观点｜楼市调控依旧态度坚决

国家对于调控房地产市场态度是坚定不移的，对于遏制投机行为更是严厉笃定的。

——盘和林

近日,住房城乡建设部发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》指出，要加快建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制。

自从政府开始着手调控房地产市场，我国楼市逐渐趋于稳定，成效显著。

国家统计局数据显示，自2016以来，随着调控的持续深入，70个大中城市每季度新建商品住宅销售价格上升的城市数量有所减少，环比下降的城市数量逐渐增多。2018年3月的数据显示，15个热点城市，环比有7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；天津和合肥两个城市持平；其余城市微涨，涨幅在0.1至0.2个百分点之间，房价上涨整体势头被有效遏制。

也正是因为当前不少政策效果逐渐显现，调控开始真正影响到房企本身，使得不少房企叫苦不迭。从各地“限售”、“限贷”、“限价”等政策纷纷出台之后，房价下降*直接影响的利益群体就是房地产商。我国地价一直处于上升状态，而房价受调控影响，上涨势头有所放缓甚至下降，不断地压缩房企的利润空间，再加上房企之前几年受房地产春风影响，纷纷大肆借贷，使得自身杠杆过高，当资金成本、企业收入出现波动时，不少房企便倒在了这场调控浪潮中，即使幸存的房企日子也并不好过，行业龙头万科甚至发出了“活下去”的感慨。

房企的连连叫苦再加上近期银行首贷利率放松，让市场仿佛嗅到了国家态度转变的气息。

据《证券 时报》报道，有银行悄然下调了首套房贷的利率，部分银行开始执行首套房利率基准上浮10%、二套上浮15%的政策，而原先是首套利率上浮15%、二套上浮20%。所以，市场中不少人猜测楼市即将回暖，重回原有增长速度，国家开始放松原有的严厉调控，楼市的春天又要来了。

而此次住建部再次重磅发声，就是为了驱散“政府态度转变”的谣言，击碎蠢蠢欲动的投机者们的春秋大梦。

政策在推出时产生效果固然重要，然而其政策能够产生持续、深层次的作用才是关键。国家对于楼市的调控已经深入到房地产行业本身，从交易模式再到房地产企业的融资结构，从资金外部输入再到资金内部运转，都进行了有机的调整，这必然会对房地产市场造成深刻影响。但是，这种牺牲是值得的，“磨刀不误砍柴工”，结构性变革将会使得房地产市场如获新生，重新出发。

所以，住建部在此次报告中强调，要坚决遏制投机炒房，让房地产市场更多的为刚需人群服务，不再成为投机者的获利工具，推进完善空置税制度，增加囤房炒房成本，压缩投机利润空间，倒逼投机者退出市场。

并且，这一次住建部也对完善住房保障体系给予了足够的重视。报告明确指出要加快研究完善城镇住房保障体系制度，明确健全城镇住房保障体系的目标、任务、方式和配套政策。吸取共有产权房试点城市的经验与教训，结合各地的实际情况，深化共有产权房政策，并且在全国范围内可以考虑尝试性、区别化的推开，参考楼市调控的“一城一策”，因地制宜，加快解决市民住有所居的问题。

随着楼市调控的持续深入，房地产市场开始略显疲态，房企在不断地试探政府的态度，群众也在揣测观望，看到近期房地产市场反映低迷，不少房企陷入危机，大家都在猜测之前的严厉调控手段是否还会奏效。

窃以为，此次住建部发布的《通报》就是为了给民众一个未来楼市价格合理的预期——国家对于调控房地产市场态度是坚定不移的，对于遏制投机行为更是严厉笃定的。

（作者盘和林系中国财政科学研究院应用经济学博士后，以上为作者本人观点，不代表本报意见）

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