要看清合同条目再签买卖圈套可避开！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-11-02 09:25:15

买房时，生意业务中能够会遭遇胶葛，买方在提早体味房产的相关常识，能够会较鼎力度的回护本身的权利。买方在在签合同时，要额外关切哪些成绩能力防止胶葛的发生？

1、要核实开发商的五证

即《国有地盘使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程动工许可证》、《商品房预售许可证》这五证，*要紧的是看《国有地盘使用证》和《商品房预售许可证》，这两证统统了，原则上没有成绩，额外是《商品房预售许可证》。

额外要提醒的是，购房者在查看五证的时刻一定要看原件，复印件很能够与原件纷歧致。核实了这些证件是购房者将来能否办产权证的枢纽地点。

2、购房合同文本一定要尺度

购房者可以到本地房管局网站长进行下载打印，本身先审阅阅读一遍，体味购房合同的构成部门，待签定合同时要再细心阅读并当真填写。

3、出卖人过时交房的违约责任

关切过时交房能否有抵偿，这就请求在购房合同中一定要晓畅商定交房日期，交房日期一定要晓畅到年代日，不要接收所有不合理的条目，并晓畅商定过时不交房的违约责任，如每过时一日按付出房款的一定比率付出违约金，同时商定在一定刻日内仍不交房的，购房人有权请求退房。

4、看清计价体式格局与总价款及付出条目

合同中应晓畅规定每平方米价钱，假如包含其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款，是现金付出还是转账付出等。

5、面积确认和面积差异处理

《较高国民法院对于审理商品房生意合同胶葛案件合用法令几何成绩的注释》中晓畅规定，如购置的商品房有面积差异，合同上有商定的依照商定履行。若没有商定，则按照该注释，面积缺点比值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款。

面积缺点比值超越3％时，购房人有权请求退房，若购房人赞成继续履行合同，房屋实际面积大于合同商定面积的，面积缺点比在3％以内（含3％）部门的房价款由购房人依照商定的价钱补足，面积缺点比超越3％部门的房价款由开发商担当，所有权归购房人；

房屋实际面积小于合同商定面积的，面积缺点比在3％以内（含3％）部门的房价款及利钱由出卖人返还购房人，面积缺点比超越3％部门的房价款由开发商双倍返还购房人。

较后，笔者提醒买方对于合同中不合理的金钱要更正，另外应关切与开发商签定的增补和谈部门。把持中，买方与开发商签定的合同及和谈务必谨严。

要看清合同条目再签 买卖圈套可避开！