- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
论霸气,还看霸都!
NO.1| 壹
其实,一周前就传言,合肥的限购要放松了,说实话这事我不太信。
“房住不炒”的大理念还在,现在就要放松限购,应该没有城市有这个胆子。关键是,现在的房价并没有怎么跌啊,今年上半年合肥房价还趁势上涨了一点,一二手房成交比较活跃,在这个大背景下要放松限购,没有必要。
然而*近的种种迹象表明,这座城市真的在做放松限购的尝试。
先是有合肥本地博主,对于放松限购的细节进行了详细的报道。*眼看到这类信息,真的感觉是中介在传播谣言,毕竟中介*近已经快疯了。
但本图大V先后证实了传言的可靠性!
就在昨天,合肥方面又传来消息。外地人申请合肥买房,只要买一个月的社保,补11个月的社保就可以了。这样的话,外地人到合肥买房已经没有太高门槛,走走手续,交点钱,购房资格就拿到了。可以说这个放松力度,还是非常大的。
外地人买房,还需要提交一个申请表:
这么多细节逐渐暴漏出来,说明并不是空穴来风。毕竟合肥房管局刚刚还走访了一些售楼处,要求价格平稳健康。
明眼人一看就知道,这是不折不扣的托市行为。
那么问题来了,合肥作为二线中等城市,近几年发展非常迅速,为何这么着急托市?踏空了!
NO.2| 贰
一座经济发展良好,各方面成绩突出的霸都合肥,急吼吼的要放松限购,这不太科学吧?但仔细看看各地国土局的操盘水平,立马就明白了。
长三角的三大省会,性格完全不一样!
杭州卖地,大起大落,不管不顾。2017年卖地收入全国*,2018年上半年,又是全国*。土地泡沫和风险,也是全国*。这体现了杭州敢卖地,胆子大的特点。什么地 王不地 王的,只要给钱,我就敢要。反正马上要开*,方方面面都要花钱,多多益善。媒体也不敢说杭州依赖房地产,毕竟人家有阿里这块牌子,干啥都是对的。至于房企被套了,这就管不着了,我又没逼你过来买地,这不是你自找的嘛?
南京卖地,四平八稳,走一步看一步!土地市场太热的时候,压力很大,就怕炒作地 王。媒体一报道,就不敢拍太多了,但一直在持续进行,也拿到不少钱。虽然一直无法完成供地指标,但整体节奏是比较好的。一直在供地,一直偏紧张,所以南京房价稳的很,节奏很重要。*近也在加快供地,地价下降明显,但策略上比较聪明。一旦没有开发商报名,立马以规划调整的理由停止拍卖,所以很难找到“流拍”这个词,一片和谐。
合肥嘛!毕竟年轻了,这两年一直在学习南京的土地操盘策略,供地十分紧张,甚至上半年基本没有怎么有效供地,市场非常饥渴。但当地部门并没有放量,他们想等等,等着市场更饥渴,欲火焚身的时候,立马拍地,这样就可以卖个好价钱了。然而人算不如天算,市场行情变了,开发商不拿地了,过去两年合肥一直憋着没拿到钱呢,你说咋办?
吃自助餐前饿了三天,结果到了饭店一看打烊了。这是一种什么体验?你寻思寻思……
没有土地出让金,地铁怎么修?公务员奖金怎么发?安置保障房怎么建?人吃马嚼,方方面面都要钱,亚历山大!
而前三季度的数据显示,合肥的经济运转情况并不是很好,增长乏力。拉动经济发展的引擎不能熄火啊!
在这里科学家提醒广大城市一句话:操盘有风险,装逼别太过……
NO.3| 叁
金 庸先生去世,大家又想起经典电视剧《射雕英雄传》中黄蓉的话:
靖哥哥,我有三准三不准:
我准你娶华筝,不许你娶别的女人,因为华筝是真心对你,你若娶了别的女人,我怕她会骗你。我准你为我立一个坟祭拜我,但不准你带华筝一起来祭拜我,因为我始终还是个小气鬼!我死后,我准你为我伤心一段时间,但不准意志消沉。
而其实对于很多城市的地方政府,对开发商也有三准三不准!
我准你涨价,但不准涨的太凶,翻倍以后就不能再涨了!因为房住不炒!
我准你降价,但不准降太多,严格限制10%的降价幅度,因为降太多社会不稳,我地也卖不出去了。
我准你在地价下降后抄底,但不准退地。你一退地大家都退,我钱都花了咋给你退?
而早在2008年,南京市江宁区房产局局长周久耕接受媒体采访时抛出“对于开发商低于成本价销售楼盘,下一步将和物价部门一起进行查处”的言论。引发正处于高房价煎熬中的众多网民的强烈抗议,直指周久耕为房地产托市。
NO.4| 肆
经济稳中有变,对于我们老百姓意味着什么?
很多城市经济数据出现断崖式下跌,房地产这个夜壶,刚刚要塞到床底下,又要拿出来了?
每次房地产不行的时候,经济总是稳中有变,每次房地产火爆的时候,经济就稳中向好。究竟是巧合,还是说我们的经济就是房地产?
细思极恐……
*后加一句:合肥有没有胆子放松限购?我们拭目以待!
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