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谨记这六大政策因素,房价的涨跌趋势你就能都明白了!

来源:言午说   发布时间:2018-11-02 17:57:48

一直说国内的 楼市是一个政策市,哪天出台一个什么政策了,房价就开始涨跌了。很多人明白这个道理,但是却一直没弄清楚到底是什么政策因素直接影响着房价。小编今天就给大家总结一下,当然只是其中个人认为的几点重要的,还有很多因素也欢迎大家补充。

01

经济的发展需要房地产的支撑

很多人说,我们现在正在摆脱房地产对于经济发展的束缚。但是从现在政府对于房地产行业发展的态度上看,似乎还没到摆脱的时候。当然,也是处于分化的趋势。一二线城市可能不再单一的依靠房地产业的发展,但是三四线城市,基础资源薄弱,工业产业不够发达,非常需要房地产行业的支撑,所以这类城市的发展依旧是摆脱不了房地产行业的带动。房地产行业的发展几乎是关联到整个行业的发展,离开了房地产,其它行业或多或少都会受到影响。

02

地方土地财政离不开房地产的发展

房地产成了地方政府财政收入的主要来源,这已经是一个不争的事实,我们不说房地产对地方经济的拉动,单是房地产开发所需的土地供应,就是地方财政的支撑点,如果缺了土地收入,地方政府的腰包就会囊中羞涩,减少了财政收入,就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。这也就是为何,中央屡次提加大调控力度,然而地方房价还是会上涨的原因。中央出台的政策调控都是全范围的,也是分化的,这就让地方政府有了政策的空子可钻。当然了,钻空子的地方政府同样受到了惩罚,那就是被约谈。

03

大量城市还处于大拆大建的高速发展期

因为城市发展起步晚的原因,目前我们的城市还有大量处于大拆大建的高速发展期。即使是现在的北京也都还处于向外扩张的阶段,早些时间刚完成闭环的七环,正是北京往外扩的事实。而对外扩张,*离不开的基建工作。相对于北京这种极具吸引力的城市来说,大拆大建之后伴随而来的就是房价的上升。

04

还未完成的城市化进程,同样会拉动房地产的发展

相比如国际化70%多的城镇化率,我们50%几的城镇化率还是比较低的。而对于这一目标的实现,一直是我们政府所追求的。在未达到目标之前,城镇化的发展政策一直不会变。随之而来的,就是大量农村居民涌入城市,相匹配的就是房子。没了基本的住宿条件,很多人是不愿意进入城市的。要知道,中国是个农业大国,农村人口占了大多数,光进城的农民,就是住房消费中一个非常诱人的数字,除非城市化进程停滞,农民才不会进城。

05

投资需求旺盛,助推房价飙升

任何市场都不缺乏投资者,但没有哪一个市场会吸引这么多的炒作者。而且也没有哪个市场能像楼市这样,保证几十年的投资回报率上涨。基本上只要出手买房的,就没有亏的。而目前,虽然市场的调控当中,观望情绪渐浓。但是,对于投资房产的需求依旧强劲。小编身边的朋友,只要是能有闲钱的想投资,基本上*时间想到的还是房子。

06

地价、物价高涨推动房价上涨

房价上涨的幕后推手就是地价,大家只看到房价在飞涨,实际上地价比房价涨得更快,有报道说,十年前买下的地,至今未开发,光地价就翻了几百倍,比做开发还赚钱,又省事。地价是一年比一年高,象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半,地价上涨,房价肯定上涨。当然,还有这些年一直在上涨的物价,同样是房价上涨的幕后推手。

这六条政策因子其实都关乎整个楼市的发展,任何其中一条发生变化,都会影响整个楼市的格局。而且每一条的政策因素都是环环相扣,随意一条发生变动,其它几条就会随之发生改变。大家在购买房产的时候,除了要根据的自己的需求之外,更多的还是要关注市场的政策变化。


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