要政府备案，则租房税势必要交，这个钱谁来出？

我想大概率会加到租金里。

我房子出租要交租赁税，房子不租要交空置税，怎么玩都要交税嘛。

房东交的税多了，房租能不涨么？

三、▏空置税就能控制房价吗？

很多人对高房价都有怨气，凡是对房产征税的，都积极支持，希望通过税收手段把房东手上的房子逼出来，挥泪大甩卖。但现实往往难以如愿，房价高的根源并不是税太少，而是太多，*的一笔税是土地使用税，也就是70年产权的土地款。

宁波有不少地块土地价格达到20000元/平以上（楼面价），房价里仅仅土地成本就超过了20000元，再加上建设、营销、资金成本，房价又如何能便宜得了？我们可以看到，一旦政府限价或者房价涨不动了，很多土地就流拍了。

如果土地价格定得低一点，这些土地怎么会流拍？

任何税收，都是从老百姓口袋里掏钱，名目越多，掏得就越多。所以对于任何名义的征税，无论看起来多么正当多么冠冕堂皇，老百姓都应该保持警惕。不要搞到后面房价没降下来，每年还要多缴一笔税，连房租都涨上去了。

经济如此困难，生活如此不易，主题难道不该是减税吗？

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