签约率不足15%，楼市的“风”开始悄悄的转向了！

来源：言午说发布时间：2018-11-02 11:46:11

进入十月的楼市，好像随着深秋的到来，风也开始刮起来了。但是这一场“风”，好像把楼市刮的开始转向了。

小编所在的北京进入十月，市面上供应的房产基本上都是限竞房了，也表明北京开始正式进入限竞房时代。但是其销售量却远远达不到预期，限竞房被称为值得购的豪宅项目，网签量也在下沉。

据中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，北京楼市已经入市25个项目，合计29期15628套限竞房，但网签量只有2292套，签约比例为14.7%，签约均价为每平米49962元。即使计算预定未网签的合计比例也仅约为30%，预计后续还将有1万-2万套限竞房将在2018年四季度入市。这么大批量的限竞房入市，按之前的说法，买到即赚到，为何现在的销售远不如预期呢？难道是大家真不想买房了，还是说楼市真的开始转凉了？

不仅是北京楼市，纵观全国楼市，2018年三季度，不同能级城市的楼市成交表现存在差异，一线城市触底回升，二线整体稳定中分化，三、四线热度维持。但重点是，项目去化降温现象变得更为普遍，土地流拍频频也加剧了市场拐点将至的焦虑。

进入年末，基本上可以明确的是，各房企都会为全年的销售业绩而努力。而此时销售网签的下降，肯定会加大房企的压力，“降价跑量”的房企肯定会逐渐增多。今年的政策市场降温，与以往年份不同，既受到了政策调控的影响，也受到了宏观经济的下滑影响，使得房地产面临了前所未有的压力。而房企，*关键的销售量，一旦销售量下跌，房企的资金就没法回笼，这样直接导致的就是房企面临资金断裂的压力。

很多房企也开始表示，在整体环境面临下滑趋势的当下，房企会积极的应对。而这一段楼市降温整体的趋势大致有以下三个特征：一是从一线城市开始，逐渐渗透到全国；第二，降温速度比以往都快；三，市场分歧过大，没人能预测未来的走势。

这其中的房企大佬对未来楼市存在不同的感知，不管是将来房企的运营，还是房产的销售，都存在着诸多的不确定。当然，也有很多大佬对于未来的楼市长期走势看好，短期的市场具备不确定性。普遍认为只有通过以价跑量，积极主动的去应对市场，降价去库存，才能获得市场资金，在未来的市场中占据主动权。

而对于市场的消费者来说，此时也是很“纠结”。买房，怕买在了高点；卖房，又怕卖在了低点。所以，现在对于现在的消费者来说，更多的还是处于观望的状态，并不着急下手。这也正是这种原因，才造成了现在市场的转“凉”。

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