你要敢堵，惠州这个区域的未来也许会很牛

周末闲来无事，房价君去金山湖公园逛了一圈，有点小感触，先在今天的文章开头和大家分享一下。

周日下午5点的时候，房价君带着两小只,迎着即将落下的太阳，来到了金山湖公园，刚走近，卖煎饼果子芝麻湖炸豆腐绿豆粥的……卖钓鱼杆铺鱼网小飞机模型的……再加上还有各种培训班的，还没踏进公园，房价君就被金山湖公园门口小商贩给吸引的迈不动腿。

再往里走，草坪上，有搭着小账篷的追着风筝跑的一家三口，有夕阳下牵着手散步的老两口，有石櫈上坐着窃窃私语的小两口，也有拿着钓杆静静等着鱼儿上钩的垂钓者……

看着眼前充满市井烟火气息的金山湖，房价君情不自禁的和同行的家人感叹，惠州的发展，真的是快。五年时间，原来高冷的金山湖，就已经完全旧貌焕新颜，成为惠州人所追逐的新的梦想居住地了。

做为一个从大西北来到惠州的新惠州人，房价君曾经目睹了惠州金山湖区域，从一片荒芜，至如今的高楼四地起。而这样的变化，用了5年。

这是2011年的金山湖。严格意义上来讲，这片区域当时还叫东江新城。西枝江畔,中海地产首个项目，开启拓荒旅程。随后，德威朗琴湾，方直君御相继开始开发，整个东新新城，开始彻底变了面貌。8年前，房价君前往这个区域时，甚至连路都找不到。而如今再看，这个区域已经再无新的土地可以开发。

再看惠州人引以为傲的金山湖湖心岛区域。比上述东江新城晚两年左右开发，金山湖湖心岛走入人们视线，显然高调许多。从方直珑湖湾，中洲等大牌开发商率先开始拓荒，到如今的隆生，中骏，华侨城，保利，华润等相继进驻，金山湖区域，已经勿庸置疑的成为了惠州购房者追求高端住宅的首选区域之一。

当然，金山湖区域快速发展，其区域的房价，也是惠州楼市的扛把子。很多购房者，只能望房兴叹。那么，接下来，惠州哪个区域，*有可能成为惠州的下一个金山湖呢？房价君给大家搂搂吧。

先来回顾一个土拍信息。

10月23日，金融街首进惠城，大笔一挥，17亿拿下文头岭地块。

而在这之前，他的邻居有：中海，隆生，以及正在开发的德威江誉城。

楼面价对比：

为什么说房价君说这个区域，值得关注？我们先从地图上看一下区域所处的位置

从上图，我们可以看到以下几点：

一

区域优势

1、从放大的卫星图上，我们可以看到这个区域，基本上是处于一个待开发的状态，没有老旧破，新区的开发，相对容易，就如同8年前的金山湖一样状态。

2、东江新城区域，现在的几个楼盘像德威朗琴湾，方直君御以及文岭西堤，中信水岸城，都是以刚需为主的小区，目前全部交付使用，入住率也都在70%以上甚至更高，这个区域的发展现在已经完全成熟且没有可供开发的土地。

3、打通东江新城区域与接下来马安区域的道路，即现在的旭日路与在建的堤下路，会很快修通。如红线示意，这条路通了以后，两个区域将连成一片。交通会很方便。

4、这个区域，与东江新城一样，是有江景资源以及公园的生态资源的。

二

区域风险

1、如同8年前的东江新城一样，关于这个区域的一切，才刚刚开始。未来会怎么样发展，其实谁也不敢打包票。

2、区域的配套情况，尚待完善。房价君目测，5年时间肯定是要的。*规划了两个公立*，幼儿园一般小区会自建。规划的公园比较多。

3、现在惠州的新房从购买到交楼入住，至少有三年周期（两年交房等待期，一年装修+空置期）。这样算起来的话，3年以内，小区的人气都不会有很大改善。但区域内目前在售楼盘，是以刚需户型为主的。未来随着交楼后陆续入住的时候，区域就会迎来快速发展期了。短期投资的话，要慎重考虑。

4、现在可能有盆友前往这个区域看房，因为道路没修通，走的惠州大道转群寮路，会看到一些工厂等，这些，房价君听闻是要拆迁的哈。

好了，今天就扒啦这么多吧。这个区域目前可选的房源，其实就德威江誉城一个。中海，金融街以及隆生的，才刚刚拿地，动工开发时间还不明确，所以，前景很美好，就如房价君标题所言，要敢堵，未来也许会很牛。

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