房地产调控突然阴云密布，脱实向虚根本不是指的房地产！

10月30号， 人民 日报发表评论文章《中国发展要靠实体经济 不能泡沫化》指出： “振兴实体经济，既是中国经济发展的支点，也是经济政策制定的基点，实体经济从业者和企业家应该充满信心。实体经济是一国经济的立身之本、财富之源。”

人民 日报写到：

“经济发展任何时候都不能脱实向虚”，近日，*领导人时隔6年再赴广东考察，在格力电器股份有限公司再次强调实体经济的重要作用。掷地有声的话语，对于脱实向虚的议论起到了一锤定音的作用，对于 正在爬坡过坎的实体经济，更是注入了强劲的信心和动力。

我们这么一个大国要强大，要靠实体经济，不能泡沫化。*领导人一向高度重视实体经济，作出了“实体经济是国家的本钱”“国家强大要靠实体经济”“把实体经济抓上去”等重要论断，体现了对经济发展规律的深刻认识，更明确了实体经济在国民经济发展中的基础性地位。”

“一段时间以来，由于土地、劳动成本上升，资源、环境约束趋紧，实体经济的回报率下降，制造业企业的经营遇到一些困难。越是在这样的时候，越是需要防止“脱实向虚”的倾向。道理很简单，如果一个社会的资本大量逃离实体经济，那么资金就没有进入生产领域，就没有创造社会财富，而是在虚拟经济中空转套利，这不仅会推高资产价格泡沫，更会积累金融风险。这几年，防控金融风险力度加大，更让社会形成了广泛的共识：不论经济发展到什么时候，实体经济都是中国经济发展、在国际经济竞争中赢得主动的根基。中国经济是靠实体经济起家的，也要靠实体经济走向未来。”

“实体经济在经营中的困难，中央有明确的认识，而且在陆续采取一系列有力举措。今年以来，央行已经连续4次降准，目的正是为了优化流动性结构，增强金融服务实体经济能力。同时，为了确保资金流入实体经济，监管部门一直在采取严厉措施严禁银行资金违规流入房地产领域。除金融领域之外，包括减轻税费负担、完善环保治理、提高科技创新能力等方面的政策措施也将陆续实施，都是为了给实体经济降低成本，为实体经济发展创造良好条件。”

人民 日报的上述论述，为这几天的房地产调控的争论指出了方向，也就是10月29日新华 社发文的结论。

确切的说，*领导人一周前视察广东时讲到的“经济发展任何时候都不能脱实向虚”的指示，就是突然间房地产调控本来正要转向一下子改为不能半途而废的根本原因。

更确切的说，本来关于房地产调控确实要转向了，但是*领导人突然发表了“经济发展任何时候都不能脱实向虚”的讲话，于是职能部门一下子改变了前期的舆论，先让人民 日报发文《“房地产限购全面取消”不属实》，再让新华 社发文，*终昨天人民 日报透露出来真正的原因《中国发展要靠实体经济 不能泡沫化》。

所以，房地产调控的核心就变成了房地产到底是实体经济还是虚拟经济的关键问题。显然，各个职能部门都是把房地产作为虚拟经济来看待，*终得出了房地产调控不能半途而废的结论，但是，*领导人真的把房地产当作虚拟经济了吗？再来看看7月31号中央政治局会议*领导人对房地产的论述。

7月31日中央政治局会议上，*领导人指出：“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。”显而易见，“下决心解决好房地产市场问题”就是整个讲话的核心，后面的所以论述都是针对下决心解决好房地产市场问题的，那么什么才是要下决心解决好的房地产市场问题呐？

显然，从*近*领导人的讲话来看，脱实务虚就是房地产的问题。也就是房地产没有真正的用来住而是成为炒作的工具，才是调控的核心问题，而并非真正的针对房地产行业。

而房地产本身是中国的经济支柱产业，用2015年9月28日人民 日报发文 《房地产市场是稳住宏观经济环境重要之锚》就能看得清清楚楚。

人民 日报写到：

“从稳增长角度来看，无论承认与否，房地产业在现阶段中国经济中的支柱作用显而易见。更不用说，房地产业对大量上下游产业具有高度关联性与拉动效应。在实体经济领域,很难找到比房地产业更具市场深度与广度的替代产业。房地产业一头连接投资，一头连接消费，房地产市场是稳住宏观经济环境重要之锚。”

上述论述中，“在实体经济领域，很难找到比房地产业更具市场深度与广度的替代产业”已经清楚的表明决策层把房地产当作了不可替代的实体经济支柱。

所以，下决心解决房地产问题根本不是否认房地产的支柱地位，而是要坚决遏制房地产的炒作作用，更确切的说是坚决遏制房子身上的附加属性，也就是人民 日报今年5月10号发文《北京房市：价跌租涨背后》写到的“房地产炒房现象会降低，逐步回归居住属性，租金在房地产收益中的地位将提升，这是房地产市场的大趋势。长期以来，北上广深等一线城市租售比持续偏低。像北京这种大都市，租售比在1：200~1：300是比较正常的。但实际上，已经低于1：600，这是不太正常的现象。造成这种现象的原因就是*、入学资格等隐形福利附着在住房上，导致房价不正常上升。不过，随着，购租同权政策的落实，这一因素将不复存在。”

显而易见，中央政治局会议提出的“坚决遏制房价上涨”就是指的“*、入学资格等隐形福利附着在住房上导致房价的不正常上升”。

而上述“*、入学资格等隐形福利”恰恰就是虚拟经济而费实体经济，也就是中央政治局提出的“下决心解决房地产问题”，更确切的说就是*上学问题就是房地产脱实务虚的根本原因。

非常清晰，房地产本身除了*上学这些金融附加属性，其它功能就都是居住属性，恰恰就是中央政治局大力支持的房子是用来住的范围。

包括土地财政本身就是国家的重要财政收入，所以才有了新华 社提到的“实现稳地价、稳房价、稳预期的目标”！

在昨天（10月30日）人民 日报刚刚发表了《中国发展要靠实体经济 不能泡沫化》文章后，国土部公布了*新土地出让计划。中指土地情报监测，10月31日百城（重点监测城市）共有56城181宗土地出让，天津、上海等地多地块出让。其中北京出让十八块土地。

这难道是要放弃土地财政的节奏吗？

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