日本东京Q3数据报告：租金全面上涨，入住率仍然保持在95%以上

近日，配置日本房产的人潮越来越多，日本房产市场也迎来了今年*火热的阶段。因此东京第三季度的房产报告十分乐观，租金全面上涨，入住率仍然可保持在95%以上。

为了说明东京中心住宅市场的趋势，拟将东京的23个区分为七个不同的地理区域：中央（C5W），南，西，北（内部和外部）和东部（内部和外部）。

C5W的平均租金超过了23W的平均水平

中央五区（C5W）的租金在2018年第三季度以良好的速度上涨，环比上涨1.6％，达到每平方米4,527日元。在总的23区（23W）中，平均租金稳定增长，环比上涨0.4％至每平方米3,784日元。两个市场平均值均继续按年增长，分别同比增长4.5％和2.2％。

同时本季度C5W的平均价格超过了23W的平均水平。继2017年*季度的强劲增长之后，东部子市场的租金涨幅微弱，本季度业绩略微疲弱。居民的收入水平可能会抑制租金增长，

中央五区（C5W）的45-60平方米公寓租金今年第二次飙升，再次高于15-30平方米和30-45平方米的规模。大型物业的每平方米租金趋势可能正在形成。但是，鉴于大型单位构成了一个小得多的部分市场，从而减少我们的样本集，新的完成对规模范围内的平均租金产生显着影响。

周围市场属西部租金涨幅*

截至2018年第三季度末，南方子市场的平均租金为每平方米3,856日元，环比增长0.7％，同比增长0.5％。品川同比下降2.8％，在过去几个季度表现不佳。虽然那里的租金往往波动幅度超过其他南方区域，但长期增长非常强劲，并且很可能会持续，尽管可能会进行短期修正，从而推动更广泛的子市场平均水平。

南部，内北部和外北部地区的租金上涨速度超过了本季度的23W平均水平，但仍落后于C5W。另一方面，西部地区的租金在本季度上涨*多，是C5W的两倍。然而到目前为止，在2018年，只有C5W的价格扩大了23W。

45-60平方米大小的户型租金涨幅*

东京的租赁市场主要由紧凑的单人间单位组成，通常小于45平方米（13.6坪）。 这些单位通常可以占23区地区租赁房源的75％或更多。 与伦敦和纽约等其他主要全球城市不同，房屋或公寓共享并不构成租赁市场的主要部分。 因此，中小型单位有一个庞大而稳定的市场。

本季度15-30平方米大小的租金收于每平方米4,525日元，环比上涨0.7％，同比上涨2.7％。大户型的租金上涨得更快：30-45平方米大小的平均租金环比增长3.4％，同比增长5.4％，达到每平方米4,446日元。 45-60平方米大小的平均租金环比上涨5.6％，同比上涨12.0％至每平方米4,614日元。

平均入住率96.7%

中央五区（C5W）的平均入住率在2018年第三季度下降了0.3个百分点（ppts），但仍然保持了96.7％的健康平均水平，同比仅下降了0.1个百分点。 C5W的入住率环比回升0.1个百分点至96.1％，但仍然同比下降0.3个百分点。 然而，入住率的小幅波动不应成为问题，因为所有区的入住率均高于95％。

目前，每100个被调查物业中只有少数几个空置率低于90％，其中，过去一年的平均每月入住率*为87％。

虽然日本的低利率会诱使租房者考虑拥有自己的住房，但公寓高昂的价格可能会影响他们推迟购买。 因此有助于支持租赁公寓的入住率。

总体而言，受到移民热潮的影响，日本房产市场目前一片大好。同时本月日本首相的访华事件势必会对房产市场产生更加积极的作用，相信在中日关系愈加缓和的时期，将会有更多的中国投资者涌入日本市场，对于房价、房租来说，都会有一个新的高点。

扫描下方二维码，关注作者公众号