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2018深圳混乱的价格体系,是近年*的抄底机会!

来源:爱住家看楼日记   发布时间:2018-11-05 14:06:47

熟悉深圳的朋友们应该明白,深圳房地产市场上有一个较为独特的现象就是,价格体系相对较为混乱,所以过去才存在板块轮动。

但2017-2018这一年多来的新房限价、限售等更加剧了市场的价格无序。仔细关注近期的楼市行情,有三大怪象不得不说。而在这些市场怪像之下,可能就是2018年投资抄底的*机会。

*大怪像,市场上弱势项目贵过优势项目!

同区域同品质的楼盘间的价格差过大,限价让极其核心区域的入市新房比周边二手房普遍低出1-2w的单价,用行政手段迫使多年来极少有新盘供应的区域价格维持在一个吃瓜民众乐见的范围。这个大家都知道了。

而不同区域不同品质的新房价值差异不能体现在价格上。

现在来看深圳的新房市场,龙中、大运、龙东、坪山、光明以及沙井的新房基本上都在4-4.5w的价位之间。这种类似于一刀切的定价,让楼盘之间的区位、配套、交通、学位等市政基础差异完全不能直观的从价格体现,而普通购房小白又缺乏全面的信息来源与理智判断,这样的情况下,多数新房成交就是靠三级市场中介拓客的导向

与此同时,经过几道买卖洗礼,价值体现成熟的二手房市场却遭遇成交冰冻有价无市,或因业主投机激进资金链断裂等原因低价抛售。

第二大怪像,公寓价格持平甚至贵过同片区住宅

在过去很多年里,公寓型产品的价格普遍要低于周边二手房价的。但今年来,南山前海、红树林片区的几个高端商务公寓的定价,都是至少与周边二手房价格持平,甚至是高于周边住宅的价格。这在之前的市场是前所未见的。更为诡异的是,这些高单价、大面积高总价的高端公寓,销售的速度居然超乎预料的好。

第三大怪像,金九银十不发力,留待双十一大促销?

2018年深圳的金九银十,到目前看来确实是凉凉了。新政后的8月到9月上半月,客户观望,开发商也观望,没几个新住宅项目入市。到九月下半月后才开始有楼盘认清形式加快备案步伐,或许都想等十月传统的旺季。

但可惜市场的热度在华润城后急速转冷,十月的市场供应也算不得特别热闹,而且整体也未见有开发商舍得割肉进行较诚意的让利。现在进入十一月,眼见银十销售怎一个惨淡,年底财报的业绩压力如何解决?

于是业内消息,大大小小的开发商年底要扎堆入市了,那些个万众期待的新盘终于开始发声。在售的项目熬到十月*后一周,也松口开始推出各种特价优惠、低价房源,要急着清盘的甚至一成*隆重重出江湖。

十月凉了,双十一再来大战!

价格纠偏,淡市机遇

还记得今年早些时候,我们曾经发过一篇文章,价格纠偏,是在淡市也把房买对的投资恒律。

投资的本质是寻找被市场错误定价的资产。

【定价错误】的常见情况:

一个是相邻的街区,价格落差太大,其中存在套利机会。

再就是一个区域快速崛起时,当地人还没意识到价格要追平同档次的区域。

或者通过某只手,限制了新房的价格,让新房的价格低于周边二手楼价。

长远看来,市场总是能慢慢修正这种错误的定价,让投资者获得价格回归的收益。

像今年这种大小发展商竞相开盘、房价被极大遏制、特价房满天飞、置业者有充足选择的年光,并不多,大概2000年、2010年比较像一点?未来几年后回暖的市场,主要任务就是把2017-2018年的价格进行纠偏了。

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