曼谷：一个可以用相对较低的成本享受豪华生活的的城市

根据万事达卡的全球目的地城市指数数据，曼谷是2015年至2017年世界上访问量*的城市，经常被称赞为一个可以以相对便宜的价格享受豪华生活的地方。毫无疑问，泰国首都的豪华公寓市场正在蓬勃发展，价格稳步上涨，并且势不可挡。

个性价比超高的豪华公寓

根据万事达卡的全球目的地城市指数数据，曼谷是2015年至2017年世界上访问量*的城市，经常被称赞为一个可以以相对便宜的价格享受豪华生活的地方。毫无疑问，泰国首都的豪华公寓市场正在蓬勃发展，价格稳步上涨，并且势不可挡。

去年，泰国开发商Sansiri因推出98 Wireless而成为头条新闻。这座超豪华建筑拥有77套房屋，每平方米价格（当地）达到创纪录的55万泰铢（17,040美元），每套房子都配有品牌家电和家具，私人电梯，进口白橡木人字形地板，稀有桃花心木门以及精心挑选的意大利大理石。

设施同样奢华，每两层楼都有专门的管家，宾利豪华轿车服务，而且是由世界著名的Quintessentially提供的礼宾服务。所有这些加起来房价才每平方米17040美元，而香港类似房产每平方米的平均价格徘徊在52,740美元左右。

如今，所有的目光都集中在曼谷的湄南河畔，三个新的超豪华品牌住宅即将亮相，并以每平方米超过15万泰铢或每平方米20,130美元的价格出售。虽然对当地市场来说很昂贵，但它仍远不及香港的价格，也远不及纽约市每平方米22,230美元的平均价格。

然而，泰国JLL报告称，自2014年以来，沿河地区的价格已飙升80％。超豪华和豪华地产的整体价格自2011年以来上涨了30％，分别达到每平方米36.9万泰铢和21.7万泰铢。

根据JLL泰国公司总经理Suphin Mechuchep的说法，这些数字将会更高。新项目将继续提高价格，以反映不断上涨的开发成本以及质量，并指出另外19,000套豪华和超豪华公寓开发项目计划在2019年至2023年之间完成。

如此繁荣的曼谷豪宅市场能持久吗？

一个'健康'的市场

专家们一致认为：价值将持续。

土地价格正在高速上涨，但与新加坡和香港等亚洲其他主要城市相比，曼谷的性价比仍然很高。对于外国人来说，新公寓物业的税收基本上可以忽略不计。虽然外国买家被禁止拥有土地，但泰国不会对购买的房产征收高额印花税和额外费用，享受的政策与泰国居民一样，这与许多其他国家是不同的。市场将继续吸引外国买家，特别是正在寻找第二套甚至第三套住房的中国人。

根据CBRE泰国执行董事兼研究和咨询主管James Pitchon的说法，与雅加达，吉隆坡和胡志明市等同类城市相比，国际买家仍然会在曼谷获得更多收益。但他表示，长期看好豪宅市场的更大理由是，国内买家支撑着高端房地产销售增长的四分之三。富裕的泰国人希望住在曼谷市中心，因为*的东西都在那里，包括办公室，零售店，酒店，餐馆，医院和*等。

另一个好兆头是开发了更多的公共交通。到2025年，曼谷将使其火车和地铁线路增加一倍以上，达到近200英里，拥有207个车站。年轻一代对更好的安全性，便利性，豪华设施，当然还有更美的景观表现出偏好，另外人口和生活方式的变化也起着重要作用。

JLL泰国研究与咨询部主管Andrew Gulbrandson说：“需求是健康的。”他指出，曼谷当地有大量高收入者和资产丰富的家庭，其中前10％的家庭拥有近30％的财富。

传统上，富裕的家庭将生活在同一块土地上，但现在情况不一样了。Gulbrandson先生说：“年轻的买家正在逃离这些生活方式，并选择独自冒险。人口普查数据也显示了这一趋势，因为曼谷的平均家庭规模减少了近一半，从1980年的每户5.2人减少到2017年的约2.7人。”

争夺买家的竞争愈发激烈

虽然价格上涨，但因为优质的市中心土地变得稀缺，强劲和持续的需求意味着开发商渴望在高端住宅开发项目上投入更多资金。现在曼谷有二十多座建筑物，房地产咨询公司CBRE将其列为“超豪华”房产，即每平方米至少达到30万泰铢的房产。

世邦魏理仕于1988年在曼谷成立。在20世纪90年代，世邦魏理仕的Pitchon先生表示，该市仅有约5,000套公寓单位。那时，我们在高度投机的市场上销售混凝土盒子。今天，我们正在向一个非常复杂的市场销售配备齐全的公寓，我们有优质的本地开发商满足市场需求。开发商必须不断勾选所有方框，以便买家愿意购买他们所提供的产品。而进入市场的国际开发商名单也在增长。

事实上，仲量联行报告称，截至2018年底，曼谷的总公寓库存将达到577,000套。其中，24,400套将属于豪华和超豪华市场。

JLL的Gulbrandson先生说：“豪华公寓的供应量在过去两年左右大幅增加。供应的大量涌入主要是由于大型本地上市开发商迎合进入高端市场的中低收入买家。因此，供应增加加剧了对买家的竞争。”

总体而言，泰国和曼谷被视为非常宜居的环境，因为生活成本相对较低，却有着世界一流的餐饮和娱乐选择，并且对世界一半以上的人口来说只有四到五个*的飞行时间。从长远来看，我们预计曼谷的豪宅价格将保持特殊价值。

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