警报！南昌楼市或正在进入艰难时刻……

*近，南昌楼盘维权的消息越来越多了。

前段时间我们曝光了保利中航城业主因“九年制*变成了*”拉横幅集体维权，之后我发现目前楼盘维权的情况在南昌已经太普遍了，维权的理由千千万万，但是*核心的一点就是：楼市趋冷的情况下，买房人普遍认为自己高价买的房子不值这个价了，于是很多买房人想通过维权来填补心中的落差。

所以，从这段时间的买房市场和土拍市场来，我们确实可以发现，南昌楼市正在进入艰难时刻……

一、土拍遇冷、流拍，开发商逐渐冷静，“地 王”不再

大家还记得5月份的两场土拍嘛？

在政府限价的情况下，西湖和东湖两宗地块楼面价纷纷破万，西湖区那宗地块楼面价和限价相差2千不到，23家房企竞拍482轮，溢价率高达112.75%。

那时候，市场热。不少人都预测，南昌房价将全面进入2万+。许多买房人似乎都被打了鸡血，争相冲入地产市场，各大楼盘开盘就是售罄的消息接踵而至。

直至下半年开始，731会议上“遏制房价上涨”的消息给火热的楼市浇上了一盆冷水。而土地流拍也似疾病一般蔓延到了南昌。

8月24号，南昌首次出现流拍，九龙湖6宗地块无人报价；10月19日，青云谱和经开共计三宗地块出现流拍……

我们留心*近的土拍市场也发现，成交的地块几乎都以底价成交，即使有溢价也比较低。

房企拿地谨慎了，“地 王”依然是前两年拍的。

二、打折降价促销多了，各大楼盘活动不断

没人想到金九银十会凉。

正是往年冲业绩的好时候，但今年却变得更加艰难。每个周末，我们都可以看到许多楼盘都打着各种活动的旗号惊喜促销，*的目的就是：要人、要业绩。

我也跟某个楼盘的策划聊过，他告诉我，自国庆之后，看房的人就越来越少了。

其实我们可以发现买房人的心态已经完全变了：

土拍造势、开盘造势、营销中心造势来炒热楼盘？→买房人已经不买帐了。

现在不买，以后这里的房子都要破2万了！→买房人表示怀疑了。

未来房价一定还会暴涨！→对不起万科都要去房地产化了，房地产板块持续走弱，房企融资困难，我读书少你不要骗我。

另外，谣言越来越多，越传越荒唐。

一会儿说厦门放开限购了，一会儿说广州放开限价了，一会又说国家要放弃调控了，一会又说楼市要崩盘了……

总之，人心惶惶，更多的人选择观望了。

三、买房人维权好忙，开发商冲业绩好累

对很多买房人来说，房价不涨就是跌。

而许多楼盘因为要遵循政府限价，实施降价，后期加推的房价与开盘一致甚至比开盘价还要略低，买房人不乐意了。

募集业主，拉横幅维权，想要开发商退差价。

买房人更慌的是：不会一直降下去吧，万一楼市崩盘了，当了接盘侠怎么办？

对于开发商来说，不管市场凉不凉，业绩摆在*位。

所以，为了应对买房人的种种，地产策划、销售加班到半夜已经是家常便饭了。而为了更漂亮的数据，年底各大楼盘必将推出更诱人的活动，有中意楼盘的朋友们可以耐心等待，及时下手。

不要再问房价到底是跌还是涨。

其实，脱离了时间空间，单纯的说房价降和涨没有意义。我们的观点不管是看多还是看空，都没有重要到影响市场的地步。

对于开发商来说，业绩是*指标。不管怎么样，房子卖出去就很好。

对于买房人来说，买房就是*指标，不管怎么样，能早点买到适合的、（便宜的、买得起的、舒适的）房子就好。

用明源地产研究院作者天风的一句话来讲：但凡是自住的，不管是刚需还是改善，都应该在发现房价明显下跌后的半年到1年内下手，而不应该继续等待。

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