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住建部原副部长在*近一次的讲话中,建议国家征收住房空置税,他认为空置税是抑制炒房、化解楼市泡沫的有力工具。
老司机知道香港开征了空置税,国外如加拿大,英法等国也有空置税,空置税对中国来说是否真能抑制炒房,化解泡沫呢?
一、▏空置率都搞不清怎么征税?
中国各城市的空置率一直都是一个谜,各个媒体、研究机构或者企业都在发布自己的数据,有人数晚上亮灯,有人查水表,但没有一个是权威靠谱的。*有能力搞清空置率的无疑是政府,但这么多年来没有一个地方发布这个数据,不知道是太敏感还是涉密。
一个连空置率都搞不清的国家吵着要征空置税,开征新税不是儿戏,是从老百姓口袋里掏钱的行为,没有数据没有说服力怎么行。
二、▏征一手房还是二手房的税?
香港的空置税只面向一手房征收,也就是开发商房子竣工后不卖捂着,要征空置税,二手房是不包括在内的。捂着房子不卖在内地几乎不存在,大家都在追求高周转,恨不得挖地基的时候就卖完,哪还会等到竣工后捂着不卖的。
凡是到了现房还没卖的,那肯定是卖不掉。
如果针对二手房征空置税,那么问题来了,如何判断房屋是不是空置?如果是看租房合同,作假太简单了,为了限购假离婚的都那么多,作个假租赁有难度吗。
如果是查水表,这里面争议就大了,特殊情况也太多了,我外出打工家里房子空着征不征?老人跟孩子住了自己房子空着征不征?我房子租出去了,但租客不用,征不征?
三、▏租房客户可能因此吃亏?
要征空置税,出租的合同势必经过官方备案,按照国家税法,凡是出租都必须交税。以前租房几乎都是不交税的,因为合同政府也不管,但如果今后租房合同都要政府备案,则租房税势必要交,这个钱谁来出?
我想大概率会加到租金里。
我房子出租要交租赁税,房子不租要交空置税,怎么玩都要交税嘛。
房东交的税多了,房租能不涨么?
三、▏空置税就能控制房价吗?
很多人对高房价都有怨气,凡是对房产征税的,都积极支持,希望通过税收手段把房东手上的房子逼出来,挥泪大甩卖。但现实往往难以如愿,房价高的根源并不是税太少,而是太多,*的一笔税是土地使用税,也就是70年产权的土地款。
宁波有不少地块土地价格达到20000元/平以上(楼面价),房价里仅仅土地成本就超过了20000元,再加上建设、营销、资金成本,房价又如何能便宜得了?我们可以看到,一旦政府限价或者房价涨不动了,很多土地就流拍了。
如果土地价格定得低一点,这些土地怎么会流拍?
任何税收,都是从老百姓口袋里掏钱,名目越多,掏得就越多。所以对于任何名义的征税,无论看起来多么正当多么冠冕堂皇,老百姓都应该保持警惕。不要搞到后面房价没降下来,每年还要多缴一笔税,连房租都涨上去了。
经济如此困难,生活如此不易,主题难道不该是减税吗?