一周盘点：芜湖房子卖疯了 连步履蹒跚的老人都去了

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今天传达个喜讯：这个周末卖疯了，芜湖楼市年前还能有番收成。鱼眼将从以下几个方面的素材来支撑这个认知。

棚户区里的走揽

连续几个周末，鱼眼都在芜湖主城区的几个棚改区穿街走巷，主要就是想看看目前小小的主城区到底还能有多少力量来支撑新房市场？根据近些年来三四线城市的房地产特点，棚改是这些城市房地产发展的主要力量。经过两年的拆迁，目前主城区还有很多待解决的拆迁地块。

楼上楼，院外院，墙上强，拆中拆。我用这几个词来形容目前遗留的棚户区的印象，感觉是比较恰当的。因为拆迁在目前的高房价下越来越难。把这些区域的人从故居中迁徙出去，没有相当的资金支持和强大的执行力，几乎寸步难行。

给我印象再深刻一点的大概是棚户区里的老人多。秋日正盛，孤居的老人群居在破旧的院落里，聊聊党的好政策，夸夸自己的儿女，也是一道特别的夕阳景。我在穿插路过时，也在思考一个问题，这些孤居的老人会是几年里芜湖楼市的刚需？确定他们愿意住进高楼大厦，而与几十年的左邻右里分离？

正像我在之前的文章说的那样，城市的变迁不以人的意志为转移，必须在经过拆散再聚合的过程中实现城市面貌的变化和发展。而上述的疑问，又在我的一次案场走访中找到了答案。

主城区里的客人

昨天，芜湖古城项目启动。多年来，古城地块是芜湖的一块心病。有关它坎坷的经历本公众号也有相关文章的描述，今天只聊我参观这个项目的直观感受。上到古城售楼处的二楼，可谓人声鼎沸，也可能跟与正在进行的开放仪式有关系。但我的发现却是在到访的客人中。

跟别人的楼盘不一样，在这里咨询的很多都是白发人，颤巍巍的还耳背。置业小姑娘不大声一点根本没法跟他们沟通。仔细一听才知道，这些人大都都是曾经生活在古城里的老人，就跟我在其他棚户区里碰到的一样。

我坐在二楼平台上的凉椅上，也看到好几回“故人来相见”的场景：张阿姨，您也来看房啊？我们买在同一层吧，还跟我妈妈做邻居……他们在平台上指着被绿网罩着的建筑，你说，他们聊的是过去，还是未来呢？

死不怕的开发商

也在这个周末，星星的新地块发布了案名。主打的产品仍然是高端洋房，而且还是台式建筑。在高端盘扎堆的芜湖市场上，开发商仍然不怕死，继续举起改善的大旗摇旗呐喊。也真的是猫有猫道，蛇有蛇道，一条道走到黑。

房企不怕死往前冲，自然有他的理想和境界。各家的情况不同，自然做事的方式就有不同，对于目前芜湖楼市高端盘扎堆，竞争激烈的行情里，要口碑有口碑，要品牌有品牌，要品质有品质的房企，也许自认为前途一片光明。

之所以还继续走高端，从价格的角度看也有一定的可行性。因为说楼市不行的都看空派。而过去的十几年里，楼市看空派的脸已经被打的都看不到脸了，比如牛刀，国忠等。但任志 强们还是被人当神一样膜拜着。

房价上去了，再下去就不容易了。因此，继续走高端，才有可能继续拿到高的备案价，才能继续给自己脸上贴金。不难想像，某个房企开发的这个楼盘卖1.8万，而新开发的楼盘就卖0.8万，还有脸混下去么？退一步说，即便是个死，也要死的有个模样。

好多种的刚需

刚需说多了其实是个伪命题。刚工作的，想结婚的，能蹦能跳的小年轻是刚需，他们可以去偏远的三山，遥远的湾沚，罕至的城北。可是，那些从棚户区里走出来，颤悠悠，晃荡荡的老人，他们也是刚需啊。他们刚需小洋房，带电梯，有院子，*是别墅。

所以在古城项目，置业小姑娘一句话就能搞定一个客户：阿姨，我们的洋房带电梯呢。其实，这背后有多少旧居的情愫和实际的需求给这个置业顾问做了铺垫呢？

也还是在这个周末，蒋大 为在那遥远的地方唱了几首歌，不管00后，90后的小年轻们是不是认识蒋大 为，有没有听过《在那遥远的地方》，其实已经不重要了，因为这里的房子价格，不多不少，就8000块。政务区买不到，主城区买不着，就他们那里有。尽管有点远，可咱是年轻的刚需啊！

回看刚刚过去的这个周末，芜湖楼市发生了不少的事情，经过我的这么一串联，你是不是对芜湖楼市有一个新的认知呢？谈大事，不拘小节；谈大势，不拘小城。芜湖这个城市虽然在安徽是个二哥，但在楼市的大市里，它也不过是个小集市，一时还放不进去。

我是鱼眼，下期再见！

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